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越秀·天荟江湾：海珠区西南部的滨江综合体

楼盘概述

越秀·天荟江湾位于广州市海珠区西南部，紧邻珠江后航道。这个项目不仅是一个住宅社区，更是一个集景观公寓、街区商铺和大型商业综合体于一体的滨江综合体。凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，越秀·天荟江湾旨在成为海珠南部的商业商务核心。

区域位置与发展前景

越秀·天荟江湾地处海珠区西南部，一线临珠江后航道，享有南向一线宽阔江景。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》规划草案，海珠区将建设成为一个有活力、有魅力且具有竞争力的“海珠数字生态城”。该区域将以“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局为基础，构建更具竞争力的数字创新城区，并重点发展六大产业区域。未来，随着石溪沥滘旧改项目的推进，片区价值将进一步提升。

交通情况

越秀·天荟江湾拥有便捷的公共交通网络，三大地铁环绕项目：

• 2号线——南洲路站，距离项目约1000米。
• 广佛线——石溪站，距离项目约1000米。
• 10号线（在建中）——大干围站，距离项目约800米。

驾车出行也十分便利，项目距广州内环路入口仅1.3公里，可快速连接至广州各大核心区域。此外，未来5站即可到达广州南站，进一步增强了项目的通达性。

教育配套

尽管具体教育设施信息未详细提及，但考虑到项目所在区域的整体教育资源较为丰富，周边可能有多所优质学校可供选择。对于有学龄儿童的家庭来说，这无疑是一个重要的加分项。

医疗配套

医疗方面，越秀·天荟江湾附近有多家知名医疗机构，包括中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院和海珠区石溪中医院等。这些医院设备先进、医疗团队一流，能够为居民提供高质量的医疗服务。

周边配套

商业配套：项目自身配备建面约3万㎡岭南商旅商业MALL及4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅联合打造。周边还有东晓南、江南西、乐峰等多个商圈，满足日常生活需求。

公园配套：项目临近海珠儿童公园和海珠湿地公园，提供了丰富的休闲娱乐场所。特别是海珠湿地公园，作为全球最大的城央国家湿地公园之一，极大地提升了居住环境质量。

产业园区：区域内超10个创意产业园如O2park、BIG创意产业园等，为企业和个人创业者提供了良好的发展空间。

户型介绍

越秀·天荟江湾推出多种户型以满足不同客户的需求：

• 建面约31-36㎡多功能分租户型：低总价上车海珠，适合首次置业的年轻人或投资客。

• 建面约74㎡南向一线望江LOFT：可明火设计，适合追求高品质生活的家庭或小型企业。
• 建面约54㎡高赠送2房户型：同样可明火设计，部分户型还可望江，兼具实用性和观赏性。

总结分析

优点：

• 绝佳地段：位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，享受稀缺的一线江景资源。
• 便捷交通：三大地铁环绕，驾车出行方便快捷，轻松连接广州各大核心区域。
• 丰富配套：项目自带商业MALL和特色商业街，周边商圈、公园、产业园区一应俱全。
• 多样户型：提供多种户型选择，无论是自住还是投资都能找到合适的房源。
• 品牌保障：由越秀地产开发，品质和服务均有保障。

缺点：

• 价格较高：由于其优越的地理位置和稀缺性，房价相对较高，对预算有限的家庭来说压力较大。
• 竞争激烈：优质地段和稀缺资源导致市场竞争激烈，上车机会较少。

综上所述，越秀·天荟江湾凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及多样的户型选择，成为了广州楼市中的一个亮点项目。对于追求高品质生活、希望在市中心拥有理想居所的家庭或投资者来说，这是一个不容错过的机会。然而，鉴于其较高的价格和有限的房源数量，建议有兴趣的购房者尽早行动，以免错失良机。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。