陕西
⫸⫸【北京海淀永丰北保利建工·嘉华天珺】⫷⫷⫷
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嘉华天珺是保利在北京货值最大的项目，总共有1276套房源，在海淀算是个超级大盘，目前的网签率仅为12%。加速去化成为了现在头等重要的大事儿。保利建工嘉华天珺位于海淀的永丰北片区，在近5年中，该区域还集中供应了华润幸福里润园、中海汇德里、中海富华里、海开栖海云颂等4个商品房小区，共计5000多套房源。
海淀的新楼盘是一直都是大家眼里的白月光，这里有产业支撑，又有学区加持，不缺少购买力。但近几年海淀供应量一直很少，不能满足需求，会有大热盘推出一房难求的场面。
今天先来说一下拿地较早，进展飞快，目前信息很全的永丰北新房，保利建工嘉华天珺。
楼盘位置概况
楼盘位置在地铁16号线，永丰站往北2公里。周边住宅小区很多，比如像大牛坊社区、中铁碧桂园（共产房）、颐丰庄园、翡翠书院等。道路干净整洁，很有居住氛围。
生活配套也不错。往北走大约300米就是海淀大悦城，体量很大18.8万方，绝对家门口的大商场，刚开业。还有楼盘北侧的海淀“悦界”，各种餐饮店，选择还是很多的。
再往北走有故宫北院，预计2025年开放，故宫北院可以缓解目前故宫每年超过千万人次的客流量。未来年预计接待量300万人次。
这个区域也有很好的环境，楼盘西侧是崔家窑湿地公园。故宫北院旁占地85万平方米的西玉河湿地公园明年会开园，湿地公园未来完成注水，会有大片的湖面。
学校方面，南侧邻近中关村三小科技园分校，可以解决小孩上学问题。
嘉华天珺居住属性还是不错的。
这个盘非正南正北，地块向东南倾斜30度。
小区外围周边不利因素
这里我们只说本次开盘的东区。
·西南边有一处关帝庙
·南侧规划的社会停车场
·小区上方偶尔有飞机航线经过
·南侧是中关村三小科技园分校
·北侧有中科三幼儿西北旺分园
以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音问题。
·两个小区之间成凹状，西北方向冬季迎风面比较大。
本来嘉华天珺寄希望于等到功德寺双子星和颐海云颂都卖完，海淀北部没有其他竞品，从而迎来顺销的窗口期，然后把流速拉起来，而突如其来的中美关税战彻底打乱了保利原有的计划。
因为担心失业以及收入下降，潜在购房者的观望情绪在4月上升到了新的高度，连永丰南颐海云颂的网签速度都慢下来了，时至今日也未能过半，嘉华天珺更是几乎停滞不前。
嘉华天珺在海淀北部，算是一个超级大盘，也是永丰北的品质标杆。如果嘉华天珺降价，那其余的4个商品房小区就会直接原地破发，对永丰板块的价值无疑是一个沉重打击。
·配套楼，有老年活动场站和托老所、物业管理用房设施
分布在1#东侧，12#北侧，13#西侧4#和12#中间下沉庭院以上配套人流会多一点
·地下车库出入口
分布在2#和3#中间，12#、13#楼西侧，9#南侧会出现车辆出入轮胎摩擦震动声音。
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