全方位解读！中海云启源境项目核心要点-新规产品-高性价-地铁口

楼盘最新动态

中海云启源境于 2025 年 5 月 1 日开放营销中心，5 月中旬开放样板间，预计 5 月底入市。项目首推住宅房源位于 1 栋一座（47 层，3 梯 5 户），共 208 套，主力户型为建面约 90 - 143㎡的 2 - 4 房，房价预计在 6.8 - 7.5 万 /㎡之间，预计总价 600 万级可买三房。项目主体在建设中，现楼精装交付。展厅已提前在豪方天际广场写字楼一楼开放，可前往参观咨询。

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以下是深圳南山中海云启源境的必买心动理由和楼盘最新动态：

必买心动理由

1. 优越的地理位置：位于南山同乐板块，东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈。处于南山 “黄金三角” 区域，对于在这些区域工作的人群来说，无论是自驾通过北环大道、南海大道等主干道，还是乘坐地铁（距离 12 号线同乐南站约 300 米，未来还有规划中的 15 号线西延段），通勤都十分便捷。
2. 优质的教育资源：与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅约 50 米之隔，真正实现 “目送式” 教育。该校采用小班化教学模式，近年来中考成绩稳步攀升，且学校生源纯粹，周边无农民房干扰，形成了优质的教育生态圈。
3. 高得房率户型：作为深圳建筑新规下的标杆作品，通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均 94 - 96% 的惊人得房率（含赠送）。例如，105㎡三房实际使用面积媲美传统 134㎡户型；143㎡四房双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽区，空间尺度对标传统 183㎡产品。
4. 完善的生活配套：商业上，项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商基本满足生活所需，还可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈以及山姆会员店等高端零售。生态方面，与 49 万㎡的中山公园直线距离仅约 300 米，经北环大道人行天桥可达公园西门。医疗资源也较为丰富，有协和深圳医院、南山妇幼新院区等三甲医疗机构。
5. 高品质的小区配置：外立面采用三层中空夹胶 LOW - E 玻璃与铝板线条的现代组合，全系配备国际豪宅御用的 YKK AP 系统窗。园林以 “南洋度假风情” 为蓝本，打造奢石铺装门厅、六大主题会客厅（亲子乐园、健身会所、茶艺沙龙等）。还设置了雅致会所、酒店式归家大堂，由中海物业提供管家服务，参照中海近年深圳项目交付记录，实际品质往往超示范区呈现标准。

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南山区润亚奕拓厂房“焕新”而来的中海云启源境家园。该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。项目规划有建筑面积约90㎡、95㎡、105㎡、143㎡的三至四房户型，以满足不同家庭的居住需求，预计将于2025年5月底入市

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外立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

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设计方面，采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。
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效果图

立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

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效果图

小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

其中可售298户商品房主力户型建面约90-105-143㎡3-4房，该楼盘与其说是商品房小区，不如说是保障房小区。户型据说是新规户型，使用率应该能高点，价格方面目前参考附近去年开盘的荔源雅苑备案均价7.26万，开盘当天88折，折后均价6.55万，89-117㎡折后总价578-823万

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产品方面，在不少开发商降标减配的情况下，中海云启源境还坚持高质筑家，不计成本为品质“做加法”。

项目此次推出建面约90-95-105-143㎡户型，以新规标准打造，使用率超95%，每一个户型功能空间尺度都不将就，质价比直接拉满。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

△90㎡西南朝向看的是学校以及豪方天际跟前海东岸得园林（以上为航拍视野仅供参考）

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△以上为95-105㎡东北朝向视野，能看到远处的留仙洞总部基地跟南山科技园，也是视野最开阔的一个朝向但是朝向是东北（以上为航拍视野仅供参考）

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

△以上为143㎡景观视野，可以看到南山科技园跟前面的中山公园，但是可能会被旁边的豪方天际写字楼遮挡一些（以上为航拍视野仅供参考）

中海云启源境处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻

通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。“南山各大产业园通勤”是这个项目比较大的亮点。拿导航看了下，从项目位置到南山科技园，仅仅需要8分钟。去留仙洞总部基地以及前海也是在10分钟左右

△距离留仙洞总部基地开车约3.5公里约10分钟

△距离前海开车约2公里约6分钟

△距离南山科技园开车约3公里约8分钟

通勤便捷

配套还行

中海云启源境距离12号线同乐南站600米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业

贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

这种强大的轨道交通体系，尤其是地铁4-5站就能到高新园北、中、南区的优势，决定这里将承接大量高新人才的高端居住需求，想象空间很大。

教育配套:家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：楼下就是南山实验教育集团园丁学校，2017年9月开办，是隶属于南山区教育局的一所九年一贯制公办学校。小学初中成绩在南山区算是一个比较不错的学校，加上南山实验的头衔

商业配套:项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

生态配套：项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。

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