2067套！“五一”假期成都楼市热度攀升

这个“五一”，成都楼市买卖双方都活跃起来了。

城东金茂晓棠5天时间累计到访客户超3000组；保利成都区域累计销售额达到8.7亿元；龙湖成都项目案场来访量与成交量双双突破，单日销售破亿元。

与此同时，由成都住建发起的“安家成都·美好购房季”活动，30家房企超120个项目也在“五一”期间带来了近百场活动和购房好礼，11个区（市）县打造出的“文旅+房产”创新消费体验活动，吸引了大批购房者。

截至5月5日中午13时，成都共计成交2067套房。其中，新房成交787套，同比增长2%。二手房方面，机构日均带看0.99万组，同比上升8.3%；日均成交256套，同比上升3.7%。

来访量与成交量双增长

“‘五一’假期间，龙湖成都项目累计到访客户达到2166组。”5月6日，《每日经济新闻》记者从成都龙湖了解到，5天时间里，成都龙湖实现成交金额约2.7亿元，其中5月5日单日销售破亿元。从成交比例上来看，18%为老业主复购，34%为老带新推荐。

据成都龙湖方面透露，5月1日，位于龙泉驿区的经开发展龙湖·天琅开放了城市展厅，即便示范区还没开放，也迎来了每天超百组到访。

保利发展、招商蛇口、华润置地等多家房企“五一”期间项目销售现场热度同样持续攀升。如成都保利“五一”期间累计销售房源225套，销售金额8.7亿元；招商蛇口8个项目案场共接待客户2275组，销售房源66套，销售金额2.9亿元；华润置地成都项目累计接待客户近千组，实现销售金额近3亿元。

每经记者注意到，包括东城金茂晓棠、万科·都会甲第等项目选择在“五一”期间开放示范区，均吸引了大批购房者到访。如5月1日，东城金茂晓棠项目示范区开放，当日即迎来了约1100组客户到访，购房者需排号才能进入样板间参观。5天时间里，项目累计到访客户超3000组。

东城金茂晓棠现场排号等待参观样板间的购房者 成都市住建局供图

位于廖家湾板块万科·都会甲第5月1日～4日共吸引超800组客户到访，这也是该板块首个采用新规建设的项目。同时，项目自建约1500平方米的开放式公园商业街，在满足居民基本需求的同时，增加自然放松的景观元素及亲子互动空间，目前已启动前置招商。

万科·都会甲第现场实拍图 成都市住建局供图

此外，越秀·阅今沙、招商·时代公园、星河WORLD六期·帝宝N6等多个项目均在“五一”期间开盘推货。其中，星河WORLD六期·帝宝N6项目在5月1日首次开盘，实现了2亿元销售额。

“房产+”消费新场景

除了售楼部持续的高热度外，成华区、天府新区、龙泉驿区、青白江、新津等成都11个区（市）县参与、组织的“安家成都·美好购房季”活动同样也吸引了大批购房者。

如成华区于4月29日启幕“2025成华好房节”，三天展期中累计接待咨询客户1128组，完成意向登记828组，展会期间单日最高接待量突破457组。

成华区活动现场实拍图 成都市住建局供图

新都区开展的“五一”欢乐购，23个项目推出特价房源、1%额外购房优惠和购房送家电等活动。5天时间里，活动共吸引约2200组客户到访。

新津区在14个在售项目现场开展各类促销活动，带动消费8000余万元；温江区则带着区域内项目走进内江。

而天府新区、郫都、都江堰、彭州、大邑、邛崃等区域则结合“房产+文旅”，推出了精彩纷呈的活动，让更多人体验成都的好房子、好生活。以大邑为例，通过“水上游玩”等主题活动，吸引约3.5万人到场参加。

5月或将迎来二季度成交高位

成都楼市持续回温。

克而瑞四川监测数据显示，2025年一季度，成都新房成交套数、成交面积、成交金额（均为认购口径）同比分别上涨22.6%、24.67%、29.43%；4月，新房成交9806套，环比下降9.8%，规模虽小幅下降，但仍处于近年来高位水平。

“4月成交下降的一个关键因素在于：新房虽然供应量环比增长，但增量集中于月末‘五一’节点前集中放量，全月优质可售房源结构性短缺，抑制成交规模低位运行。”克而瑞分析指出。

据统计，5月预计有约20个项目取证入市，包括华润置地·中环天宸、招商·锦城序、东城金茂晓棠等多个热门项目。有业内人士预测，优质新增供应，或将为5月带来成交高点。

值得注意的是，新房市场的火热也带动了成都土拍。上海易居房地产研究院发布的《全国25城住宅用地溢价率报告》显示，今年前4月，全国25个重点城市的涉宅土地平均溢价率为19%，相比去年全年提升了13个百分点。这是自2018年以来的溢价率最高纪录。

具体到成都，今年前4月，成都主城区已有15宗涉宅地块溢价成交，平均溢价率为33.51%，超过全国25个重点城市的平均水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，成都作为西南区域的中心城市，高溢价率与城市形象好、购买力强、导入的年轻人相对较多密切相关。“高溢价率背后既是房企对土地投资价值的投票，也是房企对城市价值的投票”。