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✨龙湖亚伦央璟颂✨✽✽✽✽

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2024年12月5日，南通亚伦以约12.35亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约1.47万/㎡（未扣除配建）✨✨龙湖亚伦央璟颂开发商电话:400-831-7313【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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这块地当时绿城和龙湖都在抢，最终被龙湖以1.4万/㎡低地价拿下，龙湖大家都很熟悉，素来以打造高品质的改善产品著称。此前在番禺，就曾打造过龙湖御湖境。如今案名为：龙湖亚伦央璟颂

项目的优势很明确，近市区+双地铁+双面江景+洛溪全岛唯一新房新规产品。

南向望三支香水道，与大石隔江相望，星河湾、锦绣银湾、龙湖御湖境就在对面。虽有茶叶市场阻隔，但整体江景氛围还是很舒服，是很居住的江景，至于北向，在天气好的时候，可以望到珠江新城。

另一方面，地块所在的洛溪岛高端改善氛围浓厚，聚集了不少老牌豪宅。如星河湾半岛、南天名苑等等，加上洛溪片区已近20年没有新增宅地，项目入市后，将作为片区内首个容积率新规产品，产品层面在片区内基本没有对手。

而且，沙溪虽然是番禺，但其和珠江新城的直线距离和三溪是一样的，都在珠城9公里范围内，那可是20万一平的广州顶豪。

基本信息

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占地面积：33638.84.5㎡

建筑面积：118222.3㎡

项目规划：规划5栋32F高层；

规划户数：681户

绿化率：35%

容积率：2.5

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匠心龙湖 全国化多航道布局龙湖集团，连续13年入选中国房企综合实力TOP10，坚持全国化多航道布局。

龙湖龙智造，已累计获取代建项目150个，以龙湖智慧智造未来城市。

交通配套

央璟颂的交通出行真的挺方便的，因为离珠江新城特别近，还有3号线和18号线两条地铁线路，去市区超方便。

这个项目离沙溪地铁站大概600到700米，坐18号线1站到万博，2站到琶洲，3站就到珠江新城了。

另一边的厦滘地铁站稍微远一点，大概1公里，不过3号线的覆盖范围很广，海珠、珠江新城、体育中心、天河北、东站都能直达，就是得看看能不能挤上车。

而且，项目自驾方便，华快和新光两大高手伺候，上下班时间从项目到珠江新城IGC，就是约20分钟左右。

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教育配套

在如今教育确定性卷的飞起的年代，龙湖没配学校，要看统筹。

项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。

现状最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。

初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。

有一个好消息是，沙滘中学已经成功升级到了“仲元”，戴上了名校前缀，有了新预期。

2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。

如果说，华附是广州人眼里的“神学院”，那么，在不少番禺本地人的眼里，仲元中学就是番禺的“神学院”。

生活配套

「归心六屿」雅奢之旅复刻安缦酒店设计灵感，项目打造六重园林生活场景，全维营造沉浸式度假谧境。

项目引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造酒店式环岛前庭，近50m恢弘城市序厅，礼遇当代名门。

拥有约1000㎡纯粹精神修秀场，泠汀水院/琉璃光塔/约160m林影游廊，时刻上演高定生活大片。

拥有约1500㎡林下浮岛花园，隐心茶坞/大树剧场/围炉茶叙/临水浮台，奢造沉浸式疗愈体验。

拥有约1000㎡无界漂浮之境，尽享无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台四大漂浮生活场景

拥有近600㎡大地系儿童乐园，近享植物乐园及原野树屋，唤醒自在天性。

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收藏「5款」源自天然的珍贵石材+「1款」宣纸玻璃，以匠人的精细雕琢，沉淀时光的璀璨，交映熠熠生辉的人生。

打超近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇

目前项目周边商业比较匮乏，楼下消费只能依靠沙溪村，商业层级比较基础，沿沙溪大道往东边走1.5公里，到岛尖已成熟的住宅区一带，会有相对丰富的小区底商。

或者往西走1.5公里到厦滘地铁站的信基厦滘广场。

项目西侧是番禺白宫，丽江明珠酒店正在拆除翻建，将改造成一座10万㎡的非标商业体，叫容屿·ISLEMo，建成后会是个新地标

医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心。

在售户型

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项目将建5栋32层高的住宅楼，围合式布局。

其中1、5、6栋两梯四户设计，位于小区北侧，相对安静+舒适度高；

2、3栋为两梯五户设计，位于小区南侧，临沙溪大道

2#、1#工程进度相对快，是首推住宅楼栋。

主推95、107、128、142㎡的户型，新规产品，据说使用率超过130%

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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