米兰房价再创历史新高，全意房产市场持续升温，南北差距拉大

意大利华人网消息：据意大利知名房地产门户网站 Idealista 的最新数据显示，2025年4月，米兰的二手房价格突破历史记录，均价达 每平方米5,073欧元，不仅刷新该市记录，也远超全国其他城市，成为意大利最“高不可攀”的房地产市场。这一价格，相当于在皮埃蒙特大区的比耶拉（Biella）可购入一整栋别墅，而在米兰，只能换来一个“手帕大”的单间公寓。

这一趋势反映出全国范围内房地产市场的积极走势。4月，意大利全国二手房平均价格环比上涨 0.8%，共有 13个大区和69个省份出现房价上涨，市场整体表现稳中有升。

在意大利所有省会城市中，有 68% 显示出价格上涨趋势。其中，涨幅最明显的包括：

• 罗维戈（Rovigo）：上涨4.5%

• 洛迪（Lodi）：上涨3.1%

• 科莫（Como）：上涨2.7%

大型都会区也未例外，房价普遍攀升：

• 威尼斯：+2.0%

• 米兰：+1.8%

• 佛罗伦萨：+1.7%

• 罗马、巴勒莫：+1.2%

相比之下，那不勒斯、墨西拿和巴尔莱塔的房价则保持稳定。

在全国房价排行榜上，米兰以5,073欧元/平方米高居榜首，其后依次为：

• 威尼斯：4,651欧元

• 博尔扎诺：4,612欧元

• 佛罗伦萨：4,460欧元

• 罗马：3,163欧元

• 那不勒斯：2,712欧元

而价格最低的城市为：

• 卡尔塔尼塞塔（Caltanissetta）：692欧元

• 拉古萨（Ragusa）：721欧元

• 比耶拉（Biella）：779欧元

这些城市为预算有限的购房者提供了更多入门级选择。

省级数据进一步显示，全国范围内房价上涨的趋势正在稳固：

• 松德里奥（Sondrio）：+3.4%

• 米兰省：+2.4%

• 韦尔切利（Vercelli）：+2.2%

其他大城市所在省份也表现良好：

• 佛罗伦萨省：+1.9%

• 罗马省：+1.0%

• 威尼斯省：+0.7%

• 那不勒斯省：+0.6%

• 巴里省：+0.2%

• 巴勒莫省：+0.1%

不过，也有个别省份出现下降，最为显著的包括：

• 伊塞尔尼亚（Isernia）：-2.5%

• 努奥罗（Nuoro）：-2.0%

• 萨莱诺（Salerno）：-1.4%

博尔扎诺以4,522欧元/平方米继续稳居全国省级单位价格榜首，其后为米兰省（3,547欧元）和卢卡省（3,179欧元）。在全国共计29个省份，单位房价高于全国平均水平，而比耶拉（622欧元）、卡尔塔尼塞塔（651欧元）和伊塞尔尼亚（714欧元）等地则是当前最具价格优势的区域。

从地区层面来看，意大利有 13个大区出现房价上涨，仅有3个地区呈现小幅下降，另外如卡拉布里亚、翁布里亚、西西里等地则维持稳定。

涨幅最高的地区包括：

• 伦巴第（Lombardia）：+2.1%

• 瓦莱达奥斯塔（Valle d’Aosta）：+1.4%

• 特伦蒂诺-上阿迪杰（Trentino-Alto Adige）：+1.2%

• 托斯卡纳（Toscana）：+1.0%

其他上涨较缓的大区还包括：

• 拉齐奥：+0.7%

• 坎帕尼亚：+0.4%

• 艾米利亚-罗马涅：+0.3%

• 阿布鲁佐：+0.1%

下跌的大区则为：

• 巴西利卡塔：-0.7%

• 莫利塞：-0.4%

• 普利亚：-0.1%

特伦蒂诺-上阿迪杰依旧是全国最“贵”的地区，每平米均价高达 3,117欧元，其次是瓦莱达奥斯塔（2,576欧元）、利古里亚（2,467欧元）和托斯卡纳（2,361欧元）。而全国最“实惠”的区域，则当属 卡拉布里亚（910欧元/平方米），为刚需购房者提供了极具性价比的选择。

无论是刚需购房者还是投资置业者，意大利房地产市场正在经历一轮“分化式复苏”——一线城市持续领涨，而部分南部地区则仍处低谷。你更看好哪一个区域的未来发展？欢迎在评论区分享你的观点！

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