五一聚焦 @杭州兆丰官方售楼处发布：兆丰未来生活新篇章!

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【兆丰 Essence】，SKP商圈江景大宅 即将首发！

稀缺江景资源：开阔视野，私享城市级滨江景观带；

「商圈封面地标」：SKP高端商圈定义塔尖生活圈；

「极致产品力」：超高得房率 | 奢华精装交付 | 全系LDKB一体设计；

「稀缺属性」：整盘仅69席，收官级城市核心地段藏品。

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杭州钱江世纪城兆丰Essence | 奥体云端·69席收官藏品，执掌钱塘江畔的塔尖艺术奢域

「核心区位」：世纪国泰隔壁，与SKP旗舰商业仅一路之隔，坐拥城市顶配资源圈。

「 产品定位」：建面约430-720㎡天际大平层，纯粹高定改善住区。

「价格预期」：均价4万/㎡（含精装），总价约1300万/套起，对标同板块优势显著。

建面约420-730㎡天际大平层，以“江景+商圈+顶配产品”三重顶配，定义亚洲超级地标生活范式

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**【天赋地脉，执掌城市中轴】**

兆丰Essence雄踞钱江世纪城奥体CBD核芯区，与SKP旗舰商业仅一路之隔，直线300米接驳地铁2/6号线交汇站，坐拥“三公里黄金生活圈”。

270°环幕瞰江视野直面“日月同辉”地标，步行5分钟即达钱塘江滨水公园，实现繁华与静谧的零距离切换。项目更以30分钟立体交通网贯通萧山国际机场、杭州东站及长三角核心圈，成就城市封面资产的枢纽地位。

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**【国际大师联袂，定义超跑美学】**

由Aedas建筑事务所、CCD郑中设计团队联袂操刀，以“高山流水”为灵感，打造约200米地标塔楼。45°钻石切割立面与全维玻璃幕墙辉映，夜间光影如“钱塘江上悬浮的星河”；

室内由春山秋水、叶飞等大师执笔，560-730㎡户型以芬迪白大理石、意大利进口岩板铺陈，复刻曼哈顿顶豪的锐利美学。约4.2米层高空中艺廊以玉石通铺，搭配木饰面与艺术藏品，演绎海派老洋房的隐奢气质。

