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一、楼盘卖点

星河江缦身处广州主城核心的白鹅潭 CBD，这里是广州五大世界级商圈之一。白鹅潭近年来兑现力惊人，依据广州十四五商业发展规划，它是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一。未来三年内，超 100 个重点项目将在此推动实施，总投资超三千亿元，著名企业入驻、“三馆合一” 项目落成、广州首座万象城落户、珠江太古聚龙湾项目动工、星河 COCO Park 开业，以及花地湾、广钢、广船综合体全力推进等，这些丰富的城市资源，星河江缦当下及未来皆可尽享。同时，项目位于三江交汇处，江面开阔，距珠江最近处仅 90 米，坐拥 700 米长江岸线，并打造了约 1.8 万㎡的滨江公园，景观资源得天独厚。此外，星河地产作为开发商，实力雄厚，连续 2 年蝉联 3A 信誉评级，连续 11 年获评中国房地产百强企业，10 次进入中国蓝筹地产榜单，其打造的星河物业，承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为业主定制私人管家服务。

二、基本信息

• 项目地址：广州・白鹅潭 CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）
• 开发商品牌：星河地产
• 占地面积：60203㎡
• 建筑面积：72403㎡
• 容积率：3.53
• 绿化率：35%
• 总户数：324 户
• 主力户型：179 - 235㎡四房
• 车位数量：706 个，车位配比 1:2.2

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三、区域发展

白鹅潭 CBD 发展前景广阔，未来将有超 10 条地铁线路穿过，覆盖大湾区 1 小时交通生活圈。目前广佛线及地铁 1、5、6、8 号线已开通运营，地铁 10、11、22、25 号线等重要线路处于规划 / 建设中。随着众多重大项目的推进，这里将成为城市发展的新引擎，区域价值不断攀升。

四、配套信息

1. 交通配套：项目约 750m 处即达 5 号线地铁滘口站，30 分钟可直达珠江新城。通过芳村大道，10 分钟能直抵荔湾白鹅潭 CBD 核心区域，未来白鹅潭大道通车后，约 4 公里可直达白鹅潭 CBD 腹地。如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟。

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1. 教育配套：周边学校资源丰富，有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等多所幼儿园，以及西关培正小学等小学，还属于广州市真光中英文小学学区划分范围。

1. 商业配套：太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，“三馆合一” 项目将于明年落成。步行约 900 米有大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌入驻。

1. 医疗配套：广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心都在附近。

1. 社区配套：为保证社区纯粹性，摒弃底商，首层规划公建配套，4 层设置会所，配备健身房、儿童乐园、KTV 等功能空间。小区园林借鉴 “余荫山房” 造园精髓，选用罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，打造江畔轻奢度假居住空间。

五、户型信息

项目共 7 栋楼，324 户，采用半围合式、纯板式设计，专梯专户。产品规划为 176 - 235㎡大平层，均为双套房设计，2024 年 9 月底 10 月政府验收，合同 2024 年 12 月收楼，为准现房。1、2、3 栋面积段为 179㎡；4 栋 211㎡，总层最高，达 30 层，南北望江，5 层以上为住宅区，1 - 4 层为业主会所，含健身房、高尔夫球练习室等功能区；6、7 栋 207㎡；5 栋 235㎡，专梯专户，距江边约 90 米，是主推户型，货量仅 30 套。产品亮点众多，如 LOW - E 玻璃、LDKB 一体化、超宽大阳台、双主卧套

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。