ߩ招商林屿境聚焦@招商林屿境官方售楼处发布:楼盘测评！

招商林屿境✨✨

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基本情况概述

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

南沙招商屿境位于广州市南沙区横沥岛，由知名房企招商蛇口倾力打造。项目占地约 3.1 万平方米，总建筑面积约 12.36 万平方米，容积率 2.5，绿化率 30.41%，共规划有 7 栋楼，提供 806 户高品质住宅。其地理位置优越，交通十分便利，距离地铁 18 号线横沥站仅约 400 米，可快速通达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区，横沥岛未来还将有多条轨道交通线路经过，包括 15 号线、NS2 线等，进一步提升交通便利性。同时，周边也有多个城市主干道，自驾出行同样便捷。

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区位配套优势

一、国家顶层设计 中国经济发展新能级

湾心极核，连接中国与世界的重要门户

01 黄金内湾芯

国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。——信息来源：南沙发布

02 广州三区一中心

国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心

03 国际金融岛兑现加速

IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现。

最顶级配套落位国际金融岛

TOP定位：国内首个国际金融岛定位

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构

TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通

TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院

南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。

咫尺六大中心 奢享全维配套

直线距离约400米近享18号线横沥站

在周边配套方面，项目距离在建的 54 班九年制学校约 500 米，周边还有多所优质学校，像中山大学附属第一人民医院（南沙院区）、中山大学附属（南沙）口腔医院等，为居民提供了优质的医疗和教育资源。而且，附近还有天河正佳、番禺万达、南沙万达等多个大型购物中心，满足居民的购物和娱乐需求，项目内部还设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，丰富了社区生活。

独特的第四代住宅亮点

作为广州首个第四代住宅项目，南沙招商屿境有着诸多独特之处。它采用了 25% 的阳台占比和 40% 的户属空中花园设计，且这些赠送面积不计入产权面积，这就大大提升了实际使用面积，实用率高达 140% 以上，彻底颠覆了传统住宅概念。

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比如 110㎡的四房户型，实际使用面积可达 153㎡，实用率高达 139%。项目还运用了错层阳台设计，每个户型都有独特的空中花园，这样不仅增加了空间层次感，还提升了居住的舒适度和私密性，让高层洋房也有了别墅 “前庭后院” 的生活场景，住户可以在这里养花、种菜，甚至种树，尽情享受亲近自然的惬意生活。

项目产品优势

森系度假酒店生活 外奢内隐式享受

招商林屿境项目尊重内心需求，汲取日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店精髓，营造归家如度假般的松弛感。

酒店式尊重：

国际顶奢酒店参鉴

酒店式归家礼序

艺术化空间造境

低调奢华精工细节

森系度假松弛：

城市立体森系四代宅

浮屿森系隐奢园林

一带两芯八境园景

封闭式架空全龄泛会所

高阶生活式度假泳池

荟友俱乐部 聚集高能量人群

项目以人为本，服务至上，尊重客户生活体验，营造“有趣友爱”的社区氛围，组织丰富的社群活动，以热爱为枢纽，链接全龄段人群，让每个人在这里都能找到美好生活新的可能。

在售户型

首推东地块1、2号楼，主打82㎡-110㎡-125㎡三四房，据说全屋中央空调交标，将于12月28日开盘。

其中1号楼，总层高17层高，两梯三户，仅有125㎡一个户型。

2号楼23层高，两梯四户，三条踢腿为82㎡，一条踢腿为110㎡。

价格方面，吹风价2.6-3万/㎡，其中奇数层跟偶数会有价差，户型不同，价格也不同。

实用率超140%，户型超级能打

首推户型，我们拿到手了，产品采用错层设计，奇偶布局，拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比，使用率最高超140%。

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡。

南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。

该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡。

该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡。最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡。

4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

优点

1、品牌优势：招商蛇口是全国知名房企，具有较高的品牌影响力和信誉度，在房屋质量、物业服务等方面相对更有保障。

2、户型较为方正，空间利用率高，能极大改善空间使用性。比如其主力户型 118㎡的三居室，标准层高设计，空间宽敞舒适。

3、部分户型有独立的玄关设计，提升了房型结构及隐私性能。动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，可保证居住的舒适性和私密性。

4、整体容积率较低，一般在 2.5 左右，居住舒适性较好。

5、园区绿化覆盖较多，有全龄化景观架空层设计、林屿下沉生态庭院等，打造了良好的居住环境。

6、人车分流的设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低了空间和噪音压力。

7、交通便利：周边公共交通站点较多，方便居民日常出行。如果是位于广州南沙横沥岛的招商林屿境，距离地铁站约 450 米左右，可通过地铁快速到达广州的核心商圈。

8、生活便捷：周边生活配套设施较为完善，通常在 3 - 5 公里范围内有综合医院、大型超市、幼儿园等，可满足居民的日常生活需求。

9、产品创新：部分项目可能采用了一些创新的设计，如第四代露台空中花园户型等，为居民提供了独特的居住体验。

缺点

1、部分项目周边可能存在老小区、安置区或工业园等，城市界面相对较差，可能会对居住体验产生一定的影响。

2、如果周边有在建工程或工厂，可能会在施工期间或日常生产中产生噪音、灰尘等污染。

3、教育资源：周边学校的教学质量和师资力量可能参差不齐，对于一些对教育资源有较高要求的家庭来说，可能无法满足需求。

4、阳台设计：如果是第四代住宅的错层阳台设计，可能存在一些问题。比如不能封阳台，在台风天、雷雨天气时可能会带来困扰；错层结构可能导致隐私性较差；同时，阳台突出主体结构可能会影响室内的采光。

5、部分购房者可能认为价格偏高，与周边二手房相比没有价格优势。并且如果赠送面积较大，后期装修费用可能也会比较高。

6、交房时间：部分项目的交房时间较晚，对于着急入住的购房者来说不太友好。

适合人群

1、在南沙与居住，看重规划和未来，预算足够的地缘客。

2、18号线通勤、看重南沙规划的市区外溢客

3、限购放开后，看重南沙规划与地段的外地投资客

4、市区投资客等其他客

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