2025“好房子”：金地环湾城官方售楼处发布&稀缺席位!诚邀鉴赏

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树立“好房子”新标杆

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◆本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约&◆为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验&

【金地环湾城】

最新消息：福田超大型综合体【金地环湾城】即将加推二期02地块T6单元，共222套111-112㎡3房，122-125㎡3+1房，4梯6户，价格方面大概率在1000万-1300万左右，2028年3月交付带精装修。项目即将开放样板间按，预计28日取证认筹（按照认筹顺序选房，并且享受额外99折扣），30日开盘！

福田新房供应一直稀缺，上次新盘入市还是去年7月份的【海德园】。目前【海德园】已售罄，其他在售的新盘所剩无几，【中洲湾迎海】也只剩下几套。【金地环湾城】作为品质高端大社区楼盘在福田区十分难得，对项目有兴趣的朋友可以联系我们咨询。

02.项目介绍

区位：项目位于福田大金沙板块，福强路与沙嘴路交汇处。临近福田红树林生态公园，部分房源可以享受一线海景。

位于7号线上沙和沙尾站之间，未来项目与沙尾地铁站地下无缝衔接。同时距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。

不理想的是大金沙片区现状环境一般，周边有些城中村和老旧小区，项目整体的规划落地还需要时间兑现。

规划：项目总占地9.6万㎡，总建面103万㎡，由四个地块组成，分为两期开发，属于集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体的超百万平米综合体。

整个项目地块规划了九年一贯制新校（红岭教育集团红树林校区），15万平高端商业，最顶奢嘉佩乐酒店也将落址于此，属于福田区比较少有的改善海景豪宅新盘。

2【天健天骄】

项目基本信息

• 项目位置：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处
• 项目总占地：3025.41㎡
• 项目总建面：11702㎡
• 绿化率：40%
• 开发商：深圳市天琦房地产开发有限公司
• 产权年限：70年（2018.11-2088.11）
• 交楼时间：2024年6月30日
• 总户数：80户
• 车位：96个
• 总层数：29层（96.52米）
• 开发商电话：（官方）
• 层高：3.15米
• 梯户比：2梯3户
• 管理费：6.8元/平
• 西筑住宅户型：79㎡两房一卫、122㎡三房两卫、151㎡四房两卫。

深圳香蜜湖片区，在粤港澳大湾区和深圳先行示范区这样的重大机遇浪潮之上，承载着福田区建设国际金融核心区的重要使命。深圳天健天骄项目位于香蜜湖片区的景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区。作为天健工业园片区旧改七个地块的首发项目，天健天骄项目自立项以来便受到政府的高度关注和支持，是福田区政府重点扶持的民生项目之一，也是深圳市重大城市更新项目之一，更是深圳市2016年度重大项目。

AUBE欧博设计自2015年开始主持天健天骄项目的整体建筑方案设计。其中，东郡项目于2017年4月启动，2023年5月竣工，已于2024年6月投入使用；西筑项目于2018年4月启动设计，2023年5月竣工，并在2023年11月投入使用。

天健天骄全貌©直角建筑摄影

项目总建面约30万平方米，更新单元用地面积6.8万平方米，为城市基础设施和公益事业提供了3.3万平方米的土地，公益贡献率高达43.3%，并配套建设了保障性住房、学校、社区健康服务中心、公交首末站等公共设施。此外，天健天骄项目还配建了约690套公租房和高端人才房，有效解决了高房价背景下的人才引进难题。

天健天骄项目的开发不仅盘活了存量低效用地，解决了工业区与住宅区混杂、生活配套设施不足等问题，还通过高标准规划和高质量开发，为居民打造了现代化的生态人文社区。其开发过程严格遵循深圳市城市更新政策，得到了市、区、街道各级政府部门的大力支持。

3【东海国际】

项目基本信息：

开发商：东海集团

占地面积：约3.6万㎡

总建面：约50万㎡

容积率：10.35

公寓建面：约19万㎡

层高：3.30-3.60米

产权年限：50年

户数：共954户，A栋453户、B栋501户

层数：A栋82层，B栋75层

交付标准：带装修

交楼时间：现楼

车位：1680个

绿化率：30%

物业：深圳东海安保物业管理有限公司

管理费：9元/㎡/月

项目特色：配套醇熟、现房、香蜜湖中心地段

开发商实力：

二十六载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，陆续开发了东海花园、君豪阁、东海十八居、东海国际公寓等豪宅，50万㎡城市综合体东海国际中心，东海缤纷天地、东海城市广场、东海坊等商业。在航空运输、五星级酒店等领域取得长足发展，南山买房选杨帆，东海航空、东海公务机拥有通达50多个城市的80余条航线。东海航空商务中心、东海商务中心占据深圳、北京两大空港，呈现高品质写字楼、公寓商务租赁。传承世界品牌服务内涵，东海朗廷酒店、北京康得思酒店，缔造周到细致的五星宴客专属体验。匠心耕耘，创新前行，东海集团为追求高品质居住生活圈层注入更为丰富的价值内涵。

