江苏
谈中国经济谈ＧＤＰ，谈消费，谈到最后还是会回到楼市。
人们的心理情绪，很烦这个搜刮了老百姓六个口袋的楼市，但它的权重太大了，已经绑架了整体经济；林毅夫说楼市是永远支柱行产业，一点不错，错在这个支柱产业成了各路大神敛钱的工具，而忘记了中国还有九亿低收入群体。
我们总是说：中国经济的主要矛盾是需求不足，这句话最适用于楼市，
确切地说是有效需求不足，如果口袋里没金矿，刚需这个概念就成了伪概念，楼市就会出现量价收缩的格局。２０２１年楼市的销量１８亿平方米，２０２４年不到１０亿；不仅销量下跌，价格也在跌，２０２４年与２０２１年比，多地二手房下降了３０％，三、四线城市有的下降了５０％。
２０２４年是政策真金白银救市的一年，一、二线城市跌幅超过３０％政府坚决收购，从而构成了新楼盘价格的马奇诺防线。这与其说是保楼市，不如说是保开发商和地方财政，但是，真正的存量是二手房，决定楼市价格趋势的也是二手房，不是新楼盘。
２０２５年初出现了新分化，这种分化并不是仅仅是一线城市与四线城市的分化，也是新楼盘与二手房的分化，一线城市量价有稳住的迹象，但二手房按中指研究院数据，２０２５年一季度百城价格同比又跌了4．59％．这带来了深度的不安，政策能砸钱扛住新楼盘下跌的趋势，对二手房则一筹莫展，它的量级太大，政策可以改变斜率，改变不了趋势，所以，最终还是二手房定义中国楼市的价格趋势。
价格是一方面，另一方面要看流动性，没有流动性价格不跌也是个死局，有了流动性，价格的波动就是在修复供求关系，根据中指研究院数据各城市的销售涨跌互见，但整体成交量同比长升２０％，说明市场在以价换量，消化供应端．
有了流动性，就是活水，是好兆头， 一季度30重点监测城市二手房销量同比增加了22%，说明将夜的力量还在，但已现东方微白。
至于能不能触底？
摩根士丹利的预测是２０２６年底，高盛去年的预测是２０２７年底，今年有了货币放水的预期，高盛又认为如果放水的量级足够大，２０２５年底有机会触底．
大家怎么看？
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