同比涨36.7%！这个五一，昆明楼市卖爆了

这个五一楼市表现如何，数据出来了！

根据铭腾机构数据，五一期间昆明新房成交量，比去年同期上涨约36.7%。

同时，昆明至少30盘公布成交喜报，有盘5天热卖1.58亿，有盘提前完成5月任务…

看来，这个假期，买房人也没闲着。

喜报满天飞

有盘5天卖1.58亿

这个五一假期，昆明火爆的地方除了旅游景点外，还有各家售楼部，来看战况。

｜昆明楼市一线制图

首先登场的是“亿元大户”——邦泰璟和。

根据项目海报，5天内销售金额高达1.58亿，也是今年五一 唯一单盘过亿的楼盘，成绩斐然。

｜图源：邦泰璟和

义承丹霞翠屿、万科桂语东方、保利城等盘，也势头强劲。

其中，义承丹霞翠屿刚于五一假期间开放售楼部和实景展示区，吸引了不少买家，5天劲销8271万元，果然是昆明楼市新流量。

位于滇池会展板块的万科桂语东方， 5天劲销9112万。

保利城凭借优质书包、产品等亮点，热度也很高， 5天销售金额达约8160万，劲销56套。

｜图源：各项目

龙湖旗下楼盘也表现亮眼，双塔豪宅锦粼天曜劲销8000万，龙湖揽境共卖出6880万。

保利天珺 则在假期间举行了总经理签售活动，单日就热销2600万，可以感受到其热度。

｜图源：保利天珺

部分项目虽然未公布具体的业绩，但任务完成率很高。

比如万科公园城市，项目5天的销售额，已完成5月任务的80%。

万科都会半岛更给力，假期间劲销48套，直接提前撞线5月任务。

｜图源：各项目

还有一部分项目，不仅销售成绩优异，转化率也很高。

比如大华公园天下、山海湾金澜锦翠，2盘的转化比都为5：1 ， 相当于5组客户量，就有1组成交。

书香云海 转化率高达3：1，热销超5200万，成交套数超43套，收获颇丰。

｜图源：书香云海

此外，多家房企区域公司也相继公布五一成绩单。

来看万科，云南区域4个城市8个新盘，共揽金3.1亿。

金地昆明在售金地自在城、华夏金地世博一号、金地云溪九境、金地学府名著、金地十一峯。

5盘成交超100套， 来访1578组，热度可圈可点。

雅居乐在昆明有中央雅府等盘在售，2盘5天收获5000万的业绩。

｜图源：各区域公司

昆明楼市持续火热

前4月成交同比涨31.7%

这个五一，各家楼盘都业绩飘红。

整个昆明楼市，也实现了一波量价齐涨。

铭腾数据显示，上周（4月28日-5月4日 ），昆明共成交5.33万平新房，合计409套。

相比去年五一同期（2024.4.29-5.5）的3.9万平，成交面积同比涨幅约36.7%。

｜图源：铭腾机构

价格方面，上周昆明新房成交均价13386元/平，环比上涨1%。

这个价格，也是近13周以来的最高点。

总的来看，虽然以上数据都只是小幅上涨，但这一波五月的开门红，含金量还是很高的。

｜图源：铭腾机构

再把时间线拉长， 我们会发现， 今年昆明楼市可以说持续火热。

根据克而瑞数据，今年1-4月昆明新房共成交约108万平。

回顾去年同期（2024年1-4月 ），昆明新房成交量仅约82万平。

相比之下，今年前4月的销售面积，已同比增长约31.7%。

｜昆明楼市一线制图

昆明楼市保持着稳中向好的势头， 离不开2个层面的原因：

一方面，目前昆明的购房政策非常宽松。

比如昆明商贷已不区分首套、二套，首付最低15%，商贷利率最低为3.05%。

今日起，使用住房公积金贷款买房，单职工贷款额度提升至70万、双职工贷款额度提升至100万，三孩 双职工最高可贷130万。

对于购房者来说，购房门槛和开支降低的吸引力，不言而喻。

｜图源：昆明公积金

另一方面，楼市新品扎堆入市，点燃买家热情。

今年，昆明新规产品陆续入市， 至少15个新盘基本实现“零公摊”或“负公摊”，有项目得房率已接近 130% 。

产品卷成麻花，让购房者的每一分钱都 花在 刀刃上，物超所值，自然就有很强的吸引力。

克而瑞周报中明确表示，昆明市场上的 四代、0公摊、负公摊等改善产品，的确在带动价格上涨。

接下来，这波新品相继面市，依然会为今年楼市注入新的活力，也有望成为推动楼市回稳的引擎。

｜昆明楼市一线制

对于接下来的昆明楼市，你怎么看？

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