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一、楼盘卖点

汉国置业・港汇台，由香港上市企业汉国置业打造，历经 58 年沉淀，致力于引领广府人居新潮流。项目紧邻珠江，步行约 200 米可达天字码头，南向高楼层户型可将江景、广州塔及东西塔等地标尽收眼底。楼下 100 米便是 6 号线北京路站，交通极为便捷。周边教育、生活、医疗配套一应俱全，还配建有特色商业 “同庆坊”，融合广府建筑元素，为业主带来独特生活体验。

二、基本信息

• 占地面积：约 5400㎡
• 建筑面积：约 36000㎡
• 梯户比：C1 栋 2 梯 3 户，C2 栋 2 梯 4 户
• 开发商：香港汉国置业
• 物业：港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）
• 交标：世界级一线品牌

汉国置业作为香港上市企业，58 年来深耕湾区，雕琢细节，为城市打造标杆人居。

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三、区域发展

越秀区是广府文化发源地，北京路核心地带历史可追溯至 2200 年前，拥有独一无二的核心资源。省市各级核心部门和机关单位汇聚，商业、教育、医疗配套密集且优质，交通路网便捷，商圈富有文化底蕴。在宜居指标评比中常年领先，是全球城市持续繁荣的中心区域。然而，越秀区土地资源稀缺，过去六年新增供应套数仅 1566 套，远低于成交套数，“十四五” 规划中全年仅新增 15 公顷供应，与全市 2000 公顷计划供应相比微不足道，供不应求状况愈发严峻。

四、配套信息

• 交通配套：项目楼下 100 米处为 6 号线北京路站，步行 600 米可达 2 号线与 6 号线交汇的海珠广场站。珠江新城、琶洲、白鹅潭均在 8 公里范围内，交通十分便利。

• 教育配套：港汇台几百米外有江畔雅苑幼儿园、八旗二马路小学（对口）。3km 范围内还有广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等众多学校，教育资源丰富。

• 生活配套：周边生活娱乐场所密集，步行十几分钟可至海珠广场、天河城、天字码头、沿江中路等地，北京路步行街更是近在咫尺。楼下配建约 1.2 万㎡的 “同庆坊” 商业，融入岭南建筑元素，提供特色美食、文化娱乐等多元生活服务。项目还是越秀区目前距离珠江最近的在售盘，可直抵江畔。

• 医疗配套：2km 内有广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

五、户型信息

汉国置业北京路项目分两期，港汇台为二期住宅区，含 C1、C2 两栋，共 162 套，主推 69 - 144㎡二房至四房。1 - 4 层为商业区并连通北侧写字楼，5 层架空，6 层以上为住宅。

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• C1 栋（2 梯 3 户，20 层）
  • 144㎡四房两厅两卫：东南向，阳光充足，瞰景主套房，270 度望江，餐客厅一体，空间开阔，适合三代同堂。

• 117㎡三房两厅两卫：阳台飘台视野宽广，主卧配备衣帽间，双阳台设计，客卫三分离。

• 127㎡三房两厅两卫：三开间朝阳，采光与景观俱佳，LDK 一体设计，双阳台营造诗意生活。

• C2 栋（2 梯 4 户，25 层）
  • 124㎡三房两厅两卫：餐客通厅，格局开阔，套间主卧带步入式衣帽间，双向阳台可 270 度瞰江赏景，厨房空间宽绰。

• 96㎡纯南向三房两厅两卫：全优空间组合，动静分区，三开间朝南，全明通透，L 型厨房动线合理，双阳台增添生活多样性。

• 69㎡双阳台两房两厅一卫：户型方正，LDK 一体设计，双向阳台，全飘窗增加室内使用空间。

• 113㎡三房两厅两卫：阔绰三室，户型方正，采光面广，双向瞰景阳台，主卧套房独配卫浴。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。