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**【LDKB空间革命，奢装诠释永恒】**

- **极致功能**：全系LDKB一体设计，12米南向面宽、180㎡会客厅容纳百人峰会；730㎡天际平层独享双主卧套房、40㎡星空露台，可定制私人酒廊与艺术馆。

- **精装标杆**：9000元/㎡装标选用普拉达绿岩板、嘉格纳厨电及劳芬卫浴，细节对标安缦酒店；约93%得房率搭配智能家居系统，实现“拎包入住顶豪体验”。

- **江景资产**：无反坎幕墙设计实现270°环幕视野，电动开启扇联动空中花园，将钱塘江潮、奥体灯光秀凝为私藏画卷。

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**【垂直生态，圈层图腾】**

- **高定配套**：约1700㎡“同理荟”会所涵盖恒温泳池、雪茄吧与私宴厅，2000㎡“同理轩”美术馆定期举办苏富比级艺术展；

- **顶奢服务**：物业7.7元/㎡·月标准提供游艇沙龙、米其林私宴定制，地下车库直达SKP爱马仕专柜；

- **纯粹圈层**：整盘仅69席，业主多为浙商领袖与跨国高管，私密性比肩汤臣一品。

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**【资产硬通货，与时代共潮】**

- **稀缺逻辑**：奥体CBD土地近乎饱和，超700㎡顶豪产品仅占板块库存13%，兆丰Essence以“江景+商圈+现房”三重壁垒构筑资产护城河；

- **增值引擎**：紧邻千亿级钱塘湾总部基地，SKP开业后预计租金回报率6%，板块年增值超15%；

- **避险配置**：40年产权民用水电设计，二手市场溢价率较同类产品高20%，兼容自住与投资。

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**全球仅69席，致敬塔尖圈层的资产远见**

**价值锚点**：国际大师背书、奥体CBD收官级藏品、SKP+亚运双红利加持，兆丰Essence以“塔尖艺术综合体”姿态，为全球财富阶层提供穿越周期的终极答案。在这里，每一扇窗皆是时代取景框，每一寸空间皆为资本永恒坐标。

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兆丰ESSENCE，坐落于这条世纪中轴之上，咫尺拥揽SKP、钱江世纪公园、国家级体育馆群落等顶尖资源生态，以重要地标封面的姿态，创造世纪封面区，一款永恒的艺术珍藏。

更同享杭州这片摩登、璀璨的生活时区，共同擘画世界杭州的封面走廊，见证城市的发展迭进，收藏当代文明恒景，筑就杭州的标志资产。

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每一座地标建筑，都不仅仅是一个单纯物质化的建造过程，它的意义所在，正是要回应一个城市的“对话属性”。钱江世纪城已经拥有很多地标建筑，有代表亚运之城的国际气象、有代表天堂之城的江南底蕴……它们皆已成为城市向上生长过程中的“时间记忆”。

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站在兆丰ESSENCE展示区的巨幅落地窗前，你忽然就明白了，“开窗放入大江来”是怎样一种拓达意境。大江大河在眼前汇流，一座城市的荷尔蒙在脚下涌动，灿烂、绮丽，充满朝气的大都市感扑面而来。

闲谈间，对岸“大金球”穹顶的金色闪光，江河汇步行桥的飘逸弧线，历历可见。

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落地窗外，是从钱江新城到亚运村的一江两岸长卷

无论以怎样的尺度评判，兆丰ESSENCE的地段价值都不输任何一位新晋地王。

每一扇窗看出去，几乎都有明信片级的一江两岸城市地标——熠熠生姿的日月同辉、正在拔地而起的IFC建筑群，以及直冲天际的望朝中心、博地中心。

尽收眼底的，还有一整座亚运村，和蓝图澎湃的钱塘湾未来总部基地。

置身于此，每时每刻都可以笃信：我就在杭州面。

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兆丰ESSENCE的主体建筑与美术馆

作为城市封面的一部分，兆丰ESSENCE本身也已成为地标。

约200米的塔楼建筑，由Aedas主笔设计，挺拔洗练如山峰，清透的玻璃幕墙几乎融于湛蓝天幕中；垂直向下的线条，则恍若一波三折的叠瀑，在“山体”与“岩石”间碰撞，再飞流直下。

意境之笔，正是取自“高山流水”，要与山水杭州来一次知音唱和。

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而即使站在“高山”之下，也丝毫没有压抑感。自北侧园门进入，CBD的喧嚣瞬间被甩在身后，建筑完全掩映在回廊、水院与婆娑的罗汉松之间。

南侧园区内，还有一座独栋美术馆，以及近200㎡的河岸观景台

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阳光下，银色铝墙将一树树嫩芽衬得格外好看……这都市中的静谧一隅，像极了东京代官山。沿着河岸步道走上几百米，就是钱江世纪公园了。

这一带的街区，更是一席流动的盛宴，兆丰ESSENCE距离在建的SKP不到500米，即将开业的水云间街区仅约130米，步行尺度内，就是一众气势恢宏的写字楼，以及叱咤楼市的限售红盘。

在这里拥有一套房，仿佛每天都在上演真人秀版的《大都会》。

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所有的风格表达，都倚仗于足够阔绰的画布。

兆丰ESSENCE拥有560-430-730㎡三款户型，空间最豪阔的，是由春山秋水设计的建面约730㎡展示区——

步入门厅，便是层高约4.2米的空中艺廊，从地板到天花，皆为白色玉石通铺。

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仔细打量，这玉石并非一味素白，它以天然肌理拼出婉转纹路，莹润如月光、如美玉，色泽随光影流动而变幻。

