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一、楼盘卖点

诚汇新都地处白鹅潭商务区核心区，规模宏大，涵盖 35 个地块，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，是主城少见的大规模连片开发城市更新项目。力诚榕诚湾作为其中一部分，占据茶滘旧改有利位置，西临花地河享江景，东靠广钢旧铁路有景观环绕。项目周边公园众多，内部园林设计出色，社区绿地率约 47% 。产品丰富，从约 85 - 115㎡瞰江望园三四房到约 138 - 165㎡全智能江景四房。交付标准高，配备知名中央空调、新风系统、华为全屋智能家居等一线奢装，还有高定星空顶车库。

二、基本信息

• 地址：广州・荔湾・白鹅潭 CBD 核心区
• 占地：约 5.2 万㎡
• 建面：约 22.6 万㎡
• 楼栋总数：8 栋
• 总户数：1500 户
• 容积率：3.5
• 绿地率：约 47%
• 项目产品：约 85 - 115㎡瞰江望园三四房；约 138 - 165㎡全智能江景四房

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三、区域发展

茶滘村改造分三期进行，计划 6 - 8 年完成，将打造为荔湾新城，包含高层住宅、商业办公楼及酒店等多种业态。诚汇新都所在区域未来将成为集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活 3.0 大城，规划有 5 座 100m 以上综合性地标用于总部办公，3 座星级品牌酒店且万豪已进驻，还有 3 座主题购物公园及约 1.7km 岭南风情商业街，发展潜力大。

四、配套信息

1. 交通：距离花地湾地铁站约 2 公里，步行较远。楼下茶滘总站有多条公交线路，如 106 路 3 站可到芳村站，方便越秀上班人群。项目 600 米左右处远期规划有 25 号线汾水站，建成后一站可达花地湾。目前无地铁规划情况下，自驾和公交接驳 1 号线为主要出行方式。

1. 教育：诚汇新都内配建 5 所学校，其中 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，正与西关广雅和真光等教育集团洽谈合作。周边还有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质学校。

1. ：当前周边配套有欠缺，但小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城配建约 60 万㎡商业。规划有办公地标、星级酒店、零售商业及滨水商业街，已有 23 家品牌商家意向签约。周边四大公园环绕，项目内有滨江会所「榕诚荟」，设五大主题场景。附近还有三甲级荔湾区人民医院新院区（在建）及多家医院。

五、户型信息

项目依托一线滨江风光点式布局，部分楼间距达约 88 米。榕府组团享一线头排南向无遮挡江景。目前主要在售 2 栋，7 栋景观视野较好。前排 8/9/10 栋虽视野开阔，但南向看不到园林且能看到高架线。在售户型有约 85 - 115㎡瞰江望园三四房，约 138 - 165㎡全智能江景四房，交付品质高，配备一线品质奢装。

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六、简单总结结尾

诚汇新都之力诚榕诚湾，凭借白鹅潭商务区核心区位及大规模开发优势，在区域发展、配套建设及户型设计上亮点突出。尽管当前交通和周边配套有不足，但随着规划逐步落地，无论是追求江景生活的改善人群，还是看好区域潜力的投资者，都具有较大吸引力，有望成为区域内高品质居住代表。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。