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一、楼盘卖点
珠江广钢花城地处荔湾区核心医药港板块，以超高性价比吸引眼球，210 万起即可购置 3 房。项目虽非新规产品，但各户型得房率达 90%，67㎡做三房、79㎡做四房等设计契合当下趋势，堪称刚需利器。近期首付 30 万就能上车荔湾双地铁三房，相比越秀天瀛地段优势明显，且周边有多条地铁线路在建，交通便利。

二、基本信息

• 占地面积：4.77 万 m²
• 建筑面积：15.86 万 m²
• 总栋数：5 栋
• 总户数：1248
• 容积率：5
• 车位配比：1:0.85
• 绿地率：超 35%
• 梯户比：3 梯 6 户，3 梯 8 户
• 总高：34 层和 40 层
• 产品面积段：67m² 三房一卫、79m² 四房两卫、87m² 四房两卫、89m² 四房两卫、114m² 五房两卫
• 交楼时间：预计 2025 年 4 月

三、区域发展
项目广义上属于广钢板块，位于广钢新城南区以南荷景路，周边交通、商业等规划逐步完善。随着地铁线路开通及周边商业设施建设，区域发展潜力较大。

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四、配套信息

1. 交通：周边有 3 条地铁线路。在建的 10 号线今年开通，广钢新城站距小区仅 700 米，步行可达，2 站直达海珠通往珠江新城。还有 22 号线、佛山 11 号线，步行 15 - 20 分钟左右。周边东新高速、环城高速等交通要道，自驾出行方便，能快速抵达广州中心区域及周边。

1. 商业：小区一路之隔是广州国际医药港，引入约 12 万㎡星河 cocopark 。2 公里内有广钢城市综合体、中海花湾天地、广船商业街区、聚龙湾太古汇（规划中）等商业设施，满足日常吃喝玩乐需求。

1. 教育：项目配建一所幼儿园。小学按政策划分周边学校，附近有东沙小学、新东小学、广钢南区华附荔湾小学等，最近的是荔湾东沙小学，约 600 米，已纳入芳村小学教育集团。初中属荔湾第 11 组派位，有机会入读真光中学校本部、广州四中、西关外国语、广东实验中学、广东广雅初中部等名校。

1. 医疗：广州市第一人民医院鹤洞分院距小区约 2.5 公里，广州医科大学附属第二医院西院区距小区约 2.8 公里。

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五、户型信息
目前在售主要为 4 栋和 5 栋，建面约 67 m²、79m² 和 114 m² 产品。

• 67㎡三房：格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧带景观飘窗，同等面积多一房，上车门槛低，但货量不多，主要分布在 2 栋东南侧、3 栋东北侧。

• 79㎡四房两卫：空间利用合理，满足家庭更多需求。

• 87㎡3 + 1 房：空间较大，主卧带私人卫浴，卧室多飘窗设计，双开间朝南，采光通风佳。

• 114㎡五房两卫：满足大家庭居住需求。

六、简单总结结尾
珠江广钢花城凭借其在荔湾区核心的地理位置，突出的性价比优势，良好的户型设计以及逐步完善的交通、商业、教育、医疗配套，对于刚需购房者来说，是一个值得考虑的楼盘。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。