2024年上市房企营收与利润，亏损三巨头能否踩下刹车

房地产市场持续低迷，各家房地产企业的营收与净利润情况成为是留下还是退场的关键。2024年，20家上市房企里9家亏损11家盈利，净利润同比大幅下降是整体趋势，只有两家民营房企和一家央企获利同比微增。

2025年年初房地产市场迎来小阳春后迅速归为平静，4月的成交金额、数量均环比大幅下跌，这让2024年的房企亏损三巨头今年能否踩下刹车恢复向上曲线存疑。

2024年，这些房企盈利但同比下滑严重。

2024年，有央企、国企背景的上市房企相对稳健，业绩也更好看一些。华润和中海位居净利润第一和第二，虽然同比下降近20%和近40%，但255亿元和156亿元的利润额仍是很多房企难以企及的高度。相比之下，保利同比下跌近6成，滑出了百亿俱乐部。2024年的利润第三属于民营房企龙湖，虽然也下滑了近20%，但仍有百亿以上利润。

2024年的上市房企利润前十，第一名华润和第十名华发有着25倍的差额，差距巨大，前十里也只有龙湖、滨江等少数民营房企。

2024年9家亏损的上市房企，万科和碧桂园分别为亏损近500亿元和320多亿元，加上亏损155亿元的绿地，三巨头近千亿的亏损额折射出去年房地产市场的困局，三巨头的年度营收都在2000亿元以上，万科营收高达3400亿元。

一个不好的趋势是，9家亏损的上市房企的亏损在扩大。其中，来自北京的金融街年度营收不足200亿元但亏损110亿元，亟需业务调整与融资自救。

不是退场胜似退场的操作，能否复制？

增收不增利的现象也较少出现在2024年的上市房企阵营，只有华润、招商蛇口、绿城、越秀、美的置业和金融街6家营收同比增长，增长的营收并不能阻止上述房企利润下滑和出现亏损的态势。

拥有吾悦广场这个优质IP的新城控股受益于开发动作较少，反而成为上市房企里利润同比增长的第一。因为只知道“卖卖卖”，没有拿地和屯楼，新城控股2020年拿地4100万方，2021年-2024年共拿地2200万方，不是退场胜似退场，反而在负债和利润方面一枝独秀。

2025年3月，百强房企的销售面积再度创下了历史新低，这还是在业界刚刚公认小阳春将起的情况下，一季度的新建商品房销售面积和销售额均有些微的下降。但在4月，一线城市新房价格环比上涨0.37%，二线城市新房价格环比上涨0.1%，三四线城市新房价格环比下跌0.11%，房地产市场的马太效应还在继续，优质资源仍在集中。照此趋势，2025年的上市房企需要继续寻找盈利点。