上海五一楼市爆发：新房集中入市，价格普涨

文/上海进深 严明会

上海新房市场，房源供应集中释放。

五一假期第一天，网上房地产提前发布了8个项目的入市信息，合计1271套新房，分布在浦东、宝山、松江、金山、青浦，备案均价从29600元- 124673元/㎡不等。

而在节前（4月26日），刚刚公示了11个项目共计1577套房源，其中有4个单价超10万的项目。

这两次新推出的楼盘中，有新盘也有加推盘，部分项目价格较前期还有小幅上涨。

假期期间，多个新盘项目认购现场人头攒动，有的热门楼盘售楼处甚至人多到限流。

去年下半年以来，上海陆续推出多宗核心优质地块，多家开发商抢着买地，导致地价飞涨不断创下新高。这充分带动了市场情绪，甚至带动了周边其他楼盘的销量。

公布认购数据的大多是热销楼盘，以改善为主。

绿城潮鸣东方，位于徐汇滨江，一次性推出全部120套285-585㎡大平层，超过200组购房者认筹，认购率175%，触发限售，未触发积分。项目备案均价19.5万/㎡，是目前备案均价第二高的楼盘，项目将于5月11日开盘。

国贸中国铁建·西派海上，位于浦东北蔡，82套住宅认筹203组，认购248%，触发限售及积分。本批房源备案均价9.25万/㎡，略低于上一批次房源9.38万/㎡的均价。三批次推出的144套房源，包括103㎡的三房和142㎡的四房，其中142㎡的户型位于整个小区位置最佳的8幢，带动了整个批次均价的提升。

安高申陇院，位于闵行梅陇，224套房源共有295组购房者认筹，认购率132%，触发限售但未触发积分。此次备案均价7.42万/㎡，略低于上一批的7.7万/㎡。

不少热门项目的加推批次价格走高。

翡雲悦府位于浦东新杨思，二批次160套住宅累计认筹509组，认筹率318%，触发限售及积分。本次备案均价10.74万/㎡，略高于上一批次，上一批次认筹率为412%。其中，主力120㎡户型的涨幅约2400元/㎡，楼栋位置较一批次也更佳。

前滩公馆位于浦东金色中环带，2024年下半年至今入市四次，四次均触发积分，且四开四罄。前滩公馆的上一批是今年2月下旬入市，当时均价11.8万/㎡，本次推出134套74-188㎡低密洋房，均价12.4万/㎡，价格涨幅约6000元/㎡。

浦发莲园位于浦东北蔡，二批次均价约9.38万/㎡，相较于一批次上涨2000元/㎡。3月中旬，浦发莲园首开，推出112套房源，均价9.18万/㎡，最终获得约330%的认购率，开盘即罄。

黄浦老城厢板块的上海壹号院三批次房源上架，均价18.5万元/㎡，相较二批次17.8万/㎡的均价上涨约7000元/㎡。此批次推出的主力户型是300㎡和350㎡的4房，还有少量超600㎡和超1000㎡的特殊户型。

与核心地段楼盘火爆形成鲜明对比的是，远郊楼市面临着较大的去化压力。

如位于松江佘山的国贸海屿佘山，305套房源在认购三天内仅收获40 组认筹；5月1日过会的新华星耀东方，位于金山亭林，24322元/㎡的均价，有点脱离上海房价体系的感觉。