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天津绿城·水西雲庐
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项目简介售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【官网中心】

绿城中国，在天津市核心区域内的自然湿地-水西公园旁，打造的跨景区低密洋房居住区，同时也是在中国北方的第一座“雲庐系”尊享作品。

“庐系”产品于2021年获得中国顶级豪宅产品系品牌价值10强第一名，品牌价值92.21亿元。售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【官网中心】

雲庐系为绿城产品谱系高端尊享系作品也是绿城产品升级迭代的里程碑作品，其以“现代形·东方意”的设计理念，成为现代风格别墅的开山之作。

雲庐系产品同时要满足城市核芯、人文脉络与低密生态三重择址标准。

【项目卖点】

1.珍罕湿地资源 2.大盘资源聚合

3.城市配套集结 4.湖畔低密栖居

5.绿城中式典范 6.高标奢雅精装

7.绿城品质服务 8.苏派园林之韵

9.教科书式兑现 10.超强品牌实力

由高端物业营造专家绿城中国打造；

天津市核心区内的自然遗产景区—水西公园旁，打造的跨景区低密生活居住区；

简阳路快速旁，紧邻南开，通过快速通达全城，所谓的“上三区”的后花园；

绿城中国在天津打造的第一座“雲庐系”作品；

容积率仅为1.2-1.5，纯洋房低密居住区；

现代美学建筑设计理念中，融入中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅；

由业主满意度连续排名第一的“绿城物业”服务。

项目基础信息：

【项目位置】水西公园旁

【开发商】被誉为“高端物业营造专家”的绿城中国。

【属性】：70年产权住宅

【交房时间】:

B地块为已交付

A、F地块为2024年11—12月

E地块125㎡/145㎡是2025年5月31日

200㎡以上的是2025年年底

【交房标准】：B地块毛坯；A、E、F地块部分毛坯部分精装

【占地面积】：27万㎡

【建筑面积】：33万㎡

【容积率】：1.2-1.5

【楼间距】：大于30米

【绿化率】：40%

【采 暖】：地采暖

【出房率】：洋房84%-89%

【梯 户】：1梯2户

【停车位】：1:1.6（人车分流，地下买）

【物 业】：绿城自持物业

【物业费】：3.99元/㎡

【交通】：“一轨、三横、三纵”立体交通网络，地铁11号线一期工程，文洁路站，复康路站，芥园西道，快速路提供便捷交通路网

【商业】：熙悦汇商圈；陆家嘴、水游城商圈；南开鲁能购物中心，文化中心商圈

【医院】：5公里内中医一附院、人民医院；紧邻一中心医院新址(天津单体体量最大的综合类医院)

【教育配套】:板块儿内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园

【景观配套】：水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地积140.57万㎡。公园内建设有5km环湖健身跑道、3.5万㎡体育园

在售地块及户型展示：

A地块（香丽南苑）小区 24年12月

1.2容积率 头排临湖位置

精装洋房 86-88%出房率

140平米 460万—500万，一楼650—700万

160平米 545万—690万（含贝壳35万团装包），一楼850万左右

185四室/三室 750万-800万，一楼1000万左右

220平米 仅剩2楼，900万上下

毛坯中式别墅210-230平米（使用面积400-550平米）1000万-1600万

天津绿城·水西雲庐

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