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龙华·民治《中建鹏宸云筑》6栋已取证
参考均价 5.5万 / ㎡，户型：104-121-143㎡
项目踞梅林关地铁动脉，10号线南坑站步行可达，半小时速通福田CBD。以新规突破空间桎梏，约 90-100% 得房率革新刚需想象，户户朝南，折后价：
104㎡总价530万-615万
121㎡总价648万-703万
148㎡总价808万-905万，2027年精装交房。

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本次推售155套，面积段104㎡（竖厅）-121㎡（横厅）-148㎡（横厅）户型，备案均价6.12万/㎡，总价区间570-974万，开盘折后93折，折后均价5.69万/㎡，折后价格区间如下：
104㎡，91套，均价5.6万/㎡，开盘5.08-5.94万/㎡，总价530-615万
121㎡，31套，均价5.7万/㎡，开盘5.37-5.8万/㎡，总价648-703万
148㎡，31套，均价5.9万/㎡，开盘5.45-6.1万/㎡，总价808-905万

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项目6栋已取证，共计155套，104-121-143㎡的纯四房与4+1户型房源，2梯5户设计，32层。综合景观比3栋及5栋更佳，可以看湖景及视野开阔，剩余1栋及2栋，总高47层，3梯6户，要到六月份左右加推，

占地面积：约 4.33 万㎡ 建筑面积：约 31 万㎡
容积率：约 5.0 绿化率：约 40%
总户数：约 2092 户，本次推售约155套
推售产品：104-121-143㎡
梯户比：本次推售2梯5户
得房率：加飘窗近100%
车位比：1：1.03，规划有 2155 个车位
交房时间：2027年6月30日 交楼标准： 精装

从使用率上，项目做到了接近100%使用率！且带的都是高定制装修，传套价约50万左右高质量精装标准！接下来从价格维度分析！

①从上面价格看！跟一期的大户型价格大差不差，但是本次6栋拥有最好的头排山景+湖景位置！从爆出价格看，104㎡总价530万起，折后单价约5.08万起，挑选一个优质楼层，在580-590万就可能买到最优质的一线看山湖景位置，104㎡有两户是直接正面看山景，湖景的，同等上个月开盘的网红中洲迎玺，目前96㎡三房都要600万起步！而这个价格可以说是龙华600万内四房综合地段景观无可挑剔的选择！毕竟做到了6米大阳台！

②其中121㎡的全景看园林南北对流大四房，价格看648万起步，按照最优价格户型算，大概率在680-690左右就可以选择到最优质的楼层景观房源！相对于隔壁龙岸君粼只能买的89㎡户型！同等上个月开盘的网红中洲迎玺，也只能买103㎡的3+1房，尺度加上使用率少了接近30平米！

③再从148㎡户型价格，约808万起步，按照最优价格户型算，在870-880左右就可以选择到最优质的楼层景观房源！要知道隔壁龙岸的126户型，已经去到了1000+万，中洲的141㎡户型，折后也要1000万左右！综合中建148㎡，使用率达到100%，对比以上楼盘使用率都要高一个维度，且价格上更是直少超100万以上！

主力户型是104㎡的产品，带10.2㎡的阔景阳台，双阳台、双设备平台设计，加上主卧、书房L型阔景飘窗，户型使用率颇高。

建面约121㎡的3房为横厅通透布局设计，阳台开间约6.3米，主卧、次卧带L型飘窗，玄关、厨房、卫生间带全景飘窗，户型采光、通透性较好。

建面约148㎡的3房产品为客餐厅独立设计，三阳台通透开阔，其中主卧+主卫面积约37㎡，空间私密性强。

项目占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，总规划户数2092户，全部为商品房，无公租房、无保障房、无人才房，居住圈层纯粹。

分为东、西两区开发，共10栋高层塔楼围合组成。其中东区包含1046户住宅，规划1065个车位。1、2栋为47层高楼，每层3梯6户；3、5栋为32层高楼，每层2梯6户；6栋为32层高楼，每层2梯5户；4栋为2层商业楼。

西区也规划1046户住宅，但车位更充裕，共1090个。7、12栋为47层高楼，每层3梯6户；8栋为32层高楼，每层2梯5户；10、11栋为32层高楼，每层2梯6户；9栋为12班幼儿园教学楼。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目整体布局采用点阵式，绿化率达40%，户户朝南向，享民治水库的景观。并融合岭南建筑美学，精心打造岭南东方诗意园林，同时配备阔景双阳台设计，无论低区、中区还是高区，都能欣赏到不同的自然景观，居住体验感拉满。

园林采用的是刚需盘少有的中式园林风格，典雅精致，东方美学更显高级感，可谓是刚需的价格豪宅的居住品质。

区位地段上来看，项目所在的梅林关板块，不仅是龙华七大重点片区之一，还汇聚了龙华的高端住宅区，但由于发展比较早，当前的城市面貌略显陈旧，城中村与工业区相互交错。

尽管如此，这里作为四大超级微型城市之一，拥有着非常稀缺的百万级净地，必然会成为发展重地。

从板块规划来看，梅林关被纳入了北站枢纽城市功能节点，处于深港科技新中轴之上，未来梅林关片区从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

项目地铁出行非常便利，距离地铁 10 号线南坑站约500 米，周边还有 5 号线民治站、4 号线白石龙站以及规划中的 22 号线等多条地铁线环绕，距离福田（2站）很近，可通达福田口岸（8站）、福田中心（4站）、五和枢纽（1站）、华为（5站）等产业重地。

此外，周边有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，驾车出行方便。去往市民中心走五和大道转梅观大概18分钟左右、去往科技园走南坪快速大概25分钟即达，但上下班高峰期会有一些拥堵。约 2.5 公里还有深圳最大北站枢纽，高铁出行可通往全国。

项目自带3500平的社区商业，周边商业综合体齐全，500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5 公里范围内还有龙华印象汇、星河 cococity、天虹商场等商业综合体，可满足居民日常的购物、娱乐、餐饮等需求。

项目临近星河 world・cocopark、红山 6979、深业上城、福田 cocopark 等大型商业中心，商业氛围浓厚。

项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校（在建设中，暂未命名）。根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，在片区学校排名中属于第三梯队。

项目周边文体休闲配套十分丰富，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享简上体育馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈。

附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，可作为日常休闲去处。

中建鹏宸云筑（深圳龙华）
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