臻装现房，传世大宅，龙华鹏瑞鹭璟府楼盘简介，鹭湖品质住宅

在龙华这片充满活力的土地上，鹏瑞鹭璟府宛如一颗璀璨明珠，耀目登场。坐落于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，处于鹭湖新城核心板块，与观澜高新园区紧密相邻。

作为鹏瑞集团匠心雕琢之作，鹏瑞鹭璟府总占地面积达 5.73 万㎡，总建筑面积约 41.69 万㎡ ，容积率为5，却有着高达40%的绿化率，让自然与建筑和谐共生。项目分两期开发，二期鹏瑞鹭璟府由7栋 31 - 32 层高住宅组成，其中6栋 A - B - C - D 座住宅 32F，7 栋 A/B 座住宅 31F，8 栋住宅 31F，还有 1 所幼儿园。共 15 栋 31 - 33 层住宅，总规划 2447 户，规划停车位 2874 户，车位占比 1：1.7，还贴心配建有公交首末站。

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鹏瑞鹭璟府地段优势显著，鹭湖新城定位为深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园（国家级高新区），重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业，已入驻华润三九、致君制药等 60 余家亿元级企业，目标在 2028 年实现千亿产值。同时，项目所在片区属于 “龙华双核” 规划中的科技行政文化核，与华为基地直线距离仅 4.3 公里，车程约 10 分钟，能直接承接坂田科技产业外溢需求。

鹏瑞鹭璟府的环境更是无可挑剔。项目北侧与鹭湖滨水公园相邻，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设 “一山一湖四公园” 及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆） ，形成 “生态 + 文化” 的双重宜居环境。社区内部打造了 4 万㎡三重叠景园林，漫步其中，50 余种花木绿植环绕，仿佛置身于自然的怀抱。园林内还设有健康活力跑道、羽毛球场等多种运动设施，2 大儿童主题乐园以及多元儿童主题泛会所，还有 3 重会客空间和 6 大活力广场，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如底价折扣、物业管理费减免、家电礼包赠送、购房补贴等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理V IP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899）何经理。

在教育配套方面，鹏瑞鹭璟府自带有 1 所 9 班制幼儿园，根据 2024 年龙华区教育学区划分，小初学区划分在观湖外国语学校和鹭湖实验学校。观湖外国语学校是龙华区投资打造的高品质九年一贯制公办学校，办学规模为 45 班 2100 学位。鹭湖实验学校则是一所公办九年一贯制学校，2024 年 9 月正式开学，规划办学规模为 28 个班，提供 1400 个学位 。商业配套同样完善，项目规划约 2.4 万㎡沉浸式商业街区，定位为 “生活服务 + 休闲体验” 复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造 “家门口的一站式消费场景”。

值得一提的是，鹏瑞鹭璟府目前已是臻装现房，真正实现即买即住。这意味着购房者无需漫长等待，可直接实地考察房屋质量、户型格局以及小区环境等，所见即所得。无论是追求品质生活的改善型客户，还是渴望一步到位的首次置业者，鹏瑞鹭璟府的传世大宅都能满足需求。多样的户型面积涵盖 88 - 213㎡，从温馨三房到奢阔四房，得房率超过90% ，户型方正实用，部分户型采用 LDKB 一体化、双主卧套房、保姆独立套房等设计，精装房选用一线品牌，诸多人性化细节尽显品质。

鹏瑞鹭璟府，以卓越的地段、优质的环境、完善的配套、精美的户型以及现房的优势，成为龙华区不可多得的品质住宅，开启鹭湖之上的理想生活新篇。

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