上海
近日，晶华园小区维修基金的账户上收到了195万元，这是超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新项目的资金拨付款项。
物业经理陈华忙不迭在朋友圈向居民们“官宣”这一好消息。去年10月，住宅老旧电梯更新被纳入了超长期特别国债资金的支持范围，使用15年以上的电梯更新每台可以补贴15万元。这一利好消息被大家称为“国补”。
眼下在晶华园，一共有13台电梯“整建制”更换。
今年3月，静安区江宁路街道把“商品房老旧电梯批量更新”写进“党建引领网格治理十大善治项目”里，再把文件、方案里一字一句变成一台台畅通无阻的“安全梯”“幸福梯”。
记者了解到，去年起，江宁路街道共为辖区内71台电梯提供了免费“体检”，今年还将为6个小区的65台电梯提供检测。“能不能享受补贴是其次的，检测是给我们吃了‘定心丸’，让我们知道是不是安全。”居民们说。
“更换老旧电梯是刚需，无论是否符合‘国补’条件，该换的，必须换！”街道相关负责人说，民生大工程的落地、实施，绝非一两个人能推进成功，而是要多方协同作战。
“整建制”更换，没有人“躺平”
晶华园居民并非一开始铆着“国补”去的，13台电梯均“服役”20年，居民要更换电梯的愿望一直很强烈。
但赶巧了，2023年底，小区召开业主大会通过了更换老旧电梯的决议，在接下来的推进过程中，2024年超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新项目的政策“喜从天降”，晶华园的13台电梯全部符合条件——对使用20年以上的老旧住宅电梯，在尊重居民意愿的基础上，鼓励引导居民实施更新；对使用15年以上不满20年的老旧住宅电梯，要结合居民意愿、安全评估结论，科学评估更新改造的必要性，确定更新改造的具体方式。
今年，恰逢江宁路街道实施“住宅小区老旧电梯更新专项行动”，通过规范流程指导，对物业、业委会和居民进行全流程规范指导。有了街道的流程指引，换梯速度明显加快，再辅以晶华园良好的自治生态——每年的节庆节点小区总会举办活动，多年来形成了良好的互动；对于居民提出各项诉求，物业有求必应，在居民中积累了好口碑。特别是街道明确各阶段权责后，物业与业委会对补贴申请、施工协调等环节更加得心应手，虽然推进过程中仍有磨难，但凭着积攒下的“好人缘”都能化解。
作为利民惠民的大好事，推进难点究竟在哪里？在晶华园，13台电梯先后开工，工程噪音引发不同诉求：家有考生的家庭希望停工，盼新梯的居民则希望加紧施工。得益于街道专项行动建立的职责分工、协调机制，街道城市运行管理中心、市场监督管理所、社区平安办、物业公司、居委会、业委会多方联动，通过暂停施工、后续赶工等方式平衡需求。居民看到各方真诚态度，也能将心比心。
善于学习，做好当家人
联谊西康大厦一共3台电梯，于去年先后更换完毕。和电梯一起焕然一新的还有一楼大厅，美轮美奂的风格让人犹如置身五星级酒店。
近些年，居民们对于更换电梯的呼声越来越强烈——大厦房龄已有25年，电梯使用自然也超过了20年。业委会主任张莲知道这是迫在眉睫的事，她一边学习着相关知识，一边带着一位懂器械的居民去各大电梯公司的展示厅里货比三家，最终确定了更换的电梯品牌。紧接着，业委会一步步走流程，可喜的是，联谊西康大厦的维修基金充足，这为工程奠定了基础，也让大家有了底气。
25年来，大厦总免不了修修补补，还能守住这么一大笔维修基金，业委会功不可没。他们开源节流：严把收益关，大厦里但凡有个广告，都别想瞒过业委会的火眼金睛，该有的收益悉数进入维修基金；电梯比较费钱的就是维保了，每次维修时，业委会成员总是多长一个心眼，让维修工把换下的零件给她过目，不该花的冤枉钱决不花。因为当家当得好，带动整个大厦的风气一直很正，这次换梯，大家才能从上到下一条心。
电梯换好了，还能拿每台15万共45万元的“国补”，这对联谊西康大厦来说，是锦上添花的好事。业委会特别提到：“先要有旧电梯的安全评估报告，后期才能顺利申请到补贴。”为了避坑，一路上，业委会时常向街道有关部门请教，渐渐，大家都成了“政策通”。
如今，有了“住宅小区老旧电梯更新专项行动”，一切都有章可循了。在这份方案中，街道把申请补贴需要的9份材料详细罗列，让业委会、物业、居委会纷纷感到“心中有底了”“不会走冤枉路了”！
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