走进深业上城 | 探索复合型业态叠加商业创新可能性

观点网 在深圳福田CBD的繁华轴线上，一座融合建筑美学、商业活力与人文温度的城市综合体——深业上城，正以先锋之姿重新定义都市生活的可能性。这里不仅是购物与办公的场所，更是一场关于未来生活的沉浸式体验，是城市与自然、艺术与科技、传统与现代交织的灵感磁场。

5月13日上午，我们将以企业课堂的形式走进深业上城，探索一座城市的未来生活样本。5月13日下午，由观点机构主办、深业商管协办、中国商业联合会支持的2025观点购物中心暨零售消费峰会将继续在深业上城城市云客厅举办，深入探讨和展示消费行业的发展趋势、创新模式和经验。

2025年，商业地产行业进入全新发展阶段。商业竞争焦点从功能满足转向情感共鸣，越来越多的消费者重视精神消费，催生宠物经济、二次元文化等新兴业态，推动商业空间向公共空间转型。

在消费升级浪潮的裹挟下，各种挑战交织共振，正倒逼行业打破传统商业逻辑 —— 从 “增量扩张” 转向 “存量精耕”，从 “规模竞争” 走向 “价值重构”，在商业生态的底层架构中寻找破局的 “第二增长曲线”。

深业上城是由深圳市国资委直属企业深业集团开发的国际化城市综合体，融合‌产业研发、高端公寓、奢华酒店、商业街区‌四大业态，在深圳高度同质化的商业市场中成功突围，成为兼具流量与长期价值的标杆项目，值得我们探讨与学习。

深业上城秉承“缝合城市”的理念，通过景观连廊将莲花山与笔架山两座市政公园相连，将绿色生态引入项目，为城市居民打造工作、购物、休闲为一体的“尚上生活”空间。

其中，位于 L3 层的小镇和L4的LOFT区以红黄彩墙营造出独特的小镇独栋商业氛围，90 余家特色商户在此打造定制化门店，如 “头上长着椰子树” 的海楠里、露营风的 kuddo coffee，每一步都充满惊喜。

图片来源：深业上城

当下，深业上城继续深化“公园+商业”战略，以丰富的文化活动及首店引进，持续为消费者带来新鲜、独特的体验，并充分利用丰富的空间结构，强化业态品牌的差异化竞争力，不断夯实商业基本盘。

数据显示，自2018年开业至今，深业上城经过多年精耕细作，在商业市场的地位日渐稳固。随着老佛爷百货华南首店开业、笔架山体育公园全新亮相，以及港客涌入，2024年深业上城销售额达60亿元，全年客流量突破4600万人次，展现了其作为城市级标杆的强大商业吸引力。

此外，截至2025年3月1日，深业上城引入品牌总数超360家，其中包括全球首家无印良品三合一（店铺、餐厅、酒店）项目、老佛爷百货首家精选概念店、深圳文华东方酒店、保时捷城市数字展厅、Sony Store索尼等多家品牌首店。目前，深业上城写字楼A座已入驻谷歌、Meta、沃尔玛、东芝、住友集团等世界500强企业13家，刷新了行业新高度。

作为未来城市的先行实验者，深业上城也以科技赋能体验：自主泊车代驾、5G全覆盖的智慧导览、AI定制化服务……科技隐于无形，便捷触手可及。

而更具温度的是其对城市人文的构建：定期举办的城市级公益活动如粤港澳大湾区花展、每年开展深圳读书月活动等，让商业更贴近市民和城市，这里不仅是商业地标，更是一座承载城市记忆与未来的精神容器。

从商业空间运营到城市空间运营，深业上城的商业逻辑和发展路径究竟有何独到之处？同质化竞争下，又是何种创新力让其在商圈竞争中突围？日新月异的消费需求变化中，深业上城又是如何赢得不同消费群体的青睐的？

深业上城以 “公园+商业” 的创新模式，打破传统购物中心的边界，将自然、艺术、商业与科技融为一体。故此，应各业的建议与响应，我们邀请深业上城企业高层加入观点企业课堂。走进深业上城，行师之责任、展师之力量，与来自全国的行业嘉宾一起分享与交流，解码商业项目的运营之道与保持竞争力的关键。

—— 日程安排 ——

上午：2025观点企业课堂——走进深业上城 （受邀参与）

09:00-09:30 来宾签到：深业上城城市云客厅（深业上城A座写字楼64层）

09:30-11:00 高层分享会

分享嘉宾：深业上城 企业高层

分享主题：城市生态融合，“公园+商业”模式创新

分享嘉宾：深业上城 企业高层

分享主题：内卷时代：品牌生态差异化下的护城河

分享嘉宾：深业上城 企业高层

分享主题：运营赋能：探索商业体的更多可能性

互动环节：与观点学员互动交流，深业上城企业高层进行疑问解答

11:00-12:00 参观深业上城、项目品鉴、合影环节

12:00-13:00 深业上城招待午宴

下午：2025观点购物中心暨零售消费峰会

主题：消费新动能

在"双循环"发展格局下，提振消费已成为经济复苏的核心引擎。持续发力的商业促进政策与不断崛起的新消费群体，正为商业市场提供消费新动能。

13:00-14:00 来宾签到：深业上城城市云客厅（深业上城A座写字楼64层）14:00-14:30 开幕暨《表现力指数 • 2025购物中心暨零售消费发展报告》发布

把握发展新潮流，捕捉瞬息万变的市场商机；和与会嘉宾一同探析购物中心暨零售消费行业的发展概况，把脉行业风向与前景，共成长齐发展。

14:30-18:00 全体大会

18:00-18:30 表现力指数 · 2025购物中心综合实力卓越表现授牌典礼

观点指数研究院盘点并表彰商业领域极具代表性的商业项目，与极具影响力的消费品牌，为行业的发展树立优秀榜样，并提供宝贵的借鉴经验。

18:30-20:00 深业上城招待晚宴（受邀参与）

*具体安排以现场日程为准

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