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✅成都——「雍景白鹭湾」✨✽✽✽✽
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根据克尔瑞四川数据显示，2024年成都新房总价1000万以上儫宅成交套数约1333套，较2020年增加511%。

其中，作为金融城三期首开儫宅项目——锦宸府最高取证单价突破5万元/㎡，曾上演1426名购房者争抢86套千万级房源，中签率仅6%，两开两罄即告“一骑绝尘”。

金融城交子天元最高取证单价7.19万元/㎡、均价约5.5万元/㎡仍遭遇抢购。
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金融城交子缦华最高取证单价达到惊人的16.98万/㎡，刷新成都新房单价“天花板”（以上数据来源成都住建取证价格）……

显然，诸如金融城、金融城三期等优质地段“核心资产配置”仍然是顶级买家争抢热门。

墅居，一直是高净值人群向往的美好生活场景。

这类产品所拥有的“一方天地”宜居体验，是当下主流大平层无法比拟的核心竞争力。

但令人遗憾的是，拉通近三年主城核心板块的叠墅供应，却屈指可数。

把这种稀缺数字化，更能直观感受——据克而瑞四川数据显示，2024年前8月，成都别墅供应量降至历史低点，仅占总供应套数的2.7%。同时，今年1-10月，成都5+1区域叠墅产品共成交530套，新增数量仅344套。

2019年至今大成都别墅供求趋势，图据：克而瑞四川

两组数据指向性极为明确：“主城+叠墅”在今年市场供不应求，亦是可遇不可求。

甚至拉通今年供地清单，也能明显得到明年主城区“平层易得，叠墅难求”的结论，更加凸显叠墅产品“物稀，则显贵”的特质。

就在高净值人群对“主城叠墅”求贤若渴之际，雍景·白鹭湾「锦墅组团」恰逢时机的补位，让成都主城幸而再次有了叠墅之选。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」实拍图✅成都——「雍景白鹭湾」✨✽✽✽✽

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不止于此的是，项目还构筑出“上、下双叠产品”稀缺形态，于一方天地中在舒适度、产品形态和人口密度上有了实质拉升。

以差异化产品形态为抓手，跳脱出不稳定周期的市场，这是雍景·白鹭湾的真实写照，也是其为何能在当下高改红海竞争时代，以持续热销飘红主城的重要因素。

02

外在天赋优势异禀

“三大价值”实现资源占有最大化

雍景·白鹭湾位于锦江区白鹭湾板块。

这一坐标背后的含义，是成都楼市公认的潜力价值住区，与相邻的金融城三期、林家坝共同被业内誉为“金林湾”，是目前主城为数不多能连片开发的产住融合区。

①：地块价值——近两年唯一百亩、1.5容积率

先抛出一个问题：约100亩、1.5容积率地块，究竟有多难得

要知道，2023年至今，成都主城区仅出让有4宗1.5容积率地块，但如果再加上百亩的地幅面积条件，雍景·白鹭湾是近两年唯一一个。

也正是得益地块先天优势，使项目能做到“4-5F上下双叠产品”，特别是纯上下双叠设计的「锦墅组团」，拉开区别于市场其余别墅的差异化，形成强烈区隔性。

雍景·白鹭湾「锦墅组团」实拍图

同时，项目所处的“金林湾”土地含金量还在拉涨。

距离项目仅3公里的贝好家金三约24亩地块成交价达27300元/平方米，紧邻的三圣乡约57亩地块也刚拍出18200元/平方米成交价，而雍景·白鹭湾作为限价地具有一定优势。

况且，雍景·白鹭湾「锦墅组团」依托于上下双叠形态，还更显珍贵性。

②：视野价值——推窗城市天际线+生态湿地公园

“无视野，不高端”，是高改产品需具备的核心要素。

得益于毗邻金融城和被江家逸院、白鹭湾湿地公园等万亩生态绿肺包裹，雍景·白鹭湾实现了“既能眺望城市繁华天际线，又能推窗即看广袤生态”的稀缺视野。

特别是部分「锦墅组团」叠拼视野，推窗即是一眼无垠的广袤生态公园+城市繁华天际线，直接上图感受吧！

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雍景·白鹭湾「锦墅组团」窗外风景实拍图

③：舒居价值——实现户均约138平方米占地面积

作为低密物业，户均占地面积往往能直观反映舒居价值。

再看雍景·白鹭湾，在约100亩地块中仅规划有483户，实现户均占地面积约138平方米，即使横向对标主城区同体量产品，都是遥遥领先。

这也让项目松达到更低居住密度，以及更高的户均绿地占有率，将舒居体验感得以大大提升。

雍景·白鹭湾景观园林实拍图

罗马非一日建成，雍景·白鹭湾持续热销也非偶然。这背后，正是因项目读懂白鹭湾低密生态住区的土地价值，以稀缺性为突破口，从而实现对资源占有最大化。

03内在细致精琢产品

构造美好生活场景的“墅居体验”

“深度了解地块，做最优解产品”，是雍景·白鹭湾得以持续热销的又一核心竞争力。

即，项目以占据主城白鹭湾低密住区最优质的“约100亩、1.5容积率地块”为先手，于此打造出板块迄今为止最高能级的“4-5F上下双叠”产品。

在完整了解雍景·白鹭湾后，项目沉浸于精琢产品力的细分赛道让我们看到了，致力于构建出了美好生活场景的“墅居体验”。

①：独立分区的圈层纯粹性

项目把由三个独立组团构成的约100亩地块，进行产品形态的独立分区。

其中，「锦墅组团」全部规划为建面约240-350平方米纯上下双叠产品。该布局手法的独到之处，值得业内好评——因为，叠拼多数以市场主流的高低配布局呈现，但独立组团的叠拼尤为罕见，能保障业主的私密感和尊崇性。

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雍景·白鹭湾「锦墅组团」区位示意图

且，项目定位很纯粹，总价段在1000-1500万/套，高端圈层属性显而易见。

②：创新叠墅的空间尺度感

空间尺度感，亦是打动高净值人群的必备要素。

具体到景·白鹭湾取证不久的「锦墅组团」，就较好实现“居住平权”，打通此前三叠拼无法各有天地的痛点。

具体来看，下叠有不计产权的5.6米挑高地下室（带夹层）和花园，上叠则拥有屋顶露台和入户花园，全为赠送面积也增加了实际得房率，且还配置户户独立归家的私密动线。

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