杭州灵隐寺8.5平米小卖铺，260万租一年，金融角度分析，能回本吗

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五一假期期间，全国各地的景区都挤满了游客，而杭州灵隐寺却因为一个小卖铺意外走红网络！

有媒体报道称：灵隐寺门口的小卖铺面积仅8.5平方米，但年租金却达到了惊人的260万，相当于每个月要支付21万6千元，每天的租金更是高达7123元。

超贵的小卖铺

这么高的租金可不是随随便便就能租到的，这个价格是经过103轮激烈竞拍后才最终敲定的，溢价率竟然高达225%。

而且不能按年租，必须一次性付清5年的租金，也就是1300万元，这笔钱足够在杭州买一套不错的房子了。

我们来算一笔账，一天的租金是7123元，再加上旺季时需要雇佣4名员工，按照杭州的最低工资标准计算。

四个人一天的工资加上社保大概需要1400元左右，再加上水电费等日常开支，每天的基础成本就接近9000元。

也就是说，商家每天至少要赚够9000元才能勉强保本，而小卖铺的商品通常价格不高，利润空间有限。

不过，小编曾经去那里买过一瓶矿泉水，售价居然达到了10块钱。

如果成本是一元的话，商家每卖出一瓶水就能赚9元，但即便如此，一天也得卖出1000瓶水才能回本。虽然听起来数量不少，但官方数据显示，仅今年5月1日半天时间，灵隐寺的客流量就达到了3.8万人次。

假设其中10%的人购买矿泉水，那么当天就有3万4千多元的收入。

由此可见，客流量确实是决定租金高低的关键因素。不过旅游行业存在淡旺季，不可能每天都保持如此高的客流。

因此，这五年的巨额投入是否能够回本还是个未知数，即便能收回成本，盈利的可能性也非常渺茫。

另外，杭州飞来峰景区还有一个4.5平方米的小店，年租金居然高达286万。尽管这里的节假日人流量可以达到8万，据说最高日营业额能达到10万。

但从长远来看，持续盈利仍然充满不确定性。即便如此，当时仍有12家公司对该店铺展开了激烈的争夺战。

或许背后隐藏着一些我们看不到的商业价值吧。正如网友所言：既然已经有260万的资金，为何非要执着于做小卖铺老板呢？

信源来自：网友热评

把这笔钱存进银行吃利息，收益也不少啊，可普通人确实难以理解这种选择。

这让我想起今年年初的时候，哈尔滨冰雪大世界里的9个冰糖葫芦摊位，起拍价就要100万，而且经营时间只有短短两个月。

然而前来竞拍的人络绎不绝，最终成交价高达700万。而这笔钱仅仅是为了获得一个摊位的使用权，还不包括自行准备的集装箱房以及艺术造型所需的50万费用。

这样一来，总成本已经达到了800万，为了回本，每根冰糖葫芦的售价定为30元，60天内至少需要卖出3万3千根。

不得不说，在这种黄金地段投资的风险真的非常大，即便是财力雄厚的老板也可能难以承受。但也许对于这些人来说，赚钱并不是唯一的目的。

网友热议

有网友提到：西湖旁边的小亭子租金差不多是200多万，有人告诉小编实际价格接近300多万一年。主要原因在于物价奇高。

一瓶水卖10块，一根玉米也是10块，关键是有不少人愿意买单。许多游客默认景区的物价就是比外面贵，所以完全不用担心景区赚不到钱。

信源来自：网友热评

景区的物价就是这样被抬上去的，租金高自然导致物价越来越高。其实商品的成本差别不大，真正卖的是地段和人流优势。

不过也有部分景区的物价保持正常水平，甚至比平时还低，这样的地方显然会更受欢迎。毕竟每个景区的经营理念不同，还是要凭良心做事。

信源来自：网友热评

一味哄抬地租，资本赚到了钱，承租者为了盈利只能将物价提升十几倍，最终还是老百姓的钱包遭殃。

老百姓虽然是消费者，但不是冤大头。真心希望相关部门能够重视这些问题，出台措施加以规范，别让游客寒心。

不知道屏幕前的你对这些现象有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论！

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