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绿城·馥香园：海珠湾心的都市绿洲

一、项目概述

绿城·馥香园坐落于广州市海珠区核心地带，紧邻广州塔和海心沙等知名地标。该项目由绿城中国倾力打造，占地面积41687平方米，总建筑面积71491平方米，计划建造5栋高层碟板住宅楼，总共约672套房源。项目首推5、6栋，南向可直接望中心花园，位置优越。

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二、区域位置与发展前景

黄金地段

绿城·馥香园位于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等标志性建筑，地理位置得天独厚。周边交通便捷，生活配套成熟，是广州市区内不可多得的理想居住地。作为海珠区的重要组成部分，该区域未来发展前景广阔，潜力巨大。

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高效交通网络

项目毗邻双地铁上盖（广佛线/地铁2号线南洲站），3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，出行极为便利。此外，工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥以及正在建设中的海珠湾隧道等主要交通干道环绕，为居民提供便捷的通勤条件。

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三、商业价值与生活配套

丰富的生活设施

绿城·馥香园周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高。项目自带1800㎡风情商业街，距离海珠城城光荟约1.1公里，广州之窗商务港约1.7公里，广百海港城约1.1公里，海珠万达广场约2.5公里，满足业主日常购物需求。

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优质教育资源

项目配建了一所24班小学——广州五中附属实验学校，隶属于广州五中教育集团，是广东省首批优质基础教育集团之一，连续23年荣获广州市高中毕业班工作一等奖。周边还有其他优质教育资源，确保孩子们能够接受良好的教育。

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全面的医疗服务

项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）距项目仅750米，海珠区妇儿医院距项目约1.5公里，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院距项目约3.5公里，为业主提供全方位的健康保障。

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四、交通情况

便捷的公共交通

绿城·馥香园出门即地铁，双地铁上盖（广佛线/地铁2号线南洲站），3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，极大地提升了居民的出行效率。此外，项目还毗邻工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥及在建的海珠湾隧道等主要交通干道，迅捷通达全城。

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五、教育配套

优质的教育资源

项目自建一所24班小学——广州五中附属实验学校，隶属于广州五中教育集团，是广东省首批优质基础教育集团之一，连续23年荣获广州市高中毕业班工作一等奖。周边还有其他优质教育资源，如海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院等，确保孩子们能够接受良好的教育。

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六、医疗配套

全面的健康保障

项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）距项目仅750米，海珠区妇儿医院距项目约1.5公里，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院距项目约3.5公里，为业主提供全方位的健康保障。

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七、周边配套

丰富的公共设施

绿城·馥香园位于珠江后航道生态宜居地，周边公园星罗棋布，主城连片生态保护区约1257万方绿地。项目将园林景观融入日常生活，打造六大社区花园，并汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。

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八、户型介绍

多样化的产品选择

项目首推户型包括建面约102-115-116平的三至四房户型，每个户型都经过精心设计，确保通风采光俱佳。具体价格如下：

• 10楼以下
  • 建面约116平：5.2-5.3万/平，总价603-614万
  • 建面约102平：5.45-5.5万/平，总价558-561万
  • 建面约115平：5.2-5.45万/平，总价598-626万

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• 建面约116平：5.4-5.5万/平，总价626-638万
• 建面约102平：5.6-5.8万/平，总价571-591万
• 建面约115平：5.3-5.5万/平，总价609-632万

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九、优缺点总结

优点

1. 品牌影响力大：绿城品牌开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障。
2. 地理位置优越：位于海珠湾心，紧邻广州塔、海心沙等地标，地理位置得天独厚。
3. 教育资源丰富：项目配建广州五中附属实验学校，周边还有其他优质教育资源。
4. 交通便捷：双地铁上盖，3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，出行极为便利。
5. 生态环境优美：项目位于珠江后航道生态宜居地，周边公园众多，生态环境优美。

缺点

1. 噪音问题：项目南面靠近环城高速，部分楼栋受噪音影响。
2. 客运站干扰：旁边有在运营的客运站，可能对居住环境造成一定干扰。

综上所述，绿城·馥香园凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、强大的产业支撑以及高品质的生活环境，无疑是一个极具吸引力的高端住宅项目。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。无论是自住还是投资，绿城·馥香园都能满足您的需求。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。