“好房子”新国标加持 五一楼市同比涨幅明显

中国商报（记者 周子荑 文/图）5月1日，“好房子”新国标《住宅项目规范》正式落地实施，为今年的五一楼市加了一把火。有统计机构数据显示，在新国标加持和多地开展购房节活动等利好下，五一假期楼市同比涨幅明显。

热点城市平均涨幅超80%

中原地产统计数据显示，热点城市五一假期整体楼市相比去年同期平均涨幅都超过80%，但环比4月则均有下调。以北京为例，5月5日北京二手房网签28套，5月共网签109套，同比上涨接近100%。

实际上，五一假期前市场就出现了先行指标季节性盘整。中原地产数据显示，在新房方面，重点40城周度成交量环比上升23%；新房来访指数为0.36，处于历年长假前夕的平均水平。在二手房方面，市场总体平稳且优于去年同期，重点15城周度成交量环比上升8%，一线城市中原报价指数总体微升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，今年五一假期，广州楼市新房成交明显好于去年。广州贝壳数据显示，4月27日—5月3日，贝壳广州新房成交超过1000套，明显高于去年同期。从广州市场来看，中心区几个改善型新盘五一假期的来访、认购量均较为火热。比如，广州保利9个项目五一假期来访超过5000组，认购超过15亿元，约在150—200套。

今年以来，一些重点城市楼市逐步回暖。以北京市场为例，数据显示，4月1日至29日，北京新建商品房网签成交3010套，同比上涨30%；网签成交均价为65178元/平方米，同比上涨15%。北京市住建委发布的数据显示，今年一季度，北京新房网签9700套，同比增长12.3%；二手房网签43000套，同比增长31.9%。

中指研究院报告显示，今年4月重点城市楼市延续分化态势，北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。在二手房方面，核心城市仍保持较高活跃度，成交同比多保持增长，其中深圳同比增长37%，但市场整体延续“以价换量”行情。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房市场积极活跃，是今年1—4月的重要表现，也是房地产市场向好发展的核心指标。今年1—4月，全国各地购房者入市积极性增加，原因是房价调整到位、政策总体给力以及好房源较多。

新国标助力“好房子”供给增加

5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》正式落地施行，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施等多个方面，为“好房子”的建设提供了底层标准，也为五一楼市添了一把火。

李宇嘉认为，今年5月，新房市场供给继续呈现“缩量提质”的局面，随着“好房子”新国标落地，品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目越来越受市场欢迎。开发商也在供给端迎合市场需求。根据克而瑞数据，从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、47%和16%，呈现改善为主、刚需为辅的供应结构。重点城市主城、近郊、远郊占比结构为61%、32%和7%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。“好房子”供给的增加，从供给侧带动和牵引改善型需求。

第三方机构克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也表示，从克而瑞监控的情况来看，五一假期，包括上海、深圳、广州、成都、杭州等核心城市都有积极的推盘动作，其中以新规产品为代表的“好房子”表现较佳，在产品力跃升而价格持平甚至不乏低开入市的带动下，部分城市出现了“开盘日光”的火爆场面。

盘古智库高级研究员江瀚认为，“好房子”的标准在一定程度上确实为五一楼市加了一把火，设计新颖、产品质量高、得房率高的新楼盘更容易获得购房者的青睐。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超也表示，住建部最近一直宣传呼吁建设“好房子”。在此基础上，“好房子”的国家标准出台并落地实施，相关产品不断涌现。

严跃进表示，今年1—4月，房地产领域一句重要的表述是“优质供给创造新的需求”。今年各地都在高品质住房需求或改善型住房需求方面持续发力，持续优化产品创新，其中最重要的就是“好房子”新国标《住房项目规范》的出台。此次规范出台，呼应了最近几年住房改善和好房子需求，也较好回应了群众诉求。

购房节、房展会等花式促销层出不穷

除了“好房子”新国标的加持外，五一楼市的火热还与房企开展各种花式促销活动相关。

据了解，五一假期，全国各地推出了购房节、房展会等，各种形式的集中促销活动比较多。比如，5月1日，深圳推出五一好房节，热点楼盘鹏宸云筑项目于5月1日加推住宅250套房源开盘当日去化约92%。另外，部分城市的住建部门、行业协会推出购房节，开发商层面也在旗下项目推出换房优惠。

中指研究院最新发布的报告显示，五一假期，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，北京、上海、广州、成都、武汉等新房网签成交量增长。

江瀚表示，房企在今年五一假期展现了较高的营销积极性，不仅推出特价房源吸引购房者，还通过延长销售时间（如热点项目深夜不打烊）等方式来提升销量。其次，不少房企利用“错峰推货+价格让利”的策略抢占先机，比如广州、深圳等地的开发商通过提前蓄客、大批抢闸取证等手段点燃了市场热情。

中国金茂相关负责人称，五一假期，中国金茂旗下金玉满堂系列的璞系产品线几个代表项目销售表现较好，例如北京璞逸丰宜五一假期认购了3亿元，西安璞逸东方认购了1.4亿元。长沙的璞印梅溪项目相关负责人称，五一假期第一天，有约270组客户到访。5月1日—5日，项目累计到访客户超过1000组，累计成交约57套。

美的置业在五一假期启动了无忧生活节，包括无忧安家、无忧泊车、无忧服务、无忧品质、无忧有趣、无忧好礼等活动，公司五一假期累计认购数额达15亿元。

对于如何落地实施“好房子”标准，越秀地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”四大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑，通过大力推进研发创新、精益建造、运营服务，扎实落地越秀地产好产品标准。