五一！火热中！@中旅天宸府官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！

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一：楼盘卖点
中旅・天宸府，海珠芯学府贵地的新门第奢宅。D 栋绝版楼尊即将载誉加推，席位有限。项目拥 6 大跃阶价值：地处海珠核芯文商旅融合圈，昌岗中路主轴；尽享海珠醇熟配套；所在板块教育资源强劲，省级双名校护航；实景精妆准现房，更快交付；为海珠芯瞰景奢宅，引领精奢生活；百年央企中旅打造，基因卓越。

二：基本信息
中旅・天宸府位于海珠西文商旅融合圈腹地，雄踞昌岗中路主轴线。由百年央企中国旅游集团旗下中旅投资打造，中旅投资深耕地产 30 载，布局全国 18 城。项目物业由具备国家一级物业标准，连续 6 年蝉联「深圳物业 50 强」的团队依托 ISO 三大国际认证体系规范运营。

三：区域发展
广州海珠区 2024 年 GDP 突破 3008.35 亿元，增速 5.4% 领跑全市，展现出成熟主城区的经济韧性。以国家级战略规划为引领，承接珠江新城城市发展红利，形成科创人文生态圈。中旅・天宸府诞生于此区域，是主城最后一片可开发的封面资产，发展潜力大。

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四：配套信息

• 交通：距离 8 号线宝岗大道站仅 150 米直线距离，1 站换乘广佛线，7 站直达珠江新城。家门口公交站近在咫尺，地面 20 多条公交线路贯通全城，5 分钟接驳内环路，30 分钟交通圈覆盖核心区。

• 商业：咫尺昌岗、江南西、沙园、中大等 4 大成熟商圈环绕。凯德乐峰广场约 800m、广百新一城约 900m、太古仓约 1.4km、富力海珠城约 1.4km、万国广场约 2km，娱乐生活丰富。

• 医疗：约 400 米即达南方医科大学珠江医院，2 公里内布局广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院，优质医疗护航家人健康。

• 教育：3km 内 12 所公立学校，覆盖幼 / 小 / 初全教育链路。昌岗中路小学为省级老校，双校区运营，30 年师资沉淀，50 + 骨干教师，按政策直升五中附中。广州市五中附属中学为省级重点中学，对口直升，2023 中考成绩优异，集团化办学赋能。

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五：户型信息

• 约 89㎡三房两厅两卫：精装 3 房，方正实用，动静分区。双阳台设计，L 形厨房布局。3.6 米阔景阳台，视野开阔可揽江城美景。

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• 约 104㎡三房两厅两卫：南向 3 房，双阳台延展生活空间。阔绰会客空间，满足日常需求。

• 约 111㎡三房两厅两卫：精致 3 房，南北对流。东南向 270° 阳光入户，南向 4.2 米峯景阳台。奢阔套房式主卧，提升居住享受。

• 约 144㎡四房两厅两卫：市中心稀缺南北双阳台对流户型。7.5m 阔尺阳台，LDK 客餐一体化，为改善首选。东南向 270° 阳光入户，四季明朗。

六：简单总结结尾
中旅・天宸府凭借其优越的海珠核心地段，全维的配套设施，强大的教育资源，多样且优质的户型以及央企的品质保障，无论是追求便捷生活的年轻家庭，还是寻求改善居住环境的人群，都是极具吸引力的选择，在海珠房产市场中优势尽显。

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。