长沙现象级网红售楼部，类比千万豪宅的内部公区细节首次曝光！

这个五一，长沙又火了！

除了人挤人的景点，还有一个新房项目特别吸引人关注，那就是：招商揽阅！

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不久前，该项目举行了一场产品发布会，吸引了超600组客户，比其他项目开盘人数都多。

仅靠一座城市展厅，就实现日均到访200+组，人气堪比热门景区。

5月3日，项目实景展示区正式开放，当天到访超500组客户，随时准备首开！

这个爆款红盘的背后，究竟有何“魅力”，能够在竞争激烈的长沙楼市脱颖而出呢？

（展示区实景图，仅供参考，以实际交付为准）

NO.1丨壹

四重技艺共创，细节凌驾市场

首先，招商揽阅能火出圈的关键，在于其园林和公区。

由此，分享参观过程中，带给我印象最深的“四重感受”。

① 豪宅同款配置

有一说一，现在能爆单的新盘，一定是做到了三个字。超预期！

各个高端盘都有的气派门头，招商揽阅当然不会少。

在小区入口处，采用合肥2000万级豪宅招商玺同款的油橄榄，具有很高观赏价值，预示着前途光明、步步高升。

高约6.2米、宽约44米的大门，高门大户的仪式感。

月光米黄、潘多拉彩虹印象等石材和奢石，搭配香槟色铝板……重金之下，气场一下子就出来了，豪宅感满满！

（展示区实景图，仅供参考，以实际交付为准）

② 长沙最具审美的园林

项目园林采用中国“四大神盘”之一麓湖的同款设计单位，长沙同级别楼盘仅此一家。

相比其他楼盘的“2D园林”，设计了更具冲击感的“立体垂直的3D园林”。

利用场地高差，打造双层景观：原本的负1楼规划下沉庭院，1楼则是地面园林，大大提升通风、采光和观景视野。

从2楼上帝视角俯瞰而下，整个园林、建筑相互交融，叠加；

再加上绿植小品、瀑布溪谷的融入，构筑丰富的视觉体验，让项目完全没有普通园林的束缚感。

（展示区过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准）

更重要的是，当转换成负1楼视角的时候，置身这样园林体系的我们；

所看到的，又是一座截然不同的下沉式庭院。

躺在吧台卡座，倾听流水潺潺，松弛感爆棚。

既有浓郁的度假感，又有立体的功能性，这就是招商揽阅给园林的“全新定义”。

（展示区实景图，仅供参考，以实际交付为准）

③ 长沙首创双层架空

值得一提的是，项目还首创了双首层概念。

在下沉庭院之上，打造“双层立体式主题会所”，个别楼栋近7米高的双层空间，视野更开阔，活动内容更丰富。

外廊之上，是地面园林绿化、瀑布溪谷，充满了野趣、飘逸而青翠的植物；

外廊之下，是硕大的公共活动空间，设置多个主题架空层与会所，达成了自然生态体验与社交放松的完美衔接。

比如，定制的约500㎡儿童城堡乐园，不用周末开车带小孩去商场，直接在小区楼下就可以实现。

（展示区过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准）

④ 12大场景的“超级会所”