让人想起的，是维多利亚时代贵族婚纱使用的white-on-white工艺，后来才被引入大牌时装高定，在高度相近的同色系中，彰显低调华贵。

穿过艺廊尽头的三幅宽大移门，视线豁然开朗——整个会客空间宽约21米，进深约9米，面积达到了约180㎡！

高挑、明亮、通透的表达方式，柔化了空间与视线。沏一壶茶，捧一本书，在与江岸对望中，消磨一下午时光，最是合宜。

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形形色色的艺术品，看似随意地挂着、搁着，甚至作为日常用品，总之不以陈列方式出现，在城市上空show出一场艺术的隐逸盛筵。

墙壁大幅采用木饰面，就连地板也用的是木饰面，从质朴的木色，到做旧的纹理，都像极了海派气息十足的老洋房，偏偏一旁的岛台，又是莹润的玉石。

深与浅、冷与暖、厚重与轻盈、光洁与粗粝，在这里碰撞，也在这里平衡。

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如何描绘730㎡的画布，才能既不沉闷，也不空洞？

设计师的手法之一，是以场景划分空间，而非机械的功能区隔；其二，不吝啬使用极致材料和高定家具，但它们皆为陪衬，统摄一切的灵魂是“光”。

所以，无论是270°观景的会客空间，还是依次排开的5个南向套间，都像不同时空里的光之魔盒

若干年后，你还会清晰记得某个时刻的某个场景，一瓶插花、一席茶宴，午后阳光里一场酣睡，日落前书案边的一次长谈。

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兆丰ESSENCE建面约560㎡展示区实景

另一套展示区是建面约560㎡户型，由曾经主笔东方润园、绿城玫瑰园的叶飞设计。南北布局通透，还拥有市场上极少见的“双行政主套间”。

餐客一体的会客空间，以芬迪白大理石为背景墙。晶莹剔透的白、层次丰富的灰，是协调空间的“低调荷尔蒙”，搭配大地色系的木饰面、皮革、金属，如城市之四季，沉静而不沉闷。

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如果还要给兆丰ESSENCE加一个独特标签，那就是“艺术顶奢大平层”。

限价时代的高端住宅，只需象征性地做到“流水线奢华”，到了这一代的新晋地王，挑战的方向一定是豪宅的定制化、艺术化。

而杭州的顶尖大平层，又早一步完成了这一轮进化。

正如兆丰ESSENCE这样，由年轻一代的海归项目创始人操盘，对建筑、艺术领域早有钻研，作品自然胜出流水线产品太多。

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空间与光线所衬托的主角，是艺术品

无论室内、大堂、园区，甚至地下车库大堂，兆丰ESSENCE最重磅的内容，都是空间、知识与艺术鉴赏力。

顶豪引以为傲的一线品牌与豪奢用材，在兆丰ESSENCE，绝不会喧宾夺主。

购买艺术品的，是富人中的富人。

如果说爱马仕、兰博基尼是兼具炫耀功能的奢侈品，那么，艺术品则已经撇除了炫耀价值，只为鉴赏把玩、对话思考，以及项目的打造核心理念：让艺术走进生活场域，成为生活的不可或缺。

正如在纽约上东区，那些顶级奢华空间都奉行着一条金科玉律：财富是用来传承的，不是用来炫耀的。

艺术是贯穿兆丰ESSENCE的主题

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瓦尔特·本雅明说，从一个人生活的房子，会得到关于这个人禀性和特质的印象。

