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北京亦庄「招商玺」

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01 / 择址国际亦庄——坐拥区域发展利好

国家战略重心，世界一流产业综合新城

02 / 国际化生活场域——醇熟配套随时可享

高能交通枢纽 高端商业 三甲医院 优质名校

03 / 封藏河西—— 亦庄高质住区稀贵席位

河西区近3年值此一块住宅热土

04 / 招商TOP产品系——玺系顶序作品

玺系迭代之作，引领时代美学资产

05 /约 3000㎡无界会所——顶配圈层生活

会客厅、健身房、泳池等，极质生活仪式

06/ 价格倒挂—— 周边二手房价格10万+

板块房价连续涨幅，跻身北京价格第一梯队

招商玺项目位于亦庄，该项目建设用地面积为77391.1平方米，建筑面积为177999.53平方米，容积率为2.3。根据指导价期房价格为每平方米7.7万元，现房价格为每平方米7.9万元±8%的浮动范围。

从数据来看，招商玺项目的总建筑面积较大，容积率适中，表明该项目可能具有较高的居住密度。同时，期房和现房的价格相差不大，说明该项目在市场上具有一定的竞争力。此外，±8%的价格浮动范围也为购房者提供了一定的选择空间。

招商玺项目位于亦庄河西板块，规划共建设22栋住宅楼，层高为8-22层，整个小区约有972套房源。部分房源现已开放现房销售。该区域配套设施丰富，包括北京二中、龙湖天街、人大附以及规划中的儿童医院等优质教育和医疗资源，同时还有地铁S6线经过，北邻南海子公园，生活环境优美且交通便利。此外，该项目是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。

招商玺项目由招商和中皋开发商共同打造，物业公司为招商物业。物业费为8.98元/平方米。该项目的建设用地面积为77391.1平方米，地上建筑面积为177999.53平方米，产权年限为70年。

建筑类型包括洋房和高层，楼间距在60-90米之间。

具体楼栋情况如下：

- 1楼为6层洋房

- 2楼为8层洋房

- 8、9#楼为22层高层

- 其余楼栋均为17层小高层

户型面积有143-183-228-260平方米，配比依次为35%、35%、25%、5%。不同户型的层高分别为：

- 143户型层高3米或3.1米（两种选择）

- 183户型层高3.1米

- 228-266户型层高3.15米

梯户比为两梯两户。产品价格方面，期房销售价格为每平方米7.7万元，现房销售价格为每平方米7.9万元，允许±8%的浮动范围。此外，还有4900-7200元的精装包可供选择。

建筑风格为现代，采用石材和玻璃幕墙的设计。供暖方式为集中供暖。交房标准为精装修。车位配比为1:1.2。容积率为2.3，绿化率为30%。预计交房时间为2026年年底。根据不同户型，总价区间如下：

- 143平方米户型：1100-1300万元

- 183平方米户型：1400-1600万元

- 228平方米户型：1700-1900万元

- 266平方米户型：2050-2300万元

建面约143平方米的四居室两卫户型，采用了经典的四叶草+三面宽格局，同时也具备LDK+X空间格局。这种设计既保留了四叶草格局的优势，即卧室之间互不干扰，又融入了LDK+X格局的特点，使得空间视野与公共区域相连，并能够作为餐客厨拓展空间使用。

中央餐客厨一体的设计使得餐厅、客厅和厨房相互融合，增加了家庭成员之间的交流和互动。餐厅旁还设有独立的岛台，提供了额外的工作和储物空间。

主卧套间配备了双台盆，方便夫妻双方同时使用洗漱区。北客厅的面宽达到了4.5米，主卧的面宽为3.8米，都具备较为宽敞的空间。这样的设计使得居住者可以更好地享受阳光和景观。

建面约183平方米的四居室两卫户型，可以看作是140平方米户型的放大版。与140平方米户型相比，客厅的面宽进一步放大，达到了6.4米，形成了一个宽敞的宽厅。这种设计保留了经典四叶草+三面宽格局的优势，使得卧室之间互不干扰。

