◈雅戈尔.星海云境官方售楼处中心发布：星海云境吸引万人打卡

上周开始，105板块的雅戈尔.星海云境业主们陆续接到开发商通知：可以前往售楼处领取资料办理产证啦！办证地址：人民西路1559弄1支弄15-16号（惠南受理处）

【雅戈尔.星海云境】开始办理产证，仅剩几十套房。

预约咨询热线：400-189-3008☎，

售楼处热线：400-189-3008

业主第一问题是，现在上海房产契税是多少？

上海契税规定：

契税是办理新房产证时的重要税种，征收标准根据房屋面积和是否为首套房有所不同，且自2024年12月1日起执行的政策如下：

首套房：

房屋面积≤140㎡，按照（核定价格 - 增值税）×1%征收契税。

房屋面积＞140㎡，按照（核定价格 - 增值税）×1.5%征收契税。

非首套房：

房屋面积≤140㎡，按照（核定价格 - 增值税）×1%征收契税。

房屋面积＞140㎡，按照（核定价格 - 增值税）×2%征收契税。

增值税

个人交易房产只要产证满2年就没有增值税，不再区分普宅和非普，该政策从2024年12月1号开始执行

其他税费

印花税

：总房款的0.05%，不过普通住宅暂免征收。

房屋维修基金

：多层50元/㎡，小高层70元/㎡，高层85元/㎡。

登记费

：80元/套（含工本费）。

需注意，契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有住房；最终实际纳税金额，要以交房后交易中心办理产证时税务窗口的核算为准。

地处政务环带+直面金融湾+公园首排

稀缺地段不可再生、复制

雅戈尔·星海云境的位置有多稀缺，也许用一张图来表示最能表达。

1、地处临港2.5政务、商办环带，宅地相当稀缺

如果你仔细的翻阅地图，你就会发现在城市二环带与居住带之中，临港还有一个环带，云集了张江滴水湖总部（规划）、临港金桥商办（规划）、光明临港花卉中心（规划）、南汇司法所、税务局、人民法庭、派出所、洋山边检站等政务部门商办中心，而这条环带上除了雅戈尔·星海云境这里规划有宅地外，几乎没有宅地规划，稀缺价值不用多言。

2、公园首排+直面金融湾，双城市公园环绕

公园住宅一直是人类历史上稀缺的物业形态，国外机构研究数据表明：一个开放式的新建公园将对其半径3公里内的房价产生长远的影响。

有关统计数据显示：纽约中央公园建成后的15年间，曼哈顿街区房价增长1倍的同时，中央公园周边房价却增长9倍！

雅戈尔·星海云境位于公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园，同时西面同样直面城市公园，双公园环绕的住宅，此外因正前方是公园，前方无遮挡物，这也意味着坐在星海云境的观景阳台，抬头即见金融湾双子地标及荣耀之环，公园景观和繁华地标同时坐收眼底。

所剩户型

建面约100-139平

☜左右滑动查看更多

预约咨询热线：400-189-3008☎，售楼处热线：400-189-3008