上涨15%！刚刚曝光！南昌新房房价！

　　2025年楼市“金三银四”已经结束，楼市成绩单新鲜出炉。

　　就在刚刚，南昌楼市最新数据出炉，数据的呈现符合市场的预期。

　　据显示，南昌4月二手房共成交2996套，与3月份的3240套相比，环比下调7.5%；新房成交1193套，环比下调35%。

　　房价方面，4月南昌新房成交均价13916元/㎡，环比上涨15%。

　　4月作为楼市“小阳春”的尾巴，是楼市回归平淡市的过渡月，因此4月楼市的温度稍微下降。

　　根据数据统计，2025年4月南昌全市新房成交1193套，成交面积达12.09万方，成交套数环比下跌35%，成交面积环比下跌45%，成交均价13916元/㎡，环比上升15%。

　　成交区域主力为青云谱区、九龙湖及西湖区，红谷滩为成交均价高地，占据4月南昌新房项目成交TOP3，榜首联发嘉和府成交2.02亿、市政锦绣观澜1.24亿、江山云著0.95亿；整体拉高了4月南昌新房房价。

　　从成交走势来看，2024年10月楼市迎新高之后，开始逐渐走低，在2025年2 月叠加春节的影响，成交1284套。今年3月的尾巴，南昌新房开始发力，楼市迎来小阳春。

　　4月上旬楼市热度低，多项目处于蓄客期；下旬房企营销加码，多盘取证开盘或顺推，项目补充货源，蓄势冲刺五一，楼市热度回升。

　　总体而言，4月南昌楼市成交虽然环比有下降，但是维持在一定水平。

　　放眼全国层面来看，新房成交企稳。

　　克而瑞数据显示，2025年4月楼市整体增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平。

　　2021年1月至2025年4月百城新建住宅价格及环比变化

　　房价方面，中指研究院显示，4月百城新建住宅均价为16764元/㎡，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.14%，同比上涨2.50%。

　　二手房方面，成交环比跌幅远低于新房。

　　根据数据显示，2025年4月南昌二手房共成交2996套，与3月份的3240套相比，环比下调7.5%，成交均价9607元/㎡，环比下跌7.63%。

　　今 年的二手房同样 于2月创新低后，开始逐步修复，3月二手房突破3千套，4月也逼近3千套。

　　当前，南昌楼市呈现“冷热交织”的特征改善型住房、核心资产仍支撑局部回暖。短期看，区域分化将持续，长期则依赖政策优化与内外需平衡。

　　目前成交量的背后，是业主“以价换量”的结果，眼下楼市依旧在调整中，房东议价空间扩大。

　　贝壳找房显示：4月该平台降价房源达18342套，涨价房源仅1168套，降价房源是涨价房源的近16倍。

　　中指研究院显示，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%，梯队内盐城、江阴等12个城市跌幅超1%。

　　2025年4月南昌楼市在政策刺激边际效应下，成交量回落，但价格分化明显。

　　5月公积金下调，市场有望改善，核心区域将继续企稳，而城郊非核心区域仍需以价换量。对于购房者而言，需根据自身需求和预算，合理选择区域和项目。

　　值得一提的是，在5月房贷利率的下调预期中，南昌楼市热度有望保持。

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