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琶洲南TOD：广州海珠区的未来生活典范

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琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，占地面积达24万平方米，总建筑面积约98万平方米。由广州地铁和越秀集团联合开发，这个庞大的综合体包括了24栋住宅楼，共计1780户，容积率低至2.0，绿化率达到30.5%。它不仅是一个居住社区，更是一个集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体的近百万方综合体大城。

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琶洲南TOD地理位置优越，北临黄埔涌，东接华南快速路，南侧和西侧分别临赤沙涌。小区周边地铁环绕，最近的8号线/18号线磨碟沙站仅700米之遥；正在建设中的地铁12号线赤沙站更是直接位于地块中部，进一步提升了该区域的交通便利性。此外，驾车出行也极为方便，距离华快入口仅2公里左右，无论是前往珠江新城还是白云机场都十分便捷。

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项目亮点：全国首个CBD+TOD+POD综合体

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创新设计，引领未来生活方式

琶洲南TOD作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，以其独特的设计理念荣获多项荣誉，如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等。项目主打低密度社区，二期的整体容积率仅为2.0，比一些别墅区还要低，提供了更加宽敞舒适的居住环境。其中，24栋是景观最好的楼栋之一，其南向可望见约1万平米的中央园林，北向则能欣赏到约2万平米的城央绿岛。

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户型品鉴：多样化的户型选择，满足不同需求

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琶洲南TOD提供的户型面积从142㎡到325㎡不等，涵盖了从“小户型”到大面积豪华住宅的不同需求。以24#为例，采用了三梯三户设计，全部为独梯入户，户型纯粹，提供176㎡和215㎡两种选择。尤其是176㎡户型，由于新规后的设计，得房率极高，且拥有南向超大面宽、南北双阳台以及主卧270度飘窗等特色，大大提升了居住舒适度。

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✨✨琶洲南TOD官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽套设施，包括但不限于教育设施、商业街、健身中心等，旨在为居民提供一站式高品质生活体验。特别是其独特的POD（Park Oriented Development）理念，通过融入大量绿色空间，打造了一个既靠近繁华都市又不失宁静的宜居环境。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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