官网！智联汽车小镇售楼处发布：智联汽车小镇，启幕理想生活新篇

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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| 智联汽车小镇实拍图

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一、项目概况：千亿产城配套的“汽车硅谷”人居样本

智联汽车小镇位于广州番禺东莲花湾板块，是广汽智联新能源产业园的核心住宅配套项目，由广汽集团、越秀地产、珠江实业、保利发展四大国企联合开发，定位为“产城融合”标杆社区。

| 番禺两大城市核心示意图

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项目总占地32万㎡，总建面82万㎡，容积率2.6，绿化率35%，规划41栋住宅及公寓，总户数6200户，物业费2.8元/㎡·月。

| 智联汽车小镇实拍图

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- 产业依托：背靠广汽智联新能源产业园（规划产值超1700亿），吸引超2000名研发人才，未来就业人口红利显著。

- 教育王牌：配建省级名校广大附中九年一贯制学校（30班小学+15班初中），华师大公办幼儿园，实现“目送式教育”。

- 现房优势：2024年已部分交付，社区商业、学校等配套实景可见，购房风险低。

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二、核心优势解读

1. 交通网络：双轨交汇，潜力与现状并存

- 现状：紧邻南大干线（双向八车道无红绿灯快速路），自驾15分钟可达万博CBD、广州南站，30分钟至琶洲、天河。

| 交通示意图

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- 未来规划：

- 莲花站（在建）：穗莞深城轨+佛莞城轨+地铁8号线东延线交汇，未来3站达琶洲、4站至南站，无缝连接广深机场。

- 不足：当前地铁依赖接驳公交或楼巴，步行至莲花站需约2公里。

2. 教育资源：全龄段省级名校加持

- 广大附中番禺实验学校：与本部同教材、同教研，2023年已开学，业主子女优先入读，升学率高优率95%。

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广大附中番禺实验学校实景图

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- 华师大幼儿园：公办性质，招生优先满足业主需求，解决低龄教育刚需。

| 广大附中番禺实验学校实拍图

3. 商业与生活配套：社区自给自足

- 400米商业街：华润万家、肯德基、钱大妈等已入驻，覆盖餐饮、超市、医疗等日常需求。

- 内部设施：2000㎡泳池、业主会所（健身房、阅读室等）、肉菜市场，生活便利性较高。 官方⫸⫸⫸智联汽车小镇售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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| 智联汽车小镇商业实拍图

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4. 产品设计：刚需改善双覆盖

- 户型亮点：95-125㎡全南向三至四房，主打高利用率（得房率约80%），入户花园、双阳台设计，主卧带独立卫浴。

- 价格对比：均价2.6-2.9万/㎡，低于同板块凯德·山海连城（2.9-3万/㎡）、中海左岸澜庭（3.5万/㎡），性价比突出。

目前项目在售建面约95-125㎡学府旁全南向现楼，货量不多了。

这两个户型做得各有特点：

建面约95㎡3房，南向观景阳台，搭配主卧、次卧全景飘窗，轻松实现三开间朝南。客厅会客，或是卧室休息，都能看到小区景观。官方⫸⫸⫸智联汽车小镇售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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95㎡样板房实拍，左右滑动查看更多

建面约125㎡四房，南北双阳台，带来更舒适的生活享受；南向约7米全景大阳台，喊上三两好友在这喝茶聊天，都不显拥挤。

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125㎡样板房实拍，左右滑动查看更多

5. 生态环境：山海景观+低密社区

- 外部资源：紧邻莲花山（4A景区）、海鸥岛、狮子洋，周末休闲选择丰富。

- 内部园林：23万㎡主题公园，六大儿童及老人活动区，低密居住体验。

小区航拍实景

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