重磅！央行降准降息！武汉公积金利率又降了！

又一重磅利好！

刚刚，关于“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的新闻发布会正在举行中，中国央行行长潘功胜、中国金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清将出席发布会，并且回答了大家关心的一系列问题。

此次大会宣布了3大消息：

1、下调公积金利率至2.6%；

2、降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。

3、LPR预期下调0.1个百分点

其中住房公积金政策的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。

尤其是通过降息，也减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。

本次下调之后，武汉公积金贷款利率将调整为：

首套2.6%

二套3.075%

以武汉公积金贷满120万计算，原先2.85%的利率，等额本息贷款30年，支付利息58.66万，每月还款4963元。

按照新的公积金利率2.6%，支付利息52.95万，每月还款4804元。

公积金利率下降后，利息节省5.71万，月供节省159元。

据此说明公积金贷款在进一步降低购房者公积金贷款成本方面发挥了积极的作用。

你的房贷又要降了！

而对已使用了公积金贷款的存量房业主同样可以享受公积金下调，但并不是即时生效的，等到2026年1月1日再按照现有利率-0.25%的新利率执行。

此前（4月30日），武汉公积金多项政策也进行了延期：

一、关于阶段性调整异地贷款使用条件政策延续后，2025年12月31日（含，下同）前，住房公积金异地贷款对象范围扩大至全国各城市住房公积金缴存职工，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。

二、关于阶段性调整住房公积金贷款额度政策延续后，2025年12月31日前，住房公积金缴存人在本市购买普通自住住房的，贷款额度可按缴存人家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出本市住房公积金贷款的最高贷款额度。

贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

三、关于支持提取住房公积金支付购房首付款政策延续后，职工及配偶2023年12月1日-2025年12月31日期间在本市购买新建商品住房的，可在《武汉市商品房买卖合同》备案一年内提取一次住房公积金账户余额用于支付购房首付款，提取后还可按本市住房公积金贷款有关规定申请办理住房公积金贷款。

四、关于全面恢复二套房商转公贷款业务二套房商转公贷款业务全面恢复后，本市商转公贷款的受理范围如下：

1.首套房商转公贷款：

武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房，执行本市首套个人住房公积金贷款政策。

2.二套房商转公贷款：

武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有两套住房，且无住房公积金贷款记录或仅有一次住房公积金贷款已经结清，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行本市第二套个人住房公积金贷款政策。三套房及以上商转公贷款申请均不予受理。

同时在4月30日，武汉市住房和城市更新局发布了《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》。

一、优化青年群体住房贷款服务。

鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。

二、优化住房公积金贷款政策。

提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。加大对“由租转购”缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。

三、加大“以旧换新”收购力度。

鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。

四、持续支持改善性购房需求。

2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。

五、扩大多子女家庭购房支持范围。

2025年5月1日至12月31 日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。

六、加大购买商办类房屋支持力度。

2025年5月1日至12月 31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款最低首付比例由50%下调至45%，贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

七、加快盘活商办类房屋库存。

对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋，在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下，允许以新建商品房形式整体或分层转让。

八、加强地下停车位交易服务。

为满足购买人车位办证需求，合理调整住宅建设项目配建的地下停车位地价标准，实施阶段性地价支持政策，2025年12月31日前按现有标准1/5 执行。

开发企业对外销售按规划配建的住宅小区地下停车位(不含人防停车位)，应办理商品房预(销)售许可(备案)手续，及时为购买人办理商品房合同网签备案。

对2019年3月1日前已交易的地下停车位(不含人防车位)，由开发企业申请销售许可手续后为车位租购人补办商品房合同网签备案手续。

根据自愿原则，在购买人补交土地出让金后可申请办理地下停车位不动产登记。

九、提升房屋交易服务水平。

通过安居链公共服务平台实行房源推广、线上网签、线上按揭等“一站式”购房服务。持续举办线上房交会，开展各类促销活动，活动期间购买新建商品住房的，可在安居链公共服务平台申领消费券用于购房款抵扣、装修、家具、家电等消费。

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