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上海佘山独栋别墅「同润圣塔路斯」

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户均占地达1亩-3亩的独栋400-998-7894

0.3的低容积率+美国加州风情！400-998-7894

建筑面积309-388㎡，地上两层地下一层400-998-7894

地下面积167~230㎡+私家花园面积300-800㎡400-998-7894

总价约2800万-4000万，现房发售直接认购400-998-7894

该项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。

采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。

样板房实景照

在售详情及户型图：

A1 地上388㎡(赠送)下沉庭院220㎡花园677㎡

B1 地上326㎡(赠送)下沉庭院176㎡花园320㎡

B2 地上342㎡(赠送)下沉庭院196㎡花园440㎡

C1 地上309㎡(赠送)下沉庭院185㎡花园380㎡

C2 地上266㎡(赠送)下沉庭院170㎡花园410㎡

C3 地上309㎡（赠送）下沉庭院185㎡花园500㎡

A1的户型特点：

1、南进双开门，非常大气，而且进门处有一个独立户外门厅，既实用又有气派，尤其在雨天和雪天，这个空间正好可以很好处理户外与户内空间的过渡;

2、客厅挑空达6米多，A1基本都是临河的，景观非常不错，整体感觉豪华不失婉约之美;

3、一楼的家庭起居室朝南和朝西，靠西面有六角窗，极大的增加了阳光的射入量，适合家人以及密友的起居、会客之用。

4、一.楼拥有独立的朝南套间，适合老人居住;

5、一楼还有独立的书房，整体上一-楼的房间的功能分布非常的齐全而且合理。

6、二楼拥有超大的主卧区，主卧室带独立的大书房、更衣间、大卫生间、独立的露台，奢华非常;

7、南北次卧各自带独立卫生间，使用更为舒适;

8、地下室采用下沉式庭院设计西面采光非常的良好，其余每个房间拥有独立采光井，光照理想;地下室功能齐全，面积分割合理。包括有独立的地下会客厅，酒吧间，西式操作厨房、卫生间，卧室、影音室、保姆房间、户外庭院。

A3户型特点：

1、入门处有一个很小的户外小门厅设计，非常贴近生活，也很实用;2、进门后就是一个巨大的挑空旋转楼梯，可以做成一个很有气派的门厅，同时便于装饰效果的最大发挥，在外部的立面的设计上是一个古堡的形状，最高处近10米，具有浓郁的西班牙建筑风格.;

3、客厅挑空，和门厅的挑空遥相呼应，大面积的落地玻璃窗，景观效果很好;

4、餐厅设计成六角窗，还有朝南设计，整个餐厅阳光明媚，厨房、起居室、书房设计全部朝南，非常宜居的生活，因为家人的主要活动的空间和时间基本集中在这几个区域。

5、二楼3间卧室全部带卫生套间，比较便利

6、地下室朝南，阳光充足。

C3户型特点：

1、南进门，南车库，午后回家的感觉不错;

2、朝南书房带独立的庭院设计，读书工作非常的懈意;

3、门厅挑空，非常大气，设计感很强;

4、客厅和餐厅正对下沉式庭院，景观绝佳，富有生活情趣;

5、二楼卧室区全部设计为套间，不仅便利而且比较舒适，豪华;

6、双下沉式庭院设计，更多采光和阳光，地下室利用率高于其他户型。

C2户型特点：

1、整体房型非常的方正，布局合理，总面积段控制的比较合理，易于市场接受;

2、南向餐厅、客厅、书房设计，基本把白天的活动区域都设计成南向，非常符合.上海的气候和本地区域客户的喜欢;

3、客厅南向挑空非常大气而且实用;

4、主卧拥有独立的超大朝南露台;

5、地下室设计有独立朝南的套间，非常的实用;

6、朝南超大下沉式庭院，更多阳光，更多绿色;

B2户型特点:

1、进门处的门厅设计成古堡的形状，挑高达9米多，视觉冲击力非常强;

2、弧形的楼梯设计非常具有欧洲特有的古堡式风格，显得很华贵;3、阳光餐厅、起居室、书房，非常适宜居家生活和上海的气候;4、二楼3个套间自带卫生间，起居便利、舒适;

5、次卧区和主卧区相距较大，利用客厅挑空自然分离，保证了主卧的私密性;

6、主卧区功能齐全，尺度奢侈，并且带超大的露台;

7、地下室带有南向的下沉式庭院，阳光特别充足。

B1户型特点：

1、进户门朝南，带庭院比较雅致;

2、起居室、客厅都配有大面积的落地玻璃窗，观景效果较好;

3、二楼主卧室和次卧通过走廊自然分割，更加保证了主卧室的私密性;

4、地下室下沉式庭院面积较大，采光和阳光更加充足;

5、户外楼梯直接通主卧室，非常具有地中海建筑特色。

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