火热中！@中海大境官方售楼处发布:五一特价稀缺席位 恭候莅临！

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广州中轴，是这座城市发展的脊梁，承载着历史的脉络，引领着未来的方向。

中海大境，精准落位于新中轴南段的核心地段，这里是广州土地价值的高地，汇聚了城市顶级的资源与服务，其稀缺性不言而喻。

项目周边，“一塔一场四大馆”等地标性建筑熠熠生辉。广州塔宛如城市的名片，屹立在珠江之畔，散发着独特的魅力；

广州塔南广场热闹非凡，是市民休闲娱乐的好去处；广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，每一座场馆都蕴含着深厚的文化底蕴，为居民带来丰富的精神盛宴。

不仅如此，中海大境还紧邻国家级海珠湿地公园，这片广袤的生态绿洲，犹如城市的绿肺，为居民提供清新的空气和宁静的生活环境。

在这里，繁华与自然完美交融，让您既能享受都市的便捷与繁华，又能沉醉于大自然的宁静与美好。⫸⫸⫸【中海大境】⫷⫷⫷

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云山珠水的封面地段：世界级城市广州/“一轴两环”生态经济带。

①一轴·新中轴南段

以互联网、低空、人工智能、生命科学等新质生产力为代表，引领广州未来20年高质量发展动能。由北至南依次串联起广州南向20年的超级商业、文化与居住动脉。

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无界湿地的珍藏景观：超级绿洲海珠湿地/全球最大城央湿地

全球豪宅，进入城央生态豪宅的时代，纽约-中央公园/伦敦-海德公园/广州-海珠湿地国家公园。

海珠国家湿地公园约1100万方超级体量，全国首个入选世界自然保护联盟（IUCN）的国家湿地，位列国际湿地重要名录，无法动摇的城央生态财富。

立体交通，畅达全城

对于现代都市人来说，便捷的交通是生活品质的重要保障。中海大境在交通方面堪称卓越，与广州地铁11号线上涌站无缝衔接，直线距离仅约280米 。

11号线作为广州首条市区大环线，串联起五大中心城区，与广州18条地铁线路实现换乘，堪称“轨道黄金链”。

无论您是前往珠江新城、金融城等核心商务区工作，还是去其他区域休闲娱乐，都能轻松畅达。

全龄教育，护航成长⫸⫸⫸【中海大境】⫷⫷⫷

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教育是家庭的重中之重，中海大境深知这一点，为业主打造了从托儿所到高中的15年全龄段教育体系。

项目北侧配建托儿所、幼儿园，让孩子们在家门口就能开启启蒙教育；西侧规划有18班小学及72班完全中学，引入的中山大学附属创新谷学校备受瞩目。

这所学校由中山大学自主管理办学，教学理念与现有中大附中一致，目标是打造广州市综合排名前5的学校。

2024年中考，中大附中前150名均分730.5分，远超广州一梯度线（702分），且730分以上考生占比全市7.8% ，如此优异的成绩，让家长们对孩子的未来充满信心。

此外，项目旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校 ），西北面直线2公里就是中山大学。浓厚的学术氛围，为孩子们的成长提供了良好的环境，让他们在知识的熏陶下茁壮成长。

商业繁华，多彩生活

生活的品质，离不开丰富的商业配套。中海大境自建4万方滨水商业，以新加坡Vivo City为设计蓝本，采用开放式布局，融入外摆与互动空间

营造出惬意的休闲氛围，仿佛将新加坡的时尚与活力带到了家门口。在这里，您可以漫步在滨水街区，享受购物、美食、娱乐的一站式体验。

同时，步行范围内，海珠万达广场、合生广场等成熟商圈环绕，形成了“家门口—区域级—城市级”三级商业生态。

无论是日常购物、休闲娱乐还是亲友聚会，都能满足您的需求，让您尽情享受丰富多彩的都市生活。

品质人居，诗意栖居⫸⫸⫸【中海大境】⫷⫷⫷

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中海大境总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，是海珠少有的大体量生态社区。

项目采用大围合式布局，楼间距超宽，东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米 ，不仅保证了每栋楼都能拥有良好的采光和通风。

还为业主提供了开阔的视野，让您尽情欣赏一线湿地公园景、一线花园景或一线广州塔城市地标景。

小区内部绿化率约35%，打造了2万方的超大私享花园，绿树成荫，花香四溢，仿佛是城市中的一片绿洲。

在这里，您可以与家人漫步在花园中，感受大自然的美好，享受宁静的时光。

此外，项目还规划了800米滨水森氧跑道等专属配套，让您在繁忙的生活中，也能保持健康的生活方式。

顶尖豪宅团队创始人操刀/再著广州封面

5位国际大师，集萃全球顶尖的设计经验与美学生活灵感。

⭐项目建筑设计——张润舟

HZS汇张思建筑设计，“亚洲豪宅教父”

代表作：北京中海甲叁号院、北京东叁金茂府、北京合生缦云

⭐项目硬装设计——薛峰

DIA丹健国际，“中&德顶尖设计师国际团队”

代表作：上海华侨城苏河湾、深圳湾壹号

⭐项目泛会所设计——郑中

CCD香港郑中设计事务所，“全球酒店室内设计第一品牌”

代表作：广州鹏瑞壹号、上海外滩华尔道夫酒店

⭐项目景观设计——刘展

JTL“景观设计界奥斯卡奖GHDA获得者”

代表作：重庆香港置地启元、麓湖-鸿鹄岸

高定实景泛会所/峯层高阶社交场

全球酒店室内设计排名第一的设计公司——CCD（郑中设计）操刀设计，涵盖恒温泳池、森氧健身、摩登城市会客厅等高奢场景，进化广府圈层生活。⫸⫸⫸中海大境售楼处电话: 400-835-9190【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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最新楼市新闻：

深圳3月的房地产市场，得到进一步修复。

据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。

其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。

分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。

“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。

在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。

据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。

业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。

克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。

从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。

分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。

“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。

此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。

就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。

“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。”