❀2025vol.1 ꦿ℘@佳运·瑞璟湾官方售楼处电话发布:打造新标杆

佳运·瑞璟湾官方售楼处营销中心☎：400-8855-420 |北上海静谧谧境，中外环高阶生活范本

【区位价值】中外环价值高地，双轨交+双公园生态芯】

• 黄金枢纽
  • 轨交动脉：佳运·瑞璟湾官方售楼处营销中心☎：400-8855-420直线距离1/18号线呼兰路站约400米（数据来源：百度测距），1号线5站直达大宁国际商圈、10站直达人民广场，18号线3站直达五角场、8站直达龙阳路枢纽，双轨交汇串联上海主城六大核心区。
  • 自驾网络：佳运·瑞璟湾官方售楼处营销中心☎：400-8855-420毗邻南北高架、外环高速、共和新路，15分钟直达大宁久光中心、20分钟通达虹口北外滩，30分钟直达陆家嘴金融城，高效衔接城市产业带与都会生活圈。
• 生态天赋
  • 双公园环抱：300米直达智创水岸公园（约12万㎡滨水绿廊）、600米直达庙行公园（城市绿肺），步行10分钟直达藻浜滨水步道，全年负氧离子浓度超市中心3倍，打造“家在公园里”的天然氧吧。
• 商业集群
  • 15分钟生活圈：1公里内覆盖宝山万达广场（约14万㎡）、红太阳商业广场（约8万㎡），3公里内辐射大华虎城嘉年华、静安大融城，盒马鲜生、CGV影城、星巴克臻选店等全业态覆盖，满足日常精致生活所需。

【项目规划】1.8容积率低密社区，新亚洲美学住区】

• 稀缺规制：中外环近3年唯一纯改善型低密社区，仅规划14栋14层小高层，最大楼间距超50米，形成“一环两轴六园”景观体系（约600米健康跑道+中央景观轴+礼仪归家轴+六大主题花园），全人车分流设计，静谧与安全兼得。
• 建筑美学：新亚洲风格立面，米白色真石漆基座+深咖色铝板线条+双层中空LOW-E玻璃，搭配坡屋顶挑檐设计，通透轻盈；单元门头采用星空顶+金属格栅，归家仪式感拉满，荣获“2023年上海人居环境示范项目”。
• 归家礼序：三进制归家动线（社区主入口镜面水景-中央会客厅-单元入户花园），全天然大理石铺装地面，搭配智能人脸识别+车辆识别系统+24小时安保巡逻，打造“出入皆尊崇”的隐贵体验。

【产品亮点】全龄段精工户型，高定装标配置】

• 主力户型：佳运·瑞璟湾官方售楼处营销中心☎：400-8855-420
  • 约98㎡三房两厅两卫：三开间朝南+约5.3米横厅+双飘窗设计，总价约580万起，低门槛入主中外环品质圈层。
  • 约136㎡四房两厅两卫：四开间朝南+南北双阳台+独立储物间，附赠约6㎡入户花园，总价约780万，功能性与尺度感兼备。

• 精装标准：佳运·瑞璟湾官方售楼处营销中心☎：400-8855-420
  • 三大件：东芝中央空调、博世地暖、兰舍新风系统，全屋恒温恒湿恒氧。
  • 厨房：方太灶具+油烟机、摩恩水槽+龙头、西门子嵌入式洗碗机，配净水器、垃圾处理器、凉霸。
  • 卫浴：科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、定制岩板台盆，主卫配双台盆+电热毛巾架+镜柜收纳系统。

【配套资源】全维生活圈，教育医疗一站式覆盖】

• 教育资源：华师大宝山实验学校（九年一贯制，约800米）、庙行实验学校（区重点）、陈伯吹实验幼儿园，12年优质教育链护航。
• 医疗护航：华山医院北院（三甲，约3公里）、仁和医院（二甲，约2公里），三甲医疗资源24小时待命。

开发商：佳运置业（上海本土品质房企，深耕宝山20年）
物业费：4.8元/㎡·月（佳运物业“金管家”服务，含社区健身房、四点半学堂、宠物托管）
项目地址：宝山区场北路与康宁路交汇处（1/18号线呼兰路站旁）
VIP热线：400-885-5420

佳运·瑞璟湾官方售楼处营销中心☎：400-8855-420，以“1.8容积率低密社区+双轨交双公园生态芯”重构北上海人居标杆，是580万级置业中外环的优选！

独家优惠！5站直达大宁、总价约550万起双轨交盘！『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420少量建面约98-166㎡精装3-4房清盘中！

