详细解读-香港九龙-沄璟六大购买价值-沄璟未来前景-升值潜力！

楼盘地址：九龙承富里 2 号。

物业种类：住宅。

物业座数：共 6 幢分层住宅（不设 4 及 7 座）及 3 座低座大楼。

物业层数：分层住宅中，第 1、2 座为 36 层，第 3A、3B、5、6、8 座为 37 层；低座大楼为 7 层。

单位总数：582。

车位总数：373+6 电单车位 + 3 伤健人士车位。

入伙日期：2024 年 12 月 31 日。

✅✅深圳【沄璟】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

香港九龙沄璟具有以下六大购买价值，且未来前景广阔，升值潜力较大：

六大购买价值

1. 稀缺海景资源：沄璟位于启德跑道区前排，三面环海，9 成单位均可饱览维港海景，无建筑物遮挡，景观开扬，可坐拥世界级维港烟花海景，横跨港岛东、湾仔、中环、尖沙咀及西九龙的美景尽收眼底，这种稀缺的海景资源在香港房地产市场中极为珍贵。
2. 品牌开发商：由华润置地（海外）及保利置业携手打造。这两家都是实力雄厚的开发商，在建筑质量、小区规划、物业服务等方面有着丰富的经验和较高的标准，能够确保项目的品质和居住的舒适度。
3. 优质教育资源：属于小学 34 校网，周边有陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学等名校，中学属于九龙城区校网，有喇沙书院、协恩中学、玛利诺修院学校等优质学校，能为孩子提供良好的教育环境和发展机会，满足高净值家庭对子女教育的重视和需求。
4. 完善配套设施：项目自带 2.7 万尺会所和 4.3 万尺花园，会所内设有游泳池、健身房、瑜伽室等休闲设施。周边有 AIRSIDE、崇光百货（在建）以及 MEGABOX 等大型商场，满足日常购物需求。同时，周边还有启德体育城、都会公园、启德空中花园和启德邮轮码头等，提供了丰富的休闲娱乐选择。
5. 户型多样设计优：提供 1 房至 4 房以及特色户型和 Villa 临海大宅等多种选择，实用面积从 371 至 4850 平方尺不等，能满足不同家庭结构和购房需求。而且建筑设计现代时尚，全屋配备国际顶级厨具品牌和卫浴设备，厨房和卫生间多为明厨明卫设计，通风和采光效果好。
6. 交通出行便捷：步行约 9 分钟可达港铁启德站，通过港铁网络，3 站达九龙湾，5 站到达湾仔会展，6 站直达金钟站。此外，承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘、九龙城、九龙湾及观塘等；项目还设来往启德站穿梭巴士，住客可换乘铁路前往港九新界。同时，毗邻启德公众码头，周六、日及公众假期有来往北角码头至观塘码头的渡轮服务，未来还有规划中的水上的士服务，交通出行方式多样且便捷。

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未来前景与升值潜力

• 区域发展潜力大：启德区是香港政府规划的 “智慧城市” 核心区，将建成超 45 公顷生态公园、世界级邮轮码头及双子塔商业地标。整个区域总规划占地 514 公顷，规模媲美中环商业区，多个商业发展项目正相继落成，多家世界 500 强及跨国企业纷纷进驻。随着区域的不断发展和完善，启德区的价值将不断提升，沄璟作为区内的优质项目，也将受益于区域的发展红利。
• 土地资源稀缺：香港土地资源有限，尤其是临海的优质地块更是稀缺。启德区作为市中心临海发展区，可供开发的土地越来越少，沄璟占据了启德跑道区矜罕的临海地段，其稀缺性不言而喻，这也为其未来的升值提供了有力的支撑。
• 政策利好支持：香港政府推出的 “新资本投资者入境计划”，容许投资住宅物业，该物业成交价须为 5,000 万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为 1,000 万元。这一政策使得房产投资兼具资产保值与移民通道双重价值，吸引了更多的高净值人士关注香港的房产市场，尤其是像沄璟这样的高端优质项目，进一步提升了其投资价值和升值潜力。
• 市场需求旺盛：从市场表现来看，沄璟自推出后销售情况良好，共售出 310 伙，成交金额近 129 亿港元，近日更录得一组买家连购 4 伙 4 房大宅，单笔交易 3.14 亿港元。这充分说明市场对沄璟的认可和需求旺盛，在供不应求的情况下，房价有望继续上涨。同时，启德区作为新兴的高端住宅区，吸引了众多本地和外地的购房者，租赁市场也将十分活跃，租金回报率预计可达 3.5%-4.2%，比港岛高 1 个百分点，进一步增强了其投资吸引力
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

户型信息

一房：30 个，约 371 平方呎。

两房：233 个，约 509-659 平方呎。

三房：174 个，约 781-1,525 平方呎。

四房：112 个，约 1,870-2,088 平方呎。

平台特色户：17 个，约 488-1,985 平方呎。

顶层特色户：10 个，约 1,109-3,442 平方呎。

VILLA 临海大宅：6 个，约 4,294-4,850 平方呎。

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