一文读懂深圳光年四季悦城优缺点！容积率_学校_价格_楼盘详情 

深圳光明【光年四季·悦城】看房时间：09:00-19:00
官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰
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「光年四季·悦城」一城定中芯 悦享双公园 科学城·地铁口·公园旁 精妆现楼 建面约33-37㎡ 轻奢小户

项目基础信息：
【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）
【总建筑面积】：约22.2万㎡
【公寓建筑面积】：约4.3万㎡
【绿化率】：约40%
【水电标准】：民水民电
【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司
【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司
【物业费】：5.5元/㎡/月

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6大核心价值
【光明中心区】世界一流科学城和深圳北部中心，加速兑现中。
【科学公园旁】直线距离约400米即达约208万㎡科学公园，深圳版“中央公园”。
【地铁口物业】直线距离约800米6号线光明大街站，畅想从容出行。
【精妆现楼】现楼发售，即买即办证；精妆交付，所见即所得。
【70年产权】年限更久，流通性更强。
【万科物业】一级资质物业，连续10年行业百强TOP1；一辈子总要住一次万科；光明区惟一万科物业。

区域及配套信息：

【光明科学城 演绎繁华都市生活】光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

【千万级产业配套 引领区域蝶变】截至2023年全区规模以上工业企业、国家高新技术企业双双突破2000家，上市公司32家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家。（信息来源公众号：深圳光明）

2023年举办招商交流活动36场，引进世界500强项目10个、中国500强项目5个、上市公司项目22个、国企项目10个、“专精特新”企业23家、国高企业29家，合计注册资本206.6亿元，预计可实现年产值434亿元以上。（信息来源：深圳市光明区政府在线《2024年光明区政府工作报告》）

【科学公园旁 唤醒鲜氧生活】
直线距离约400米即达约208万㎡科学公园，无可复制的优质地段，舒适宜居的“中央公园”生活住区。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

高投入：总投资约160亿，远超深圳中心公园；
高标准：占地约208万㎡科学公园，深圳目前最大的综合性公园；
高颜值：约9.5万㎡日之湖，1.4公里环湖岸线；
全配套：约8.2平方公里聚集4中心、超10大新地标，科学馆、美术馆等；
强兑现：科学公园北翼主园区已开放，建设加速兑现中，未来看得见。

【3地铁环绕 近享高效出行】
3地铁：6号线光明大街站 、6号线支线、13号线（在建中，一期南段预计今年年底开通）
3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路 ；
3高速：龙大高速、

【商圈环绕 超20万方繁华汇聚】约10万㎡蓝鲸世界；约4.5万㎡万达广场；约4.3万㎡绿地商业；约6.3万㎡星河Coco City（在建中）

汇聚美食、购物、休闲娱乐、健身培训、生活服务等生活设施；多品类品牌已进驻，如必胜客、星巴克、优衣库、天虹、名创优品等。

【学府环绕 书香浸润】楼下即12班修远幼儿园，16班修远小学

项目对面即深圳小学光明学校初中校区（在建中）周边东周小学（省一级）、深圳小学光明曙光学校等10余所学校环绕。

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精妆现楼 所见即所得：现楼发售，即买即办证；所见即所得，买的安心住的放心。
70年产权 长期资产：年限更久，不限购不限贷，流通性更强。

极致小户型 轻资产上车：建面约33-37㎡低门槛极致上车盘，抢投光明中心区优质资产。
万科物业：万科物业管理，生活更贴心，光明区惟一万科物业

周边租金情况：周边同面积段公寓产品，月租金水平区间约2300-3200元/月；周边拥有旺盛的租赁需求，投资回报率约3.8%，远超银行理财产品。

户型鉴赏：方正格局，功能分区布局合理；开放厨房，空间宽敞明亮；舒适阳台，全明采光通透；干湿分离，舒心卫浴生活洁净。

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