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现在买房有一大症结：“货不对板”，期望越高失望越大。

比如，示范区精心布置植物花卉，但最终交付品差距甚大；

比如，销售描述美好，但实际交付工程质量堪忧，甚至漏水；

又比如，参观样板房时房间尺度感很强，交付后实际感受却很小。

本质原因在于高周转省成本模式占主导，房企追求快速出货，营销＞质量，忽视了购房者真正关注的居住体验。

因此，坚持产品主义精神，『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420愿意花更多时间打磨产品，精工细节的开发商在当下弥足珍贵。他们打造的产品不仅买得更安心、用起来更舒心；还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。

那如果你自住属性非常强，时下就有一家“工匠级”开发商完美契合你的需求。

项目售楼处 实景图

有多匠心？

第一，大家感觉交付空间小，一定程度是因为样板间有“障眼法”，摆放了缩水版软装家具干扰了购房者的判断，特别是床，正常宽度是1.5、1.8米，很多开发商却选择放置1.35米的床来凸显空间。

那在佳运置业项目，『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420不仅家具、床都是正常尺寸，看房还送卷尺，购房者可以亲自测量，实际尺度了解得明明白白。

佳运·瑞璟湾售楼处营销中心☎：400-8855-420样板间实景图

第二，物业型态的改善是改善置业核心环节，别家是密密麻麻高层，佳运置业从拿地开始瞄准的就是低密、宽楼距、无连廊的高质量人居。

佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，得房率81%-83%，建筑层高3米，楼栋间距30米；

佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，得房率83%-88%，建筑层高3.2米，楼栋间距30.5-48.6米；

佳运·瑞璟湾售楼处营销中心☎：400-8855-420，容积率1.8的14层无连廊小高层，得房率80%以上，建筑层高3.1米，栋距有32.3-42.6米。

第三，『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420佳运置业是建筑行业出身，比一般开发商更懂建筑，在人居体验上表现出了更成熟的考虑，体现了更强的社会责任感。

比如在超低能耗等创新技术不成熟，还没合格材料的情况下，佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励；在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候，佳运置业不跟风，且对潜在的安全隐患更加慎重…

总之，相比普通项目营销噱头满满，佳运置业始终怀着一颗精益求精的匠人之心，关注之处皆为购房者真切的自住硬核需求点，并不惜成本锻造品质。

售楼处实拍

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宝山中外环、大宁北

上海北区少有的“4房3卫”改善标杆

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在售建面约98-166㎡精装3-4房

均价约4.6万/㎡（折后）

少量房源清盘中！手慢无！

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项目效果图

感兴趣的小伙伴可以实地感受

不管容积率、得房率、楼间距、

绿化景观、工程质量、 抗震性

还是户型设计、装标、细节等

都胜过主流产品

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1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运·瑞璟湾售楼处营销中心☎：400-8855-420西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

而佳运·瑞璟湾售楼处营销中心☎：400-8855-420为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾售楼处营销中心☎：400-8855-420作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾售楼处营销中心☎：400-8855-420楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

项目样板间实景图

5、80%以上高得房率！

『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

值得一提，『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。

『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420项目样板间实景图

因此奢阔尺度你能实打实感受到：

南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。

次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。

在入户仪式感上，该户型还享独立电梯厅入户。

项目样板间实景图

除了建面约166㎡，『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420项目还有建面98-136㎡3-4房。

『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

其它户型图：『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420

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1、名贵花木造园！

『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。

这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；造型好的树木价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

项目效果图

2、高品质精装交付！

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。

『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

项目样板间实景图

3、荣获优质结构工程奖！

工程质量是大家容易忽视的一环，毕竟不可能时刻监工。

但你买佳运置业的项目，可以放心。

佳运·瑞璟湾售楼处营销中心☎：400-8855-420由佳运公司自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品备受好评，并获得了优质结构工程奖，这是其它企业很难具备的。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

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仁和都市花园实景图

最后我想说，今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是上海这座城市的幸运。

真正品质闭眼入的项目少之又少，佳运置业给购房者开了一道口子，大家可以放心大胆入手，品质靠谱。

同时也为这座城市打了样，未来像这样的开发商再多一些，当这样的高品质项目成为主流，购房者再也不用看图想象了。

一房一价表如下『佳运·瑞璟湾』售楼处营销中心☎：400-8855-420

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宝山中外环、大宁北

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均价约4.6万/㎡（折后）

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