目前长沙楼盘卷会所并不稀奇，但招商揽阅的会所功能更齐全、更创新：

会所面积约2000㎡、带12大主题，比长沙很多主流豪宅会所的面积还要大、功能还要多。

比如，跳出传统会所健身的固定模板，打造了长沙罕见的“社区剧场”：

剧场可以容纳30-50人，相当于小区同一个班级的学生。

夜晚这里就是露天电影院，也能看情景剧、脱口秀等表演，或变成游戏赛、思享会、KTV，适用于多种场景。

（展示区过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准）

再比如，健身房增设台球区，打破了传统健身房的严肃感，有了更强的社交属性。

（展示区实景图，仅供参考，以实际交付为准）

此外，会所还设有「森溪」Wild、「稚友」乐园等多元空间，满足全龄段需求。

以及根据场景打造，规划了物生手工社、拾光读书会、回声艺术团、热力健身社、对局棋牌社等社群，将趣味相投的业主们聚集在一起。

（展示区实景图，仅供参考，以实际交付为准）

综合来看，招商揽阅给出了百分之两百的诚意。

对比长沙同级别新盘，其园林和公区设计都更加高级，兼具温度。

想了解更多细节，建议前往现场品鉴！

NO.2丨贰

梅溪湖生活圈，配套所见即所得

除了超配的园林，招商揽阅的配套同样亮点十足。

从区位上看，项目地处梅溪湖一期与麓谷的黄金交汇处，可享两大板块的双重利好：

梅溪湖一期，是长沙顶流板块，定位湘江新区唯一主中心，汇聚高度成熟的城市资源；

麓谷高新区，有着“湖南硅谷”的美誉，万亿级高新技术产业优势，是全省高知人才聚集地。

这种位于板块交汇处的核心地带新盘，周边配套自然也十分强势！

（项目区位示意图）

① 交通：双地铁，通达全城

项目与地铁2号线文化艺术中心站直线距离约900米，6号线麓谷公园站直线距离约1200米，快速通达长沙各大热门片区。

此外，项目周边分布麓谷大道、咸嘉湖西路、枫林三路三条主干道，开车3分钟到梅溪湖，5分钟到麓谷，20分钟到五一广场，交通十分便捷。

不管是在梅溪湖、麓谷上班，还是在市中心、洋湖、省府，日常通勤都很方便。

（地铁2号线示意图文化艺术中心站）

② 教育：双名校，无需派位

项目已有红头文件确定：小学入读麓谷小学，初中对口直升师大附中高新实验中学，都是高新区实力zui好的学校之一。（具体学区划分，以教育局公示为准）

麓谷小学，始建于2008年，是高新区第一所自主办学的学校，也是片区公认TOP1小学。

学校师资力量十分雄厚，本科以上学历教师100%，特级教师1人，高级教师6人，教育部中小学领航名校长1人等等。

（麓谷小学实景，图源学校官微）

师大附中高新实验中学，于2012年开学，由高新区联合湖南师大附中打造，全日制公办初级中学。

学校师资力量雄厚，特级教师、省级名师占比约15%，硕士以上学历教师超40%。

2024年，该校“四大”指标生分数线651分，在片区占据优势地位。

同时被授牌湖南师大附中“拔尖创新人才培养基地”，初三毕业生可享受直升生、指标生等优惠政策就读附中本部。

（师大附中高新实验中学实景，图源学校官微）

③ 商业：4座商场，购物一站式解决

项目不仅自带约1600㎡商业街，满足日常购物所需；

项目直线距离约130米还有华润欢乐颂OUTLETS，汇集200+品牌，主打轻奢折扣与亲子体验。

此外，周边还有金茂览秀城、梅澜坊商业街、步步高新天地等商业，拥有齐全的吃喝玩乐购体验。

（华润欢乐颂OUTLETS实景）

④ 景观：6重生态公园，低密宜居

项目北侧就是麓谷公园，南侧距离梅溪湖公园直线距离约1.3公里。

周边还有桃花岭公园、象鼻窝森林公园、梅岭公园、麓谷体验公园，公园密度之高，全长沙罕见。

业主无论是日常休闲还是运动健身，都有打卡的好去处！

（梅溪湖实景）

总之，住在招商揽阅，轻松坐拥交通、教育、商业等全维配套，且所见即所得，理想生活触手可及！

NO.3丨叁

117-139㎡负公摊，户型“降维打击”

在户型设计方面，招商揽阅也是独居匠心。

项目总建面约10万方，容积率仅2.0，共规划12栋住宅，板块内罕见的低密小高层产品。

全部为两梯两户纯板楼，建面约117-139㎡新规负公摊户型，最高得房超110%。

（展示区过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准）

① 建面约117㎡2+1房

该户型得房率约103%，实得面积约120㎡，亲民面积段，适合首次刚需置业。

独立电梯厅，出行高效，可按需求打造鞋柜/收纳柜；

南向景观阳台约7.8米，可与卧室和客厅打通，形成超大面积公区；

三个卧室开间都大于3米，没有鸡肋卧室，每一位家庭成员居住平权。

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② 建面约127㎡3+1房

该户型得房率约110%，实得面积约141㎡，媲美旧规150㎡空间，可以做大四房使用。

主卧带L形大飘窗，北向/南向次卧、公卫、厨房均带飘窗，将赠送面积拉满；

南向景观阳台约12.6㎡，可与设备平台打通，形成超大公区，满足家庭互动或社交宴请空间；

3+1房设计，无论是二孩家庭还是三代同堂都很合适。

（户型图，仅供参考）

③ 建面约139㎡3+1房

该户型得房率约111%，实得面积约155㎡，堪比旧规180㎡大平层空间，适合多口之家。

客厅面宽高达约8.7米，南向面宽约15.7米，采光、通风更加优越；

南向双套卧，起居互不打扰，居住私密性和舒适度更高；

灵动+1空间，可作为书房、健身房、瑜伽室等使用。

（户型图，仅供参考）

总之，对比周边旧规老盘来说，招商揽阅的户型几乎是“降维打击”，相当于花同样的钱，可以买到更大的房子！

而且以上3个户型面积均＜140㎡，符合长沙契税新政，首套二套均按1%计算，又节约了一笔购房成本！

结语

目前，招商揽阅实景展示区已开放，5月随时可能首开。

总价200万左右，对于既要地铁，又要学校，还要高品质生活的客户来说，此次机遇错过再难得！

如果你也感兴趣，不妨去现场实地感受下，相信不会让你失望。

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6、本文仅介绍项目概况，不涉及具体房源价格，无一房一价表，非房地产项目预售、出售广告，需要购房请联系售楼部。