楼市最新消息，很多房东心态不好了？没买房的人赢了

以前说，买了房才能实现发家致富，毕竟房价涨的时候，躺着都能赚钱。

可万万没想到，现在是没买房的人反而赢麻了。因为最近不仅房价降了，甚至鼓励买房的福利和权限也变得越来也多了。

先是呼和浩特，明确在当地买房落户的三孩及以上儿童，在义务教育阶段入学，可在全市自由选择学校。

紧接着最近，广州也放出大招，4月28日，广州市南沙区教育局发布通知，明确2025年1月10日起，在南沙购买新建商品住房的家庭可为家中适龄孩子申请入读公办学位。

意思是，你只要在2025年1月10日之后买房的，即使没有入户，孩子照样可以读公立学校，而且，买房的条件是，必须买新房，而不是二手房。

这个去化目标就很明确了，就是为了去新房库存。要知道1月10日之前可没这么好的优待，那个时候不管你是买新房还是二手房。都不享受这个优惠。

换句话来说，你买房买的晚，反而赚了，如今不仅房价降了，而且孩子上学还没了限制。

那么问题来了，广州也是大城市了，为啥突然出这个重磅利好？

其实，道理很简单，房子承压了！咱们拿数据说话：

克而瑞数据监测显示，2025年1-3月南沙区商品住宅成交1577套，同比增加29%，

销量是大涨，但是价格方面却一直保持下降趋势。比如前三个月南沙区成交均价是23499元/㎡，同比下降11%，相当于100万的房子就蒸发了10万以上，这个降幅还是不小的，可见市场依旧在以价换量，

另外数据显示，截至2月末，南沙区商品房（不含车位）的去化周期为16.8个月，这个去化压力还是蛮大的。

而且最为关键的问题是，这种情况在广州并不是个别区域的情况，几乎整个广州楼市的压力都比较大。

先来看价格方面：

广州3月新建商品住宅价格环比-0.1%，同比-7.2%；3月二手住宅价格环比-0.2%，同比-8.7%。

从一线城市的情况来看，3月份，广州是4个一线城市里面，唯一一个新房、二手房价格，环比均处于下降趋势的城市。而且，也是4个一线城市中同比跌幅最大的城市。

这也就意味着，广州目前不管是新房还是二手房方面，都没有止跌。

再看看销量和库存情况：

根据克而瑞数据监测显示，3月广州商品住宅成交面积69.98万平方米，较去年同时期增长25%。另外，截至3月末，广州商品住宅的库存量为1428万㎡，去化周期达到20.8个月，已经超出合理的去化水平，

通过这个数据可见，一季度虽然广州的新房销量不错，但是库存压力依旧很大，尤其是一些外围区域，压力更高。

所以就不难理解一个问题了，这两年，一线开始松绑起，广州的松绑措施依旧走在前端，就拿下调贷款利率来说吧，其他几个一线城市保持3.3%左右，但是广州前些时间甚至打破了3%。

还有降低首付方面，广州也始终保持着较为积极的措施，原因就是楼市承压比较严重，

所以现在广州又打出加码措施——买房就送学位，这也是四个一线城市中首个出现的，也就不难理解了。

另外，通过广州南沙买房送学位这个事，也为我们验证了一点：市场分化已经越来越明显，哪怕是一线城市，很多区域同样存在较大的分化差异。

所以，这两年跟风买房的人，应该是最伤心的，尤其是1月9日买房的人，简直就是欲哭无泪，因为1月10日以后才能享受买房送学位，而那些一直持币观望，不买房的人，反而是赢麻了。