最后3栋已取证！：中洲迎玺3期官方售楼处发布&官方户型图曝光！

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最新消息：北站核心区最后一次新房供应【中洲迎玺3期】最后3栋即将入市！官方户型图曝光！本月25号（周五）可以去看新样板房，五一前直接拿证顺卖！

本次推售的是：5栋一、二、三单元约491套，有约96-115-144-149-173㎡的3-5房产品，3梯3户和3梯4户，预计2027年交付！

96㎡3房2厅2卫180套

115㎡4房2厅2卫90套

144㎡5房2厅2卫90套

149㎡5房2厅2卫43套

173㎡5房2厅2卫86套

PART 1-户型展示

【五栋一单元-平面图】3梯3户，3条腿，分别是01、03号房户型约173㎡的5房2厅2卫、02号房户型约149㎡的5房2厅2卫

约173㎡的户型做到了南北对流，户型尺度宽敞

约149㎡的户型做到了双龙抱珠，聚气藏风使用✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨

【五栋二单元-平面图】3梯4户，4条腿，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

约96㎡的户型标准竖厅格局，最低上车门槛

约115㎡的户型阔绰阳台直连次卧，明亮实用

约144㎡的户型双龙抱珠，聚气藏风使用

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【五栋三单元-平面图】3梯4户，4条腿，跟二单元的户型产品一摸一样，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨

PART 2-项目品质

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

【奢阔楼间宽距】近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨

【约1.3万㎡中央森系园林】片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

【精工雕琢高定生活范本】极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

PART 3-生活配套✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨

【交通配套】地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区

【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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【商业配套】项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

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【文体配套】深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

【公园配套】超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

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PARTTHREE-购买分析

作为深圳北站核心区最后一个新盘，不管是位置、配套都是片区的顶配，加上本次推售的有约96-173㎡3-5房新规户型产品，满足刚需上车到终极改善的所有客群，而且这也是中州迎玺最后3栋产品，卖完既无，所以喜欢这个片区板块、想在这里上车的千万不要再错过了！

如不那么在意北站片区，或者预算不够，可以等等梅林关的鹏宸云筑后续加推的新品和恒地尊悦花园，也是不错的选择！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）✨✽✽中洲迎玺售楼处电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✨中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽中洲迎玺售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处咨询预约官方电话】✽✽✨✨

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