年内首次！武汉房贷利率下降！

刚刚，央行宣布将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

本次下调之后，武汉公积金贷款利率将调整为：

首套2.6%

二套3.075%

本次调整，带来的影响主要有以下几点：

1、准备使用公积金购房的购房者，利率直接下调

新买房群体可以直接享受最新的利率，也就是首套2.6%，二套3.075%

针对首套跟二套的套数认定可以参考下图

2、已用公积金购房的业主（存量房）利率下调

已使用了公积金贷款的存量房业主同样可以享受公积金下调，但并不是即时生效的，需要等到次年的1月1日，也就是说，今年还是按照你原来的利率来执行，等到2026年1月1日再按照现有利率-0.25%的新利率执行。

调整之后你的月供变化是多少？

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3、为商贷利率的下调释放空间

我们之前就说过，今年商贷利率大概率还要迎来几次下调，但目前的商贷利率与公积金利率相差并不大。

本次下调之前，商贷利率首套3.1%，二套3.325%；公积金首套2.8%，二套3.325%。

商贷的二套利率与公积金一致，首套也低不了多少，总不至于让商贷利率低于公积金，所以想要降商贷利率，必须先降公积金利率。

本次公积金下调0.25个百分点，最新公积金利率变为首套2.6%，二套3.075%，商贷利率下调空间变大，预计5月就能迎来2025年的首次商贷利率下调。

在公积金没有再次下调之前，商贷利率下调的空间就是最低2.6%（小妹猜测会略高一点，比如2.8-2.9%左右），也就是说，在现在3.1%的基础上还有20-30个基点的下调空间，5月首次下调可能会在15个点左右，具体我们20号见分晓。

公积金利率、商贷利率下调消息

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5月1日，武汉公积金多项政策也进行了延期，一起来看看

一、关于阶段性调整异地贷款使用条件政策延续后，2025年12月31日（含，下同）前，住房公积金异地贷款对象范围扩大至全国各城市住房公积金缴存职工，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。

二、关于阶段性调整住房公积金贷款额度政策延续后，2025年12月31日前，住房公积金缴存人在本市购买普通自住住房的，贷款额度可按缴存人家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出本市住房公积金贷款的最高贷款额度。

贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

三、关于支持提取住房公积金支付购房首付款政策延续后，职工及配偶2023年12月1日-2025年12月31日期间在本市购买新建商品住房的，可在《武汉市商品房买卖合同》备案一年内提取一次住房公积金账户余额用于支付购房首付款，提取后还可按本市住房公积金贷款有关规定申请办理住房公积金贷款。

四、关于全面恢复二套房商转公贷款业务二套房商转公贷款业务全面恢复后，本市商转公贷款的受理范围如下：

1.首套房商转公贷款：

武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房，执行本市首套个人住房公积金贷款政策。

2.二套房商转公贷款：

武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有两套住房，且无住房公积金贷款记录或仅有一次住房公积金贷款已经结清，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行本市第二套个人住房公积金贷款政策。三套房及以上商转公贷款申请均不予受理。

五、其他事项

1.《通知》自2025年5月1日起执行，此时间节点前已经受理（以录入武汉住房公积金信息系统为准）的个人住房公积金贷款业务，仍按照原政策执行。

2.本市现行住房公积金政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。未涉及事项仍按原政策规定执行。

另外，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。加大对“由租转购”缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。

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