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福田公寓岁宝壹品售楼处电话：400-966-1923，项目位于福田区八卦岭地铁站D出口，项目占地面积：20900.00㎡，建筑面积：500000.00㎡，规划共7栋，总层高39-54层，总房源1128户，主力户型47-275平，项目超50万㎡ 云端都会垂直生活体，集居住、购物、休闲娱乐、办公等功能为一体，融合国际视野和前沿力量，打造湾区奢华之作，成就傲立城市天际的时代信念。齐聚世界巨匠，缔造典藏杰作，设计构想著作礼献深圳的时代作品，引入凯达环球Aedas、AECOM园林设计、香港郑中设计事务所、梁志天室内设计等享誉世界的全球大师团队。以“大鹏飞天山，遨游云海间”为立面设计意向，以此实践“扶摇直上九万里”的鲲鹏构想，致敬鹏城四十年的城市印记。

福田核心双地铁上盖，250米云端商务封面资产，汇聚凯达环球、AECOM等国际大师团队，打造集办公居住购物于一体的垂直生活体。八卦岭首发旧改样板，坐享4站达深圳北站、6公里抵福田高铁站的枢纽优势，LOW-E玻璃幕墙映衬16米挑高首层大堂，以智能+产业格局承接18万高净值菁英，典藏湾区资产增值新地标

福田中心区·高端商务首选

单价2.7-2.8万/㎡ · 抢购福田中心

双地铁上盖高端办公

（项目效果图）

【项目基础信息】

项目位置： 深圳市福田区6、7号线八卦岭地铁站D出口

建筑面积：约56万㎡

产品面积：主力户型约247-327-593-2000㎡

总高度：约250m

总楼层：地上57层，地下5层

标准层面积：约2000㎡

标准层层高：4.1m

管理费：23元/平米/月

电梯品牌/数量：奥的斯 / 25部

大堂层高：首层层高约16m，空中大堂层高约9m

入伙时间：2024年9月30日

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（写字楼效果图）

【八大必买理由】

①【中心区位】

位于福田核心区位，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴线的交汇处；承接福田中心区，北站商务中心，华强北电子中心，罗湖商务中心及坂田片区外溢需求，是福田区未来新的增长点和创新支撑点。

（图片路程与时间均来源于百度地图）

②【地标设计】

集凯达环球、AECOM等国际顶级大师团队打造，超50万㎡都市垂直生活体，是集办公、居住、购物、休闲娱乐等功能为一体的综合性开发项目，项目建成将加快区域价值不断腾飞。

③【产业格局】：

福田政府将构建“一轴两翼”总体发展布局，八卦岭定位高端智能制造示范基地，重点发展“智能+”产业，整个片区将在深业+平安两个巨头统筹下，打造超500万平航母旧改，未来将新增约18万的高净值商务菁英，拉动片区商务活力。

（一轴两翼规划图）

（八卦岭规划图）

④【区域首发】

区域旧改首发样板，勾勒产居标杆，片区首发城市更新项目享有更多的政策红利及配套红利，未来增长空间巨大。

（项目效果图）

⑤【交通枢纽】

本项目为6、7号线八卦岭站上盖物业，快速联通北环大道，2站地铁（13分钟）直达岗厦北交通枢纽，4站地铁（20分钟）直抵深圳北站，6公里（20分钟车程）抵福田高铁站，37公里（40分钟）达到深圳国际机场，湾区交通枢纽，商务接洽高效无阻。

（图片路程与时间数据均来源于百度地图）

⑥【公建配套】

紧靠城市顶级地标—深圳体育中心，全面满足周边片区休闲娱乐需求，同时配置约2000个公共车位，解决周边社区及商圈停车难问题，同时还将打造市政府规划的空中连廊，助力片区配套提升。

（深圳体育中心效果图）

（市政府规划空中连廊效果图）

⑦【商业配套】

项目自带5万㎡集中商业，与市政府规划的地下商业构成城市中心休闲长廊，奢享一站式城市级购物体验，商务休闲两不误。

（项目效果图）

⑧【标杆品质】

约250米云端商务封面资产，双大堂配置（约16米挑高阔绰首层大堂 、36层约9米挑高空中大堂），25部国际一线品牌奥的斯电梯， LOW-E双银中空超白夹胶玻璃幕墙。

（项目首层大堂效果图）

（项目36层空中大堂效果图）

福田公寓岁宝壹品售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。