✪都汇云境|都汇云境售楼处官网：国企联袂，嘉定新城芯·双轨TOD

都汇云境✪售楼处＆电话：400-8877-480✔本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、基础信息‌

位置‌：上海市嘉定区菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，紧邻地铁11号线嘉定西站（直线距离约400米）

开发商‌：由象屿地产（国企）与路劲地产联合开发，双品牌保障

规模‌：总建筑面积约10.35万㎡，规划9栋11-18层洋房/高层，共688户，车位配比1:1.26

交付状态‌：2025年4月现房在售，精装修交付，部分房源可即买即住

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二、产品与户型‌

主力户型‌：

95-104㎡三房‌：总价370万起，三开间朝南，部分带U型厨房+大面宽阳台

146㎡四房‌：总价630万起，主卧套房设计，南北通透

装修标准‌：全屋精装（中央空调、地暖、新风系统），窗墙比超30%提升采光

社区亮点‌：

35%绿化率，打造“一轴五园”景观体系（含玉兰园、早樱园等主题园林）

配备儿童乐园、全龄运动场及林下休闲区

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三、价格与政策‌

均价‌：4.5万/㎡，总价370万-630万

价格优势‌：

周边二手房挂牌价约5.15万/㎡，倒挂空间显著

嘉定新城联动价锁定，性价比突出

最新动态‌：2025年4月剩余最后30席现房，购房享95折+10万补贴

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四、配套资源‌

交通‌：

地铁11号线嘉定西站（步行6分钟），7站直达真如副中心；嘉闵线（在建）未来2站直达虹桥枢纽

商业‌：星汇广场、罗宾森购物广场（步行可达），4站地铁至南翔印象城MEGA

教育‌：对口清水路小学（二梯队）、中科院上海实验学校（一梯队）

医疗‌：瑞金医院北院（三甲，车程15分钟）

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五、核心优势‌

地段潜力‌：嘉定新城“一核四区”核心，毗邻远香湖CAZ及马陆智造城（年产值超1500亿）

产品力‌：低密智慧社区+超尺度面宽设计，精装标准高于同板块竞品

交通便捷‌：双轨交（11号线+嘉闵线）覆盖，30分钟直达大虹桥

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六、适合人群‌

刚需家庭‌：95㎡三房总价370万起，首付门槛低

改善客群‌：146㎡四房满足多代同住需求

长线投资者‌：嘉定新城规划红利+现房即买即租

注‌：售楼处电话400-8877-480，需预约看房。

项目实景如下：

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约400米轨交，500米中科院上海实验学校

国企象屿&港企路劲强强联手

【象屿路劲·都匯云境】已实景交付

建面约95-146㎡精装3/4房火热在售中

户型图如下：

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不止是地铁房，更是配套浓度媲美城心的繁华之都！

纵观全市新房格局，在400万级预算这个维度，嘉定新城的配套能级无疑是独一档的存在。

尤其是象屿路劲 · 都匯云境所在的嘉定新城菊园板块，从2011年开始这里就是备受知名开发商青睐的热门之地。

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示意图仅供参考

将近10几年的沉淀，项目当下无需等待，入主即享的丰盛配套足以堪比城心！

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示意图仅供参考

交通方面，项目步行进站11号线迅捷通达城心，在南翔站可换乘嘉闵线直达虹桥火车站。

商业方面，项目周边8+区级商业中心环绕，包括新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等，商业浓度堪比城心！

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医疗资源方面，项目周边有3大医疗中心，包括交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗，为业主全家人的保驾护航！

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文化资源方面，项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，同时紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标，能极大的丰富业主的日常生活情趣，让小朋友从小接受艺术的熏陶！

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高新产业方面，聚集区内汇集约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源，澎湃的科创力量，让项目的未来值得期待！

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双实力房企联袂打造，剑指板块品质新标杆！

随着近年来此起彼伏的房企暴雷，资金链断的，烂尾的、躺平的、不干的很危险，因此，购房者在买房前都会非常慎重，自己做的买房攻略更是堪比高考。

在挑选楼盘的时候，除了板块、地段、规划、周边配套、绿化、户型等因素以外，还有一个非常重要的因素，那就是：开发商！！！

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选择安全系数更高的房企，一个优质的开发商，一个有口碑的开发商，可以保证购房者的买房能够顺利的交付，这一点对于现在的大环境是至关重要的。

毕竟谁的钱都不是大风刮来的，谁也不想自己买的房子变成烂尾房。要知道每一栋烂尾楼都是一个家庭几代人希望破灭的罪魁祸首。图片来源于网络

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「象屿路劲·都匯云境」是象屿地产和路劲地产联袂打造，无论是安全性还是品质感都值得信赖！

象屿地产，构筑幸福人生国企象屿集团全资子公司，持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域。2022年，象屿集团荣登《财富》世界五百强榜单第160位。

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路劲地产，用心筑造品质生活实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

此次，象屿地产与路劲地产联手开发，两大品牌房企秉承对菁英生活的洞察和对产品的专研，择址于嘉定菊园，为城市菁英缔造往来繁华的生活主场，为美好人居再著新篇，真的很让人期待。

最重要的是，「象屿路劲·都匯云境」交付后将由象屿物业进行管理。以象屿物业的“十大暖心服务”体系，“小象幸福家+”社区增值服务体系，提供人性化全生命周期服务，让美好生活更有温度。

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嘉定菊园 居住典范

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「象屿路劲·都匯云境」整体规划设计充分融入了象屿地产幸福生活细节2.0体系，通过社区规划、全龄景观、归家礼遇、户内系统等模块，为业主提供更有品质感的居住体验。同时以超前的规划理念、高颜值的建筑美学，创造全新的生活方式，敬献菊园新区人居封面。社区规划上，项目深谙建筑与自然、人之间的关系，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园“森·艺术”景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。现代简约建筑，构建城市美学坐标，项目基于对现代审美的研判，秉承“less is more”的设计理念，从极简美学中汲取灵感，以更具质感的立面营造、宽境玻璃幕墙材质、高级灰+褐色调等建筑语言，令建筑宛若一组艺术品，矗立于天际之下，成就历久弥新的美学坐标。一轴五园 “沉浸式生活馆”，重拾生活诗意，「象屿路劲·都匯云境」的园林打造，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。

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南北贯通的约150m景观主轴，遵循艺术馆礼序路线，从归屿门廊开始，景观与空间层层进阶，于充满仪式感的归家礼遇中，让身心从喧嚣走向宁静。致力于营造有机生态、邻里共享的自然社区，以全龄户外森活的设定，打造口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区，创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦，让景观、社交、运动、童趣、康养等生活需求，于绿意盎然的天地中，得以自然地舒展。三重归家礼遇，予生活更多尊崇，为打造更具仪式感的生活，于景观中轴仪制之外，项目以酒店式入户大堂、地下精装大堂、单元精装大堂、入户电梯厅等多重礼遇入户方式，提升社区的品质感和归家仪式感，成就车行礼遇、精装大堂礼遇、景观礼遇等三重尊崇体验。「象屿路劲·都匯云境」在户型设计方面也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。

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更值得一提的是，「象屿路劲·都匯云境」还是高标准精装交付，据悉中央空调、地暖、新风，“三件套”齐备，而且还都是知名大品牌，一看就舍得在装修上花成本，这才是品质生活的保障。如此高标准的项目，千万不要错过！