五一楼市，这3大信号有点炸！

果然，这个五一，广州又high爆全国。

据数据统计，五一黄金周期间，广东接待市民游客近4608.2万人次，同比增长18.7%。

广州更夸张，景点消费直接同比增长71.6%，频上全国热门旅游目的地榜单。

｜来源：陕视新闻

是的，就算暴雨糊脸，也挡不住全国人民来穗打卡的热情

那么，相比于文旅市场，五一假期的广州楼市又表现得咋样？

今天，我们就拿到了最新数据，马上开扒！

壹

“五一”新房认购量，同比暴涨35%

这个五一，广州楼市用最直白的数据证明了一件事——

没有卖不动的房子，只有不够狠的价格。

五一期间，当33个新盘、3000多套房源同时砸向广州市场；

结果不是去化难，而是一手认购量同比暴涨35%。

｜来源：广州中原研究发展部

|广州楼市发布制

楼市君了解到，五一重点项目盘均来访量达到205组，比4月翻了一倍！

另外，盘均认购量约13套，转化率6.1%，同比去年五一分别上涨22%和35%。

据说有中介机构，这个五一就累计认购了2000单。

当然，市场分化的情况依然存在。

从广州各区来看，海珠、增城的新盘都扛起了大旗，尤其是增城区就以113套占了全市35%，遥遥领先。

｜来源：广州中原研究发展部

|广州楼市发布制

毕竟，当购房者开始用脚投票时，“性价比”才是唯一的通行证。

而其他区虽然推货量也不小，但成交基本集中在头部房企的热门项目：马太效应正在疯狂上演。

比如广东保利，成交金额达到25.8亿，几乎每个项目都可圈可点：

｜广州楼市发布制

保利天曜到访超过5000组，创核心区千万豪宅最高到访记录；保利天瑞单日卖7套千万豪宅、保利天奕开放迎2000组报备...

| 保利天曜实景图

还有越秀地产，五一期间的新房成交，超额达成200%。

比如刚开放的越秀东山云起，直接竖起了“今日参观预约已满”的限流牌，像极了奢侈品店门口排队等货的VIP用户。

｜来源：越秀地产海报

另外，其他头部房企布局广州各区的多个指标盘，也取得不错的市场表现。

比如广州地铁三子，珑岄上城、珑曜上城、云筑上品...在五一期间成交热度非常高。

还有珠实的珠江·天河都荟、万科的理想花地、新世界的新世界·天馥和星辉等等，势头都相当猛。

这些标杆盘，不但品质够顶，更把价格卡在买家适合的心理价位，让他们心甘情愿地追随。

｜来源：广州楼市发布制

所以谁说五月的广州只有“龙舟水”？

只要价格到位，买家像老广饮茶抢“特价虾饺”般干脆利落。

总的来说，热门区域和个盘凭借地段优势和精准的价格策略，依然保持着不错的人气。

贰

日均看房量破10000，显示楼市韧性

有人说，一手火爆像“网红打卡点”，二手市场才是楼市的“体温计”。

毕竟，二手市场没有“气氛组”，只有最原始的买卖博弈。就像广州人砍价，刀刀见血，分分计较。

从二手市场来看，广州楼市也展现出了惊人的韧性。

虽然有新房的分流，但广州二手的整体热度不俗，日均成交量达到371组。

｜来源：广州中原研究发展部

|广州楼市发布制

尤其是5月1日当天，广州的看房人数达到10637人，环比上涨69%。

在假期最后一天，还有不少人赶上五一的尾班车，单日成交量也达到147套，处于一个月以来的高位。

｜贝壳找房

体现在业主心态上，则是价格有所变动。

得益于看房人数的增加，近一个月二手业主的降价房源数量有明显的下降，从节前的1700套，降至917套。

｜来源：贝壳找房

还有一个现象值得注意：

作为风向标的珠江新城，近期出现“割肉”式抛售，有豪宅业主不惜降价480万火速套现。

｜来源：贝壳找房

业内人士分析，这波“卖旧换新”潮背后，是改善型买家正抓紧政策窗口期，腾挪资金置换优质资产。

这说明，买卖双方正在一个新的价格平衡点上达成共识。

这种共识的形成，标志着广州楼市正在完成一轮价值重估，为后续的健康发展奠定了坚实基础。

叁

民企溢价19.4%抢地，为楼市投信心票

除了五一的楼市回暖，土地市场也迎来一个标志性时刻：

民企真金白银拿地了！

今天早上，番禺置业以30669万元，拿下番禺广场融媒体北侧BC612046地块，楼面价约1.99万元/平。

｜广州楼市发布 制图

而且这个楼面价，比去年底绿城·玉海棠的1.69万/平楼面价贵一点。

最终，溢价19.47%顺利拍得地块。

值得一提的是，这块地 不仅有老牌选手参与，更有多家民企虎视眈眈，成就一个高光聚焦的名场面。

更重要的是，它释放出一个强烈信号：房企对广州市场的信心正在实质性回暖。

|地块出让结果

|图源：广州公共资源交易中心

这块地的成交绝非偶然，其背后是多重利好因素的叠加：

一方面，房企现金流的好转，广州销售业绩的增长给了他们长远发展的信心。

今年两会以来，官方提出拿出4.4万亿，投入房地产推进房地产止跌回稳。

对广州来说，去年黄埔、天河等区的旧改项目因资金问题停滞，如今专项借款到位，购房者信心将明显回升。

｜老黄埔对望珠金琶

｜广州楼市发布 摄

其次，政府今年的供地策略也发生了转变，拿出了很多优质特色的地块，地段核心、配套成熟、资源丰富

这样一来，项目去化具备一定保障，民企才更加愿意买单。

还有不断放宽的土地出让条件，下调容积率，鼓励四代住宅和优质房子的开发。

像南沙的招商林屿境，得益于良好的户型设计，销售业绩非常不错。

｜明珠湾航拍

｜广州楼市发布 摄

此外，去年土拍限价在全国大范围取消，市场回归“价高者得”，优质土地的价值得以充分发掘。

在这些政策的强力支持下，房企的信心和积极性有所回升。

这种信心的根源，既来自广州五一楼市展现出的强劲购买力，也得益于政策端持续释放的暖意。

当优质地块遇上宽松政策，当市场回暖碰上信心修复，广州楼市正在迎来一个难得的价值重估窗口期。