交通枢纽盘！龙岗公寓御景荟都位置 + 2025价格 + 学区配套实测

龙岗公寓御景荟都售楼处电话☎：400-966-1923，京基御景荟都单价1.5万/㎡起，总价58万起，精装准现房，在售35-75㎡1-3房公寓，33-34㎡1房1卫58-80万;55-62㎡2房1卫99-120万;65-75㎡3房1卫130-155万;带阳台，通燃气，3.6米局部夹层，35㎡一房月租2000+，60㎡三房4000+，按总价算租金回报率超4%。交房时间‌: 2025年4月-10月（部分楼栋可能提前交付）

御景荟都最低单价与总价

单价：1.78万/㎡起（精装公寓，部分商办房源低至1.5万/㎡）

总价：58万起（33㎡小户型）至110万起（75㎡三房）

‌核心卖点‌：不限购、不限售、通燃气、带阳台、民水民电，部分房源为复式结构

御景荟都‌主力户型与价格细分‌

35-75㎡1-3房公寓：均价约1.88万/㎡，总价65万-146万（含精装、地铁口属性）

32-35㎡商办产品：总价59万起（备案价8.85折优惠）

京基御景荟都项目地处14号线地铁口，交通便利，2站到大运、9站到福田，未来更是可享三地铁交汇利好。项目规划中集中式潮流商业和主题园林，让居民在享受现代都市生活的同时，也能感受到大自然的气息。

京基御景荟都售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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项目基本信息

开发商：京基地产

地址：深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处

占地面积：8.53万㎡

总建面：68万㎡

产权：40年(19-59年)

总户数：2520+960套

面积：33-75㎡1-3房

车位比：2891个1：1.4

梯户比：5梯16户/9梯24户

价格：1.7-2.1万

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：5.47

绿化：30%

交楼时间：2025年4月-10月

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：42-44层

栋数：4栋

水电：民水民电 通燃气带阳台

御景荟都售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

御景荟都售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅

御景荟都营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅

项目直连地铁 14 号线 南约地铁口(规划中 31 号23 号线)，2 站大运、9 站福田中心，未来可享四地铁交汇利好;沈海高速和东部过境高速南北贯穿直通罗湖，无缝连接福田、南山;坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。

商业配套

楼盘自带约10万平TOP商业，规划中京基运营，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群。

24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级。

KKMALL（京基·百纳空间）、KKONE（京基·百纳时代），都是片区的商业标杆，潮流地标，宝龙的京基商业，未来非常值得期待。

户型鉴赏

公寓平面图

办公平面图

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

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财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。