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浦东顶流必看的张江新标杆【保利天奕】首开楼栋首度官宣！对于浦东楼市又扔下一颗重磅炸弹！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

据悉，项目已启动建档，现场人气空前高涨，首批房源入市在即，以当下的热度来看，大概率会复刻唐镇前几个红盘的火爆光环。

本次保利天奕推出1#、2#、5#楼三栋住宅共231套房源，其中约100㎡三房产品132套，约122㎡四房产品66套，约137㎡四房产品33套。产品面积段对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。

就项目来看，保利天奕将把张江新十年引向Next Level，打开第五代国际社区的新时代！

《房在上海》最新消息：

2号线唐镇站地铁盘

保利唐镇项目

『保利天奕』

将推出108-125-145-160㎡户型

最快预计5月入市

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择址必为核心地段

保利天奕推出建面约100、122、137、167m²全龄户型，对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。

l约100m²产品横向C位餐厅设计，交互性和尺度感都做到最大化。尤其是边套户型，南北两个房间都做到270°飘窗，采光和景观面极其优秀。

l约122m²户型，小家庭的进阶之选，四开间朝南，LDKB的聚厅设计，南北无障碍社交。边套同样采取了约270°转角飘窗，舒适度大大提升。

约137m²户型对于纯改善需求的量身定制。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，这个户型就是一个很好的例子，将大尺度的横向面宽大开间的U型厨房南北通的客厅尺度也极为优秀，深度匹配了多家庭成员的社交需求。主卧套房采用了270°大转角飘窗步入式的衣帽间设计，私密性和尺度感都很棒。

就户型图来看，保利天奕将把张江新十年产品力引向Next Level，打开第五代国际社区的新时代！

唐镇历经了从别墅区成群，到唐镇四兄弟时代的20年迭代，它急需生活能级上的再一次进化。

站在新10年的产品力元年，保利带着引领张江和唐镇产品力更新换代的重任而来的，这一次从土地、板块、客户都给予了极高的重视。

带着这个背景来看保利天奕的地段，就能更清晰的看到它的优势：

• l国际高知圈层汇聚
• l国际生活浓度顶级
• l国际社区产品迭新
• 
  

三个“国际”，构成保利天奕第五代国际社区的价值底盘，是孕育具有引领性产品的绝佳土壤。

根据最新消息透露，保利发展这次将采用的是品牌内部最高等级的产品系“天字系”，起步就把产品能级拉满。

“天字系”作为保利发展旗下的高奢产品线，出场便是千万级豪宅气场，产品标准也是数一数二的严苛：

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社区必造名门气度

设计坚持定制独创

品质必承精工匠心

进上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天字系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆。

尤其是去年亮相的世博天悦，距离黄浦江仅约80米的一线临江震撼视野，让看过的人都赞叹不已，也成为给全国行业打板的顶豪“神盘”。

全新的“天字系”新奢旗舰系列

而面对唐镇这块宝地，据可靠消息，这次保利会拿出一个全新天字系产品，据说保利研发多年，不仅是首次落地上海，极有可能是全国首发！让人期待值拉满！

自带会所+下沉式庭院的配置，以及红线外公园的设计也令人期待十足！据小道消息称，保利这次还会带来一些不一样的惊喜，可以说是吊足市场胃口！

不只是浦东高端国际社区

更是超140万精英辐射的智族高地

本质上来说，国际社区的构建，是全球化产业、国际化人才、国际住区集群三核驱动的结果，也为板块资产潜力提供了坚实的支撑。这也是张江身后的唐镇始终处在外环置业顶流的重要原因。

①背靠张江，上海打造全球科创中心的核心引擎

浦东置业逻辑中，产业占据非常重要的因素，一个板块一个片区的发展，最重要的也是依托于产业。

张江来说，它的产业地位在上海无可撼动。在浦东2035定位中，张江（科创引擎）与陆家嘴（金融引擎）分工不同，但能级相同。

上海唯一拥有三大先导产业的地区，加上占据上海80%科创产值的霸主地位，意味着张江会持续吸收高能规划、高端企业、高端人才，从而衍生出的超乎想象的高端居住需求

而随着张江如今版图的再一次扩容，唐镇被划入张江科学城，不仅为唐镇释放强劲的居住需求和发展契机，更在官方层面，让唐镇成为张江钦定的“后花园”，向着新一代的国际社区迈进。

② “科创产业+国际生活区”正在成为全球城市开发新趋势

唐镇这样的开发模式，其实在全球早有先例。

譬如处于纽约市中心的硅巷，汇集了超9000家高科技公司，而他们的高管喜欢把家安在遍布高档社区的炮台公园城。

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被誉为“全球最具创新力一平方英里”的肯德尔广场，这里的顶尖创新人才则最偏爱东剑桥的“零通勤科创生活圈”。

可以看出，“Work-life balance”职住平衡的城市开发模式，已经非常成熟。

③浦东2035高端国际社区背书

唐镇在浦东2035规划中定位为国际住区，并在《浦东新区唐镇国土空间总体规划(2022-2035)》中指出唐镇将向“国际社区”迈进，更加厘定了唐镇在张江乃至浦东扮演的角色，意味唐镇配套的量和质将进一步提升。

③超140万国际人才辐射效应

放大地图来看，唐镇处在张江科学城、陆家嘴金融城、外高桥自贸区、金桥自贸区、迪士尼度假区5大产业圈的极点

数据来源：张江发布

预计辐射人口超过140万，形成了一个强大的高端人才“蓄水池”，加速形成更加纯粹的国际社区板块，整个上海都极为罕见。

除此之外，唐镇自身也是产业澎湃，作为张江“东翼”，自身也能提供海量科技、金融人才。

④唐镇国际奢宅片区“点睛作品”

唐镇在开发初期便凭借四大高端别墅项目，奠定了高端圈层的基调。这些别墅价格普遍4000万以上，形成了别墅集群界面。

随后，绿城、仁恒等品质开发商相继进驻，高科东路以北高端居住片区已然成型。

而作为高奢组团压轴的地王地块，保利天奕的位置可以说是最后的“点睛之笔”，处在唐镇极核之位。

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土拍回顾

2024年11月，经过73轮举牌的鏖战，保利发展以329293万元拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，溢价率约26.6%。

2个地块楼板价44008元/㎡，装修标准2500元/㎡，未来预计售价或将达到8万/㎡。

2个地块出让面积29930.02㎡，容积率2.5，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定。

地块实拍如下

该项目位于唐镇的核心，毗邻2号线唐镇站，北侧就是安高申宸院、华发半岛华庭、绿城玉兰花园等。

C-05C-04地块：拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!

C-05D-03地块：拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!

02·

周边配套

2号线唐镇站上盖是阳光天地购物中心，1站地铁到创新中路上盖即唐镇印象汇、唐镇山姆；教育资源方面，绿城玉兰花园， 目前对口的是东方幼儿园和福山唐城外国语小学，初中统筹安排的建平培德实验中学（期房不承诺学区）。

周边绿城玉兰花园是唐镇二手房标杆，目前二期最新成交记录来看，单价回落到9万出头，成交速度比较快！并且该成交价格，继续稳压唐镇三兄弟一头（大名城、仁恒、浦发）！

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交通方面：项目周边有新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面：项目周边有恒生万鹂广场，阳光天地；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

恒生万鹂实景图

阳光天地实景图

学校方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

医疗方面：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

生态休闲方面：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地公园、华夏公园等。

龙东公园效果图

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保利唐镇项目

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