4【深业中城】

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套，2/3栋192套，

【产品面积段】

1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装

【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

项目析解：由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体！（2021年8月30日，荣耀全球总部正式进驻香蜜湖金融街，原设于北京、西安、南京等多地的荣耀研发中心，均已迁入深业中城）

占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约6.79，绿化率：30%，管理费9.9，车位数2193个，总房源有1590套，整个项目包括3栋住宅、1栋5A超甲级写字楼（含63套总裁公寓），1栋超高层公寓，约2万㎡商业配套，及幼儿园、露天泳池等配套。

主要销售深业中城的商务公寓，6B栋以小户型为主，6A栋以大户型为主，部分户型也能看到香蜜公园景观。

5【承翰湾尚国际】

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
• 地址：深圳市福田区福民地铁口200米
• 占地面积：2.5万㎡
• 总建面：25万㎡
• 产权：70年(18-86年)
• 总户数：庭玺374套（一期住宅）/二期骏玺169户
• 面积：庭玺118-175㎡3-4房骏玺78-85㎡2房
• 车位比：972个（庭玺）/310个（骏玺）
• 梯户比：承翰庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户
• 价格：单价8-11万
• 交楼标准：骏玺毛坯/庭玺精装交房
• 物业公司：世邦魏理仕
• 物业管理费：9.8元/平米，定制24小时管家式服务
• 容积率：5.71-5.96
• 绿化：30%
• 交房时间：承翰骏玺2024年12月31日/庭玺2025年3月31日
• 建筑类型：住宅
• 层高：3.1米
• 使用率：71-72%
• 楼层高：庭玺5-41层（12、28为避难层）骏玺12-41层
• 栋数：庭玺3栋骏玺1栋
• 水电：民水民电
• 学校：自带幼儿园，小学为荔园外国语小学（水围校区

项目位于福田皇岗片区，前往福田CBD很便捷，整个片区居住氛围浓厚，各项配套基本齐全，如果对福田有特别感情且喜欢成熟的生活环境的买家，这个盘值得重点考虑项目。

承翰湾尚国际项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五种业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持

6【中信城开红树湾】

项目基本信息

【项目名称】：中信城开·红树湾

【建筑面积】：约32000㎡

【占地面积】：约9467平米

【 总层高 】：15层

【 梯户比 】：2梯2户/3户（亮点）

【可售房源】：317套

【户型面积】：59-63-79-93-119-143平，1房-4房

【车位数量】：340个

【产权年限】：70年

【项目地址】：福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

区域价值

从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦、会展中心、市民中心；西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区！

作为深圳市中心城区， 福田拥有全国含金量最高的中央商务区 —— 福田 CBD， 以及国家级科技创新平台 ——河套深港科技创新合作区。

站在新的历史节点， 福田将以河套深港科技创新合作区 ， 香蜜湖新金融中心 ，环中心公园活力圈 ， “ 三大新引擎 ” 为总牵引 ，突出科创、金融、时尚 “ 三大产业 ” ，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区 ，“ 三大定位 ” ， 奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局， 启动全面建设 ， 社会主义现代化典范城区的新征程！

7【加福华尔登府邸】

基础信息：

规划建设用地面积：7602.91㎡

总建面：75736.52㎡

容积率达：8.04

绿化覆盖率：28.1%，建筑最高达229米。

项目地址：深圳市福田区福强路与国花路交汇处

开 发 商： 加福投资（深圳）有限公司

物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司

占地面积：7602.91㎡

建筑面积：51581 m²

物业类型：商品住宅

梯户比：6梯8户

总户数：467户

车位：500个（据悉，项目共规划有500个车位，备注地上200个车位为公用车位，其余的300个车位为项目自用车位。）

户型：83平2房、89平3房、130平3房（467套住宅）

高度为239米及地下3层，地下2-3层和地上2-3层为车库。

一、项目概述

加福华尔登府邸，位于深圳市福田区福强路和国花路交汇处，与香港隔河相望，是福田区的一个纯住宅项目。项目占地面积7602平方米，建筑面积达到51581平方米，共67层（地上67层，地下3层），总户数为462户。作为福田区中心地标性住宅，加福华尔登府邸以约239米的高度，筑深圳天际尖端住宅表率，彰显尊贵身份。

8【京基·宸悦府】

【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

项目基本信息

【项目名称】京基·宸悦府

【占地面积】约1.98万㎡

【建筑面积】约22.9万㎡

【推售产品】约85-143㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】预计2026.4.30

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】预计402套

【车位数】1266个

【容积率】8.63

【绿化率】31.5%

【梯户比】3梯5/6户

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】待定

【项目地址】位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧

产品类型：（住宅、公寓、商业）

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。

9【新天·石厦铭苑】

全新二期 重磅登场

约72-138m²二至四房学府美宅

开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

项目名称：新天·名苑

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.28

绿化率：40%

可售商品房：239户

产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）

交通：地铁石厦站（3号/7号线）

物业：新天物业

主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品

新天石厦铭苑二期建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。总房源共1336套。其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

10【中洲湾·迎海】

项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【中洲湾·迎海二期】 中心与海 稀贵恒产

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

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独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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