南侧的升级设计将主卧和次卧都变成了双套间，提供了更多的私密空间和储物空间。入户处还配备了独立的玄关和家政间，方便居住者整理衣物和进行家务活动。

该户型在保留经典格局优势的基础上，通过增加面宽和升级部分功能区域，提供了更加宽敞和舒适的居住体验。

建面约228平方米的四居室三卫户型，与140平方米户型相比，格局发生了较大的变化，采用了动静分离的设计。

主卧是一个南北通透的大套间，拥有三分离卫浴、观景浴缸以及男女主独立的衣帽空间。这样的设计提供了更多的私密性和舒适性，让居住者可以享受到更加便利和豪华的生活体验。

北侧的餐厨一体设计使得餐厅和厨房相互连接，方便家庭成员进行烹饪和用餐活动。旁边还设有独立的家政间，提供了额外的储物和家务工作空间。

入户玄关处配置了独立的储物空间，方便居住者整理和存放物品。这种设计不仅增加了实用性，还提升了整体的美观度。

总体而言，该户型通过动静分离的设计和增加套间的配置，提供了更加宽敞、舒适和私密的居住空间。同时，餐厨一体和独立家政间的设计也增加了实用性和便利性。

该户型与228平方米的四居三卫户型基本相同，但在餐厨部分进行了大升级。独立采光餐厅的设计使得整个用餐区域更加明亮和舒适。中西厨分离的设计提供了更多的操作空间和储物空间，方便居住者进行烹饪和餐饮活动。此外，还配置了独立的岛台，增加了额外的工作和储物空间。总体而言，该户型在保持原有优点的基础上，通过餐厨部分的升级，提供了更加豪华和实用的居住体验。

轨道交通方面，项目东侧约300米处有T1号线奔驰北站，该线路连接了亦庄各大产业基地和重要功能区，可以换乘亦庄线、S6号线和8号线。此外，S6线将有一站位于河西地区，连接大兴机场、首都机场和副中心，并且可以与多条线路进行换乘。目前，该项目正在进行分段招标。

在项目周边5公里范围内，覆盖了两条地铁线路——地铁8号线和亦庄线。8号线的瀛海站距离项目约4公里，亦庄线的荣昌东街站距离项目约3.9公里，可以通过公交车直接到达。

自驾方面，项目周边交通路线四通八达，五环、京沪高速、京台高速等主干道环绕。此外，项目东侧相邻的博兴路连接着亦庄核心商务区的东西向主干道荣昌街，可以快速到达亦庄核心区。

公交方面，项目1公里范围内有泰河三街西口站、南海家园七里站、亦城亦禧家园站等12个公交站点，可以乘坐578路、兴59路、专183路、580路等多条公交线路。其中，最近的公交站是泰河三街西口站，步行距离仅182米，乘坐578路可以直接到达地铁荣昌东街站，然后换乘亦庄线前往市中心。

项目周边的商业设施非常丰富，有多家大型超市和广场/商厦。5公里范围内有京客隆超市、物美超市、newmart品超市、百尚生活广场、中邦NewLife广场、大族广场等大型超市，以及2公里范围内的京客隆超市(800米)、物美超市(1.1公里)、newmart品超市(1.7公里)等4个广场/商厦。此外，项目一路之隔是正在建设的北京第七座龙湖天街大型商业中心，涵盖了影院、超市、高端餐饮和商业，预计将在2022年投入使用。这些商业设施的布局充分满足了居民的购物和休闲需求，为居民提供了便利的生活环境。

项目周边的教育资源非常丰富，共有3所公立学校和2所国际学校。其中，4所公立学校包括北京二中亦庄分校（1.1公里）、亦庄实验中学（798米）、亦庄实验小学（1.2公里）、人大附亦庄新城学校（2.6公里）。另外，还有2所国际学校，分别是中芯国际学校（2.6公里）和耀华国际学校（3.9公里）。此外，项目东南角规划有5000平方米的18班制幼儿园，后期将移交给亦庄教委管理。

在医疗方面，项目周边有3个三甲医院和3个综合医院。三甲医院包括中国中医药大学附属东方医院（1.2公里）、北京同仁医院（3.5公里）、北京爱育华妇儿医院（3.1公里）。综合医院包括亦庄医院（1.4公里）、马驹桥中医医院（4.2公里）、北京大兴区中西医结合医院（4.6公里）。

此外，儿童医院的新院区也确定落地河西地区，具体位置就在人大附南侧，目前已经进入了建设流程。这些丰富的教育和医疗资源为居民提供了便利的生活条件。

周边的公园资源丰富，共有3个大型公园环绕。首先是南海子湿地公园，距离项目约3公里，总规划面积为11.65平方公里。目前一期和二期已经对外开放，三期体育公园正在建设中。建成后，将大大缩短项目到公园的距离，步行即可到达。

其次是凉水河公园，距离项目约3公里。经过改造后，成为了一个休闲运动的理想场所。冬天还有纯天然的冰场，可以免费滑冰，无需购买门票。

另外，亦庄新城滨河公园距离项目约2.5公里，沿河而建。公园内设有步道，非常适合日常锻炼和健身活动。

这些公园的存在为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，可以在自然环境中放松身心，享受户外活动的乐趣。

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