4 月二手房市场降温：广东多城领跌全国，背后原因几何？

文｜邓浩志

4 月二手房市场降温：广东多城领跌

四月份楼市的统计数据陆续出来了。其中，二手房成交量出现全国性的普遍下滑。而下滑幅度最大的五个城市分别为杭州、深圳、广州、东莞、佛山，其中四个来自广东。原因很简单，广东是国内外贸第一大省，其次则是浙江。所以，杭州也上榜了，因为，贸易战的影响已经显现……

成交量跌幅比较小的城市，基本都是内地三四线小城市。一则经济结构中外贸比重不大，受到的冲击也比较小。二则该地区的房地产市场本就在低位运行，几乎都没有经过去年底今年初这一波大的反弹。

总体总结两点：

外贸形势变化对房地产市场产生的影响比我们想象中要来得快，来得直接，影响也比我们预想的要大。而 4 月份楼市降温的幅度恐怕还不是最大的，以我们在一线的观察来看，5 月份将会更加充分地显现外贸对楼市的冲击。叠加 6、7 月份楼市传统淡季，预计整个二季度楼市都会持续降温。

楼市降温的幅度，除了与城市经济中的外贸占比有关外，还要关注市场前期反弹的幅度。反弹幅度大的城市，回调的幅度可能也大。前期低迷的城市，可能一直低迷，进一步下探的空间比较有限。

至于降温之后的市场是否能仍然能够稳在市场枯荣线以上？主要取决于两个方面：

一是后续还有没有支持的政策？政策力度大不大？这个话题我之前已经和大家探讨过。政策工具箱里面还是有工具的，就看魄力和决心。

二是看外贸形势的变化，毕竟特朗普变来变去，也说不准过两个月形势会出现大的扭转。

5% 购房补贴，刺激楼市又出新王炸

近日，厦门宣布，持有房票者可购买全市的二手房。而在此前所有有实施房票的城市，基本都只能购买指定区域的新房，如果房票新房二手房都能买，这和现金购房券差别已经不大了。由于如果买了二手房，交易的资金是要给出让房东的，所以政府不但要真金白银掏钱出来，而且不可能有延迟支付的可能，这就对地方财政构成了一定的压力。也能看出地方对支持楼市复苏满满的诚意。

房票可用范围扩大，被厦门进一步拓展了，只要地方财力允许，我相信未来跟进的城市会更多。而房地产在地方工作中已被置于首要优先位置有一段时间了。在去年四季度一轮支持政策之后，也是时候继续加码支持，避免再次出现下滑了。

另外，厦门还给予房票核发日起 6 月内购房者，额外奖励 5%。这就更加是鼓励买房的政策，而且是重磅政策。目前国家补贴刺激消费，很多消费类别都有 15%—20% 的补贴，比例虽然不低，但涉及的产品价格并不高，所以单笔补贴多半是几百一千元。而房价补贴 5% 虽然幅度不高，但绝对金额就非常厉害了。如果按厦门房价套均 300~500 万计算。则每笔购房补贴 15~25 万，金额可谓巨大。不过，这也不是所有人都能拿到，只限于拆迁户，所以对楼市影响到底有多大？还取决于拆迁的规模。至于拆迁规模，在最近重要会议上已经明确提出：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

而在厦门宣布给予拆迁户购房补贴后不久，苏州正式宣布，对购房客户给予 0.5% 的购房补贴，这次苏州算开了个头，针对普通购房者，额度是购房金额的 0.5%。接下来看看哪个城市会给更多？我们拭目以待。