龙华景勋天著周边规划怎么样、周边配套怎么样、未来有发展前景吗

龙华景勋天著位于深圳龙华观澜，周边规划较好、配套相对来说是很不错的，未来发展前景比较好，具体如下：

周边规划

• 交通规划：项目家门口就是 4 号地铁线 “观澜站”，距离仅约 170 米，出行便捷。还有 22 号地铁线 “鹭湖北站” 在建，距离约 600 米，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长 34.7 公里，设站 21 座，待未来线路开通后，通往福田仅需 45 分钟。
• 教育规划：根据 2023 年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学。另外，旁边的鸿荣源更新地块还规划有 1 所九年制 72 班学校 + 1 所九年制 54 班学校。
• 城市更新规划：项目一路之隔约 275 万㎡鸿荣源巨无霸观城旧改，未来超 2000 万㎡城市更新体量，汇集卓越、华润、鸿荣源等品牌房企，将升级居住品质和城市面貌，带动片区居住人群圈层的提升。
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周边配套

• 交通配套：除了上述地铁线路外，周边道路网络发达，可便捷通往城市各处。
• 商业配套：在项目约 200 米处有百佳华 max city 商业，2019 年 12 月 21 日已开业，是周边的商业标杆，进驻了众多知名潮流品牌。旁边的鸿荣源观城规划有超 20 万㎡的商业，后期将打造成观澜片区的商业标杆。
• 教育配套：小学有观澜中心学校小学部，中学有观澜中学，能满足孩子基本的教育需求。
• 医疗配套：周边有龙华区中心医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。
• 生态配套：周边有观澜河湿地公园等生态休闲场所，可供居民日常休闲散步。

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未来发展前景

• 区域发展带动：龙华十四五规划明确龙华成为粤港澳大湾区时代深圳的都市核心区，成为湾区深莞黄金中轴桥头堡、大湾区国际化创新型中轴新城。观澜作为龙华区府所在地，项目距区府仅约 3.5km，能第一时间享受政府红利资源倾斜。
• 产业发展推动：鹭湖中心城是全市 “20+8” 产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，湖西产业园全面更新，吸引了汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户，是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地，能为区域发展提供强大动力。
• 城市更新助力：超 2000 万㎡的城市更新体量，将为片区带来全新的城市面貌、更完善的配套设施和更高品质的居住环境，吸引更多的人才和资源汇聚，推动区域价值不断提升。
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基本信息

• 开发商：深圳市铭勋房地产开发有限公司与深圳市万安堂股份合作公司。
• 地理位置：龙华区观湖街道观城社区平安路 62 号，观澜地铁站 E 出口附近。
• 占地面积：4143.2㎡。
• 建筑面积：约 2.51 万㎡。
• 容积率：3.68。
• 绿化率：40.01%。
• 总户数：150 户。
• 车位数：139 个。
• 梯户比：3 梯 6 户。
• 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司。
• 物业费：5.6-5.8 元 / 月 /㎡。
• 土地使用年限：70 年。
• 交付标准：简装交付。
• 交房日期：2025 年 12 月 31 日。
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