兆丰ESSENCE园区内，有一幢「同理轩美术馆」EMPATHY MUSUEM，秉承的价值观就是相互理解与关怀的同理心。

这里会不定期展出青年艺术家作品，关注当代艺术实践，同时，还具备古代艺术品的专业鉴定与收藏体系，致力于打造一个富有人文关怀精神的开放艺术社区。

在此基础之上，独属兆丰ESSENCE的社交圈层、生活方式和归属感，自然形成

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「同理轩美术馆」EMPATHY MUSUEM实景

此外，兆丰ESSENCE的二楼还有约1700㎡会所，配齐恒温泳池、雪茄吧、酒窖等等设施。

不仅是未来业主们休憩与放松的俱乐部，更为杭州城中又添一处时髦社交场。

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《午夜巴黎》中说，人人都觉得上一个年代更美好。

杭州地产圈莫不如是，长时间地沉浸在对上一代顶豪的怀念中。时至今日，产品对标的榜样，常常都还是武林壹号、凤起潮鸣或蓝色钱江。

但事实上，你永远可以相信杭州开发商的造梦能力，当风再起时，他们绝不甘于复刻旧作、盲从新潮

因为他们明白，这座城市不缺富人，也不缺将财富化为美好梦想的人。

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兆丰ESSENCE与江河汇隔江相望

兆丰ESSENCE的到来，可谓生逢其时——后亚运时代，杭州迎来史无前例的城市能级跃迁，而钱江世纪城，正是擦亮“城市能见度”的最前沿板块之一。

城市封面级的占位，潮平两岸阔的豪情，彻底激发了兆丰高定创作的热情，以豪阔尺度、高定设计、社区营造的全方位极致演绎，刷新了我们对“奢华”的固有认知。

不过，对于高端购房者来说，相较海潮TOD和水电新村，选择的进退自如，或许是更实在的惊喜。

与兆丰ESSENCE珍藏的艺术品一样，这69套高定之作，分分钟名花有主

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▰▰ 杭州奥体 兆丰 Essence 大平层 —— SKP商圈江景大宅 即将首发！▰▰

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房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其贷款年限是借款人关注的重点之一。在我国，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体及贷款金额等。本文拟从多维度对房产抵押贷款的年限进行深入解析，为借款人提供有价值的参考。

一、房产抵押贷款年限概述

房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。在我国，房产抵押贷款的年限通常具有一定的灵活性，但也受到相关法律法规和银行政策的限制。一般来说，房产抵押贷款的年限可以根据借款人的需求和还款能力进行调整，但最长年限不得超过法律规定的上限。

二、房产类型对贷款年限的影响

1. 新房抵押

对于新房抵押，由于房产较新，价值相对稳定，银行通常愿意提供更长的贷款年限。根据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》及银行相关政策，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这意味着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还贷款本息。

2. 二手房抵押

对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间，其价值可能会受到一定影响，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。根据银行政策，二手房抵押贷款的最长年限一般不超过20年。银行还会根据房龄与贷款期限之和的限制（通常不超过30年或40年，具体视银行政策而定）来确定实际可贷款年限。

三、借款人年龄对贷款年限的影响

借款人的年龄也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。银行在审批贷款时，通常会要求借款人在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行而异）。这意味着，如果借款人年龄较大，其可申请的贷款年限将相应缩短。一个50岁的借款人，如果银行规定贷款到期时年龄不超过65岁，那么他最多只能申请15年的贷款。

四、贷款机构对贷款年限的影响

不同的银行或金融机构在提供房产抵押贷款时，其贷款年限政策可能存在差异。这主要取决于银行的资金成本、风险承受能力、市场竞争策略等因素。以下是一些主要银行在房产抵押贷款年限方面的政策概述：

1. 中国银行：提供1至3年的短期贷款，利率为3.0%至3.2%，还款方式为先息后本。虽然中国银行提供的贷款年限较短，但适合短期资金周转需求的借款人。

2. 工商银行：提供3年或5年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年还本。工商银行的贷款年限相对适中，适合有一定还款能力的借款人。

3. 建设银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年可通过手机APP操作无还本续贷。建设银行的贷款年限较长，适合需要长期资金周转的借款人。

4. 平安银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.85%至2.98%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。平安银行的贷款年限和利率均具有一定优势，适合追求低成本长期融资的借款人。

5. 兴业银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%至3.4%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。兴业银行的贷款政策与平安银行相似，为借款人提供了较为灵活的融资选择。

6. 招商银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.88%至3.1%，还款方式为先息后本，每年还款5%。招商银行的贷款年限和利率均具有一定竞争力，适合需要长期且稳定融资的借款人。

五、贷款主体对贷款年限的影响

根据贷款主体的不同，房产抵押贷款的年限也可能存在差异。在我国，房产抵押贷款的贷款主体主要分为个人和企业两类。

1. 个人贷款

对于个人贷款，银行通常会根据借款人的还款能力、信用记录等因素来确定贷款年限。一般来说，个人住房抵押贷款的最长年限不超过30年，而个人消费贷款或经营贷款的最长年限则可能更短，具体视银行政策而定。

2. 企业贷款

对于企业贷款，银行在审批时会更加关注企业的经营状况、盈利能力、还款来源等因素。由于企业贷款的风险相对较高，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。一般来说，企业房产抵押贷款的最长年限可能不超过10年，具体视银行政策和企业实际情况而定。

六、贷款金额对贷款年限的影响

贷款金额也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。一般来说，贷款金额越大，银行对借款人的还款能力要求就越高，因此可能会相应缩短贷款年限。反之，贷款金额较小的情况下，银行可能会给予更长的贷款年限以减轻借款人的还款压力。但这并不意味着贷款金额越小就一定能获得更长的贷款年限，因为银行在审批贷款时还会综合考虑其他因素如借款人的信用记录、还款能力等。

七、其他相关因素对贷款年限的影响

除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响房产抵押贷款的年限，如房产的地理位置、周边配套设施、市场价值等。一般来说，位于城市中心或周边配套设施完善的房产具有较高的市场价值，因此银行在提供贷款时可能会给予更长的贷款年限和更优惠的利率条件。相反，位于偏远地区或周边配套设施较差的房产市场价值可能较低，银行在提供贷款时可能会更加谨慎并缩短贷款年限。

八、案例分析

以下是一些实际案例，用于进一步说明房产抵押贷款年限的确定过程：

1. 案例一：新房抵押贷款

张先生购买了一套新房，总价200万元，首付60万元，剩余140万元通过房产抵押贷款解决。由于张先生年龄适中（40岁）、信用记录良好且收入稳定，银行同意给予他最长30年的贷款期限，利率为3.0%。这样，张先生可以在未来30年内分期偿还贷款本息。

2. 案例二：二手房抵押贷款

李女士想将一套房龄为15年的二手房进行抵押贷款，以筹集资金用于创业。经过评估，该房产市场价值为150万元。由于房龄较大且李女士年龄已接近50岁，银行最终同意给予她最长15年的贷款期限（考虑到贷款到期时年龄不超过65岁的限制），利率为3.2%。

3. 案例三：企业经营贷款

王先生是一家小型企业的法人代表，由于企业扩大生产需要资金支持，他决定将名下的一套房产进行抵押贷款。经过评估，该房产市场价值为300万元。由于企业经营贷款的风险相对较高，银行在审批时较为谨慎。最终，银行同意给予王先生最长5年的贷款期限（考虑到企业经营状况和风险承受能力），利率为3.6%。

九、总结

综上所述，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体、贷款金额以及其他相关因素。在申请房产抵押贷款时，借款人应充分了解这些因素对贷款年限的影响，并根据自身实际情况选择合适的贷款年限和贷款机构。

对于借款人而言，建议在选择贷款年限时充分考虑自身的还款能力和未来收入预期。如果还款能力较强且未来收入预期稳定，可以选择较长的贷款年限以减轻每月还款压力；如果还款能力较弱或未来收入预期不确定，则应选择较短的贷款年限以减少总利息支出并降低还款风险。

借款人还应关注贷款机构的信誉和服务质量。选择信誉良好、服务优质的贷款机构可以确保贷款过程的顺利进行并在遇到问题时得到及时有效的解决。借款人还应仔细阅读贷款合同条款，了解各项费用和还款方式等细节信息，以确保自身权益得到保障。

总之，房产抵押贷款的年限是一个复杂而重要的问题，需要借款人在申请贷款时充分考虑各种因素并做出明智的选择。（完）