五一期间上海楼市“改善潮”集中释放，淮海东路超级地王协议出让（第18期）

*监测周期2025.4.28—2025.5.4

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政策与热点

本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应量10.09万平米，环比下跌65.05%，成交量20.71万平米，环比上涨79.49%，成交均价83596元/平米，环比上涨20.25%。商业无新增供应量，成交量0.28万平米，环比下跌8.61%，成交均价13664元/平米，环比下跌34.61%。办公无新增供应量，成交量0.56万平米，环比上涨328.92%，成交均价49587元/平米，环比上涨98.12%。存量方面，本周商品住宅存量749.08万平米，去化周期降至14.88个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周协议出让：金陵路余庆里的7幅地块包，由上海黄浦城市更新建设发展有限公司以73.2654亿摘得，该公司由金外滩集团（40%）与上海地产集团（60%）合资。该地块的出让采用“场所联动”模式，未来会在上海联合产权交易所进行股权转让。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量10.09万平米，环比下跌65.05%，同比下跌39.24%，成交量20.71万平米，环比上涨79.49%，同比上涨62.53%，成交均价83596元/平米，环比上涨20.25%，同比下跌13.83%。5月01日，根据网上房地产公示信息，新增8个商品住宅项目，共约14.6万平米，合计1271套房源。分布于浦东、宝山、松江、金山以及青浦5区。本周有8个项目结束认购，其中浦东的翡云悦府，认购500+套，认购率318%，触发积分。浦东的国贸铁建西派海上，认购200+套，认购率248%，触发积分。本周有5个项目开盘，2个项目开盘售罄，分别是杨浦东外滩板块的中海云邸玖章，闵行梅隆春申板块的保利海上印。

成交面积段方面：90平米以下占比7.9%，较上周下降1.6个百分点；90-120平米占比57.0%，下降7.0个百分点；120-140平米占比17.2%，上升5.0个百分点；140-200平米占比13.8%，上升2.1个百分点；200平米以上占比4.0%，上升1.5个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比22.1%，较上周下降14.4个百分点；500-800万元占比29.6%，上升1.8个百分点；800-1200万元占比20.6%，上升4.4个百分点；1200-1500万元占比13.9%，上升0.7个百分点；1500万元以上占比13.8%，上升7.5个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比23.8%，较上周下降17.3百分点；5-8万元占比36.3%，上升6.5个百分点；8-10万元占比9.7%，下降3.9个百分点；10-15万元占比27.3%，上升13.3个百分点；15万元以上占比2.9%，上升1.5个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1及成交总价TOP1均为浦东新区，成交量3.80万平米，占成交总量的18.37%。成交总价41.27亿元，占全市总价的23.84%。主力成交项目是位于浦东新区三林板块的翡云名庭，项目本期推出160套，认购套数500+，认购率318%，开盘当天售罄。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量9.38万平米，环比下跌67.30%，同比下跌34.45%，成交量19.62万平米，环比上涨90.55%，同比上涨72.05%，成交均价83683元/平米，环比上涨17.81%，同比下跌18.12%。本周成交主力项目是位于浦东新区三林板块的翡云名庭，项目4月两次上市累计推出338套，均实现开盘当日售罄。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量0.71万平米，环比上涨293.16，同比下跌69.10%，成交量1.09万平米，环比下跌12.11%，同比下跌18.45%，成交均价82045元/平米，环比上涨44.04%，同比上涨55.07%。本周成交主力项目是位于闵行吴泾板块的兰香湖贰号，项目第一批次已售罄，二批次42套房源开盘去化80%。

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商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量0.28万平米，环比下跌8.61%，同比下跌83.89%，成交均价13664元/平米，环比下跌34.61%，同比下跌3.00%。本周成交主力项目是位于闵行浦江板块的浦江世博家园，本周成交4套一层商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量0.56万平米，环比上涨328.92%，同比下跌79.41%，成交均价49587元/平米，环比上涨98.12%，同比上涨55.80%。本周成交主力项目是位于杨浦东外滩板块的天阅商务广场，项目成交位于榆林路267号的整栋办公。

办公>>楼